واصلت أسعار الإيجارات الارتفاع على مدار العام، حيث سجلت مدينة فالنسيا زيادة بنسبة +21.6%. قام الخبراء بتحليل الوضع في سوق الإيجارات في إسبانيا ووضعوا تنبؤاتهم.

ماذا حدث في 2023:

بدأت الإيجارات الدائمة تُستبدل بالإيجارات الموسمية.

في نهاية نوفمبر، كانت الإيجارات أعلى بنسبة 9.2% مقارنة بالعام الماضي: €11.9 / متر مربع كمعدل وطني.

ارتفعت الأسعار في أكثر الأسواق شعبية بشكل ملحوظ: +21.6% في فالنسيا، +19.3% في بالما، +15.2% في مالاغا، +14.4% في برشلونة، و +12.4% في مدريد.

ماذا عن الإيجارات قصيرة الأمد؟

في النصف الثاني من 2023، أصبحت الإيجارات الموسمية هي المفضلة: في نهاية الربع الثالث، كانت تشكل ما يصل إلى 10% من إجمالي العرض في إسبانيا.

تشكل الإيجارات الموسمية الآن 32% من جميع الإيجارات في سان سيباستيان، و28% في برشلونة، و15% في مالاغا، و11% في مدريد. تستمر الأسعار في الارتفاع (ومن المحتمل أن تستمر هذه الاتجاهات في 2024).

الربحية

من بين العواصم الإقليمية، توفر مورسية ولييدا حاليًا أعلى العوائد للمستثمرين الذين يخططون للشراء من أجل الإيجار: 8.3% و8% سنويًا، على التوالي.

في مدريد، تصل الربحية إلى 5.2%، وفي برشلونة - 5.8%.

توقعات الخبراء لعام 2024

في عام 2024، يمكن “زيادة” الربحية في الأسواق الأكثر ديناميكية - المتروبولات في مدريد وبرشلونة. وفي المواقع الأخرى، حيث الطلب أقل، ستظل الربحية مستقرة أو قد تنخفض قليلاً.