استمرت أسعار الإيجار في الارتفاع طوال العام؛ ففي فالنسيا سجلت زيادة قدرها +21.6%. حلل الخبراء وضع سوق الإيجار في إسبانيا وقدموا توقعاتهم.

ماذا حدث في 2023:

الإيجارات الدائمة تحلّ محلها تدريجياً الإيجارات الموسمية.

في نهاية نوفمبر، كانت إيجارات العقارات أغلى بنسبة 9.2% مقارنة بالعام السابق: €11.9 / sq.m. كمعدل وطني.

ارتفعت الأسعار المتوسطة في الأسواق الأكثر رواجاً بصورة أكبر: +21.6% في فالنسيا، +19.3% في بالما، +15.2% في مالقة، +14.4% في برشلونة و+12.4% في مدريد.

ماذا عن الإيجارات قصيرة الأجل؟

في النصف الثاني من 2023، أصبحت الإيجارات الموسمية الأكثر طلباً: في نهاية الربع الثالث شكّلت ما يصل إلى 10% من إجمالي المعروض في إسبانيا.

تشكل الإيجارات الموسمية الآن 32% من إجمالي الإيجارات في سان سباستيان، و28% في برشلونة، و15% في مالقة، و11% في مدريد. وأسعارها لا تزال ترتفع (ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في 2024).

الربحية

بين عواصم المحافظات، تقدّم مورسيا ولييدا حالياً أعلى عوائد للمستثمرين الذين يخططون للشراء بغرض التأجير: 8.3% و8% سنوياً على التوالي.

في مدريد تصل الربحية إلى 5.2%، وفي برشلونة إلى 5.8%.

توقعات الخبراء لعام 2024

في 2024، يمكن للأسواق الأكثر ديناميكية – عاصمتَي مدريد وبرشلونة – أن “تعزّز” الربحية. أما في المواقع الأخرى حيث الطلب أضعف، فستبقى الربحية مستقرة أو قد تنخفض قليلاً.