شهد سوق العقارات التركي تحولاً ملحوظاً في مساره. وللمرة الأولى خلال ثلاث سنوات، بدأ معدل نمو أسعار العقارات—سواء للبيع أو للإيجار—يُظهر بوادر تباطؤ. بل شهدت بعض المحافظات، وخصوصاً ذات الطلب المنخفض، تراجعاً طفيفاً في الأسعار.

فيما يلي الأرقام الرئيسية:

مبيعات أكتوبر: ارتفاع بنسبة 3.6% مقارنةً بشهر سبتمبر، وقفزة ملحوظة بنسبة 88% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي (رغم أن هذا أقل قليلاً من معدلات النمو السابقة التي فاقت 100%).

الإيجارات: ارتفاع بنسبة 3.72% حتى سبتمبر ونمو كبير بلغ 141.27% مقارنةً بأكتوبر 2022. ومن الجدير بالذكر أن بعض المحافظات التي لم تشهد طلباً عالياً سجّلت انخفاضات ملحوظة في الأسعار، ومن بينها سيرت وكوتاهيا.

فيما يتعلق بالتراجع الملحوظ في أسعار أكتوبر:

شهدت الأسعار تراجعاً طفيفاً، حيث سجّلت إسطنبول انخفاضاً بنسبة 1% في أسعار البيع و3% في أسعار الإيجار. وسجّلت أنطاليا، المحافظة الشهيرة لدى الأجانب، أكبر انخفاض في أسعار الإيجار بنسبة 6%.

ومع ذلك، فيما يتعلق بمشتريات العقارات، لا تزال بعض المحافظات تقود نمو الأسعار، ومنها أنطاليا، وأضنة، وإزمير، وإسطنبول، وكوجالي، وأنقرة.

خلال السنوات الخمس الماضية، شهدت الساحة العقارية التركية تغيّرات كبيرة:

• شهدت أسعار المنازل المعروضة للبيع زيادة مذهلة بنسبة 844.58%.
• قفزت تكاليف الإيجار بنسبة 1006.58%.
• انخفضت مدة العائد على الاستثمار في السكن، لتصل الآن إلى 16.5 عاماً. ومن المثير للاهتمام أن تراجع الطلب على السكن دفع العديد من البائعين، خصوصاً في السوق الثانوي، لأن يكونوا أكثر قابليّة للتفاوض. 

ونتيجة لذلك، باتت التخفيضات الكبيرة—وبعضها يصل إلى 20%—أشد شيوعاً. وتشير هذه التحولات إلى فرصة محتملة للمشترين في سوق العقارات التركي المتغير.

اكتشف كيف يمكن لـ VelesClub توظيف خبرتها لإرشادك عبر تفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا، وضمان عملية سلسة ومستنيرة.