في تحول مفاجئ للأحداث، شهدت إسبانيا زيادة مذهلة بنسبة 9.3% على أساس سنوي في أسعار الإيجار، وفقًا لتقارير من بوابة Idealista. المفارقة تكمن في القانون الحديث للإسكان الذي يفرض سقفًا على زيادة أسعار الإيجار، محددًا إياها بنسبة 2% في 2023، مع زيادة لاحقة تبلغ 3% من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في 2024 بعد التعديلات التي تمت في مايو.

إذن، ما الذي يغذي هذه الزيادة الملحوظة في أسعار الإيجار، خاصة عندما يبدو أن التشريعات تقيدها؟

الإجابة تكمن في الطلب الهائل على العقارات الإيجارية، الذي يفوق العرض بكثير. ونتيجة لذلك، يدعو أصحاب العقارات إلى تثبيت أسعار أعلى لتكون مدرجة في التشريعات.

ومن الجدير بالذكر أن أكبر الزيادات السنوية في تكاليف الإيجار تم تسجيلها في المدن التالية:

1. فالنسيا – 22.1%
2. أليكانتي - 18.6%
3. برشلونة – 18.1%
4. مالاغا - 17.9%
5. مدريد – 10.7%

برشلونة تتصدر حاليًا قائمة أغلى المدن للإيجار، بتكلفة متوسطة تبلغ 20 يورو لكل متر مربع. مدريد تقترب منها بسعر 17.7 يورو لكل متر مربع.

بينما تستمر المناقشات في الحكومة حول تنظيمات السوق المحتملة، تظل السؤال الملح: هل لا يزال الاستثمار في العقارات لأغراض الإيجار مشروعًا مربحًا في ظل هذه الأسعار المرتفعة؟