في تحول مفاجئ للأحداث، شهدت إسبانيا زيادة مذهلة بنسبة 9.3٪ على أساس سنوي في أسعار الإيجارات، وفقًا لتقارير من بوابة Idealista. وتكمن المفارقة في قانون الإسكان الحديث الذي يفرض سقفًا لنمو أسعار الإيجارات، بحيث يقتصر على 2% في عام 2023، على أن يتم زيادتها لاحقًا إلى 3% في عام 2024 بعد التعديلات التي تم إجراؤها في مايو.
إذن، ما الذي يغذي هذا الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات، خاصة عندما يبدو أن التشريعات تقيدها؟
تكمن الإجابة في الطلب الهائل على العقارات المستأجرة، والذي يفوق العرض بكثير. ونتيجة لذلك، يدعو أصحاب العقارات إلى إدراج أسعار ثابتة أعلى في التشريعات.
ومن الجدير بالذكر أن أكبر الزيادات السنوية في تكاليف الإيجار تم تسجيلها في المدن التالية:
1. فالنسيا - %22.1
2. أليكانتي - %18.6
3. برشلونة - %18.1
4. ملقة - %17.9
5. مدريد – %10.7
وتتصدر برشلونة حاليًا القائمة باعتبارها أغلى مدينة للإيجار، حيث يبلغ متوسط التكلفة 20 يورو للمتر المربع. وتليها مدريد مباشرة بسعر 17.7 يورو للمتر المربع.
ومع استمرار المناقشات داخل الحكومة بشأن تنظيمات السوق المحتملة، يبقى السؤال الملح: هل لا يزال الاستثمار في العقارات لأغراض الإيجار مسعى مربحا في ظل هذه الأسعار المرتفعة؟
