محتوى المقال:
ارتفاع أسعار العقارات في دبي
استراتيجيات الاستثمار: قصيرة الأجل وطويلة الأجل
الأخطاء التي يمكن تجنبها
كيفية كسب المال على العقارات
مناطق شعبية للاستثمار
الطلب على العقارات في المدينة ، والتي نشأت مرة واحدة على حافة الصحراء ، ينمو بسرعة صعودا. العديد من المستثمرين حريصون على شراء شقة هنا. مدينة دبي هي وجهة يتدفق فيها السياح من جميع أنحاء العالم على مدار السنة. المناخ الدافئ والشواطئ الرملية والبحر الأزرق السماوي هي واحدة من العوامل ذات الاهتمام المستمر في المدينة. وعامل آخر هو البنية التحتية المتطورة: أطول ناطحات السحاب في العالم ، والفنادق الفاخرة ، والمدارس الدولية ، والطب عالي الجودة ، وأفضل الظروف للرياضة النشطة—كل هذا مكان مرغوب فيه للاستثمار. وفقا للخبراء في هذا المجال ، فإن النمو في أسعار العقارات في دبي ينمو بنسبة 8 ٪ كل عام ، ووفقا لتوقعاتهم ، سيستمر هذا أكثر. لكن الشيء الرئيسي الذي يجذب المستثمرين هو عدم وجود ضرائب على كل من الممتلكات والدخل من بيعها. حسنا, الحصول على تصريح إقامة لشراء المساكن مما لا شك فيه يرضي الكثير. يمكن للشقة حلم تصبح حقيقة واقعة? وأي خيار أكثر ربحية للمستثمر ، دعنا نحاول معرفة ذلك.
عادة ما تكون هناك طريقتان لكسب المال في سوق العقارات:
على المدى القصير ، عندما يشترون العقارات وبعد فترة من الوقت بيعها بشكل مربح و
على المدى الطويل ، والذي ينطوي على تأجير العقار لفترة طويلة.
عند الحديث عن مثل هذه الأساليب ، تجدر الإشارة إلى أنك بحاجة إلى إجراء المعاملات بكفاءة ومع وكالة موثوق بها. بغض النظر عما يخبرونك به عن أمن الإمارات ، إذا كان هناك عدد كبير من أصحاب العقارات ، يمكنك أن تحترق في هذا الأمر. في أغلب الأحيان ، يقدم أصحاب العقارات مبان أو مشاريع جديدة فقط في مرحلة "الإنجاز" ، واعدة "بجبال من الذهب" بعد بيعها. هذه الوعود ليست صحيحة دائما ، لذا كن حذرا.
نقدم لك أدناه خيارات حول كيفية تجنب الأخطاء عند شراء عقار استثماري:
في رأينا ، الاستثمار الأكثر ربحية هو استثمار طويل الأجل يمكن أن يجلب لك دخلا سنويا ثابتا. وهنا يمكنك العثور على خيارات ممتازة في السوق الثانوية. لذلك ، لا تعتمد على ربح سريع من إعادة البيع.
كثير من الناس لا يخوضون في أقساط بدون فوائد أو رهن عقاري من أحد البنوك ، ولكن هناك عيوب هنا. المطور لديه خطته الخاصة: خطة التقسيط تساعده على البيع أكثر وأسرع ، لكنك تدفع مبالغ زائدة في القيمة لفترة استخدام خطة التقسيط هذه. وشراء كائن عقاري برهن عقاري ، فأنت بالفعل تدفع أكثر من البنك. نحن دائما نحذر عملائنا حول هذا الموضوع.
بدون أقساط ، يمكنك شراء واحدة ثانوية بأمان ، حيث لن يكون هناك أي اهتمام من المطور ، وسيكون السعر حقيقيا في وقت البيع.
قبل وقت الشراء ، تحتاج إلى تحديد موقع الممتلكات الخاصة بك ، لأن سعر كل من السكن نفسه وتكلفة الإيجار في المستقبل سيعتمد على ذلك. بهذه الطريقة يمكنك حساب دخلك السنوي المحتمل.
يستثمر المستثمرون المحترفون القليل في المرافق قيد الإنشاء في المناطق المرموقة من المدينة ، نظرا لأن الأسعار مرتفعة بالفعل ومن الصعب جدا الحصول على ربح كبير. لذلك ، لا تحاول العثور على مثل هذا الكائن بنفسك ، فمن الأفضل الاتصال بالخبراء في هذا المجال.
كيفية شراء العقارات "بحكمة", ما هي الطرق لكسب المال على ذلك?
لقد لاحظنا بالفعل أن الطريقة الأسرع والأسهل هي إعادة البيع. والميزة الرئيسية هنا أن يكون موقع الكائن ، والوصول إلى البحر ، وجهة نظر من النافذة ، والبنية التحتية. الشقق هي أيضا في الطلب كما استوديوهات ، ويمكن بيعها في ربح جيد. لكن هذه الطريقة يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر أيضا إذا لم تدرس السوق بدقة.
في المرتبة الثانية هو استئجار المرفق. وهناك خياران هنا: يمكنك استئجار يوميا (وهذا يمكن أن يحقق حوالي 15 ٪ سنويا) ، أو يمكنك استئجار لفترة طويلة (حوالي 6-8 ٪ سنويا). كلتا الطريقتين تحظى بشعبية لدى المستثمرين. ولكن إذا كنت تستأجر يوما بعد يوم ، فستحتاج إلى الحصول على ترخيص من وزارة السياحة والتسويق التجاري. يمكن الحصول على ترخيص سنوي عبر الإنترنت ، وعند الاستئجار لفترة طويلة ، لا تحتاج إلى إصدار ترخيص على الإطلاق ، حيث يدفع المستأجر حوالي 5 ٪ من شركة الإدارة.
نوع آخر من الدخل هو العقارات التجارية. تشمل هذه المجموعة التسهيلات التي يمكن أن تجلب للمستثمر حوالي 10 ٪ سنويا. يمكن أن تكون هذه مكاتب تقع في منطقة مرموقة من المدينة ، وسلسلة من المتاجر المشهورة بالسياح ، والمستودعات التي يمكن استئجارها للمؤسسات الكبيرة. الميزة هنا هي أن العقد يتم إبرامه لفترة طويلة وأنت لا تعتمد على التغييرات في سوق العقارات. والناقص هو أنك ستحتاج إلى دفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 5٪.
عند شراء شقة أو شقة أو فيلا للحصول على دخل ثابت ، تأكد من الانتباه (ذكرنا ذلك سابقا) إلى المنطقة التي يقع فيها منشأتك.
نحن نقدم لك المواقع التالية:
وسط المدينة-تقع المنطقة في الجزء الأوسط من دبي ، على شاطئ الخليج. هنا يمكنك اختيار استوديو أو شقة بأثاث كامل والبدء فورا في الاستئجار. هذه المنطقة هي الأكثر شعبية ، حيث توجد المعالم السياحية الشهيرة في المدينة: برج خليفة ودبي مول ومجمع النافورة المشهور عالميا.
الخليج التجاري-في البداية ، تم تقديم هذه المنطقة للمستثمرين لشراء العقارات التجارية. في الواقع ، تقع الشركات والمكاتب الكبيرة في هذا الجزء من المدينة. هناك أيضا فنادق فاخرة ذات مستوى عال من الخدمة وإطلالات بانورامية رائعة على المدينة والخليج. على الرغم من عدم وجود شاطئ خاص هنا ، يمكن أيضا اعتبار هذا الخيار للتأجير للأزواج ، حيث توجد مدارس ورياض أطفال دولية ذات مستوى تعليمي عال.
مرسى دبي-تم اختيار هذه المنطقة من قبل العديد من المستثمرين وليس عن طريق الصدفة. هنا يمكنك شراء العقارات سواء للعمل أو لمنتجع العطلات ، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ. تطل معظم الشقق في هذه المنطقة على البحر ، مما يؤثر بلا شك على تكلفتها. بالإضافة إلى ذلك ، تقع المنطقة بالقرب من وسط المدينة ولديها تقاطعات نقل جيدة. مما لا شك فيه أن هذه منطقة مربحة للاستثمار ، ولكنها في الوقت نفسه واحدة من أغلى المناطق.
نقترح أيضا في مرحلة الشراء إلقاء نظرة على المناطق التي بدأت للتو في البناء — مدينة محمد بن راشد ، دوبيلاند — والتي يمكن أن تحقق أرباحا كبيرة في السنوات القادمة.
في الختام ، نلاحظ أن شعبية دبي ، التي نمت في السنوات الأخيرة ، لا تتخلى عن موقعها وستستمر في النمو جنبا إلى جنب مع تطور المدينة. لذلك ، نقدم لك الفرصة لكسب المال على العقارات في هذه المدينة ، سواء عند إعادة البيع أو في أعمال الإيجار. خبرائنا سوف تساعدك في اختيار ، وسوف تختار الخيارات التي هي مثيرة للاهتمام بالنسبة لك. وسوف يقدم لك محامونا المشورة بشأن جميع القضايا التشريعية. هل تريد استشارة?
