الاهتمام الأجنبي بالعقارات الأسترالية يتزايد باستمرار، على الرغم من أنه لا يزال جزءاً صغيراً من سوق العقارات الضخم في البلاد.

زيادة في مشتريات الأجانب للعقارات

وفقًا لبيانات حديثة من مكتب الضرائب الأسترالي، اشترى المشترون الأجانب 5,360 عقاراً سكنياً في أستراليا خلال السنة المالية 2022-2023. بلغ إجمالي قيمة المعاملات 4.9 مليار دولار، متجاوزاً بكثير أرقام العام السابق التي سجلت 4,228 عملية شراء بقيمة 3.9 مليار دولار. كان متوسط سعر الشراء 914,000 دولار.

توقعات المستقبل

يتوقع الخبراء العقاريون استمرار اهتمام المشترين الأجانب في السنوات القادمة.

شارك أنتوني سين، وهو شاب من ماكاو، أنه كان يحلم دائمًا بالعيش في أستراليا. وعلى الرغم من عدم امتلاكه للإقامة الدائمة، تمكن من شراء منزل بدعم مالي من أسرته.

قال: “غالبًا ما يكون الآباء الصينيون مستعدين للمساعدة، خاصة عندما يرغب أطفالهم في استكشاف مناطق أو دول جديدة”، وفقًا لما ذكره لـ ABC News.

في العام الماضي، اشترى أنتوني منزلاً في كانبرا، حيث كانت العقارات أرخص من سيدني. وهو الآن يعمل وكيلًا عقاريًا في سيدني ويأمل في شراء منزل مستقل هناك مستقبلاً.

من هم المشترون؟

معظم المشترين الأجانب يأتون من الصين، وهونغ كونغ، والهند. بينما يُعتبر العديد منهم مستثمرين، تزداد عدد الأسر التي تشترى منازل لأطفالها الذين يدرسون أو يعملون في أستراليا، مع خطط للحصول على الإقامة الدائمة.

وفقًا لمكتب الضرائب الأسترالي، كان 78.2% من 5,360 عملية شراء في 2022-2023 مخصصة لعقارات أسعارها أقل من مليون دولار. ومع ذلك، شكل المشترون الأجانب حوالي 1% فقط من سوق العقارات بشكل عام، الذي يزيد قيمته عن 407 مليار دولار خلال نفس الفترة.

قيود على المستثمرين الأجانب

تشير إليزا أوين، رئيسة أبحاث في CoreLogic، إلى أن أستراليا تحتفظ بقواعد صارمة بالنسبة لمشتريات الأجانب للعقارات.

وقالت: “غالبًا ما نسمع أن تقييد الاستثمار الأجنبي سيحسن من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، لكن ذلك ليس دقيقًا”.

وأشارت السيدة أوين إلى أنه في 2022-2023، عندما ارتفع حجم الاستثمار الأجنبي، انخفضت أسعار الإسكان الوطنية بالفعل بنسبة 2%.

اهتمام بالعقارات الفاخرة

يبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الطلب على العقارات الفاخرة.

شارك مايكل كريستي، الرئيس التنفيذي لمجموعة Christie & Co للعقارات، أن عملاءه يشملون مشترين أثرياء من الصين، وهونغ كونغ، وتايلاند.

قال: “مؤخراً، قمنا ببيع شقة علوية في ملبورن بقيمة 4 ملايين دولار لرواد أعمال تايلانديين بارزين”.

تقوم شركته حاليًا بتسويق شقة في ملبورن بسعر 7.5 مليون دولار، وقد جذبت اهتمام رجال أعمال دوليين.

العقارات كملاذ آمن

وفقًا لوكيل راي وايت لي كيليبوريس، تظل أستراليا جذابة للمشترين الأجانب بسبب اقتصادها المستقر والمناخ السياسي الآمن.

قال: “العديد من الأسر تعتبر أستراليا مكانًا آمنًا للعيش والاستثمار”.

غالبًا ما يجلب المشترون عائدات نقدية من مبيعات عقاراتهم في الخارج أو يبحثون عن خيارات تمويل.

آفاق السوق

يعتقد الوكلاء والمحللون أن الطلب الأجنبي على العقارات الأسترالية سيظل قويًا.

قال مايكل كريستي: “ستستمر أزمة الإسكان وتزايد أعداد الطلاب الدوليين والأسر في دعم السوق”.

بالنسبة للعديد، تعتبر أستراليا ليست مجرد مكان للعيش، بل استثمار في مستقبل أسرهم.