وفقا للبيانات الأخيرة الصادرة عن مكتب الضرائب الأسترالي ، استحوذ المشترون الأجانب على 5360 عقارا سكنيا في أستراليا خلال السنة المالية 2022-2023. بلغ إجمالي قيمة الصفقة 4.9 مليار دولار ، وهو ما يتجاوز بشكل كبير أرقام العام السابق البالغة 4228 عملية شراء بقيمة 3.9 مليار دولار. كان متوسط سعر الشراء 914000 دولار.
الآفاق المستقبلية
يتوقع خبراء العقارات اهتماما مستمرا من المشترين الأجانب في السنوات القادمة.
شارك أنتوني سين ، المشتري الشاب من ماكاو ، أنه كان يحلم دائما بالعيش في أستراليا. على الرغم من افتقاره إلى الإقامة الدائمة ، فقد تمكن من شراء منزل بدعم مالي من عائلته.
وقال لشبكة" ايه بي سي نيوز": "غالبا ما يكون الآباء الصينيون على استعداد للمساعدة ، خاصة عندما يرغب أطفالهم في استكشاف مناطق أو دول جديدة".
في العام الماضي ، اشترى أنتوني منزلا في كانبيرا ، حيث كانت الممتلكات أرخص مما كانت عليه في سيدني. يعمل الآن كوكيل عقارات في سيدني ويأمل في شراء منزل مستقل هناك في المستقبل.
من يشتري?
ينحدر معظم المشترين الأجانب من الصين وهونغ كونغ والهند. في حين أن العديد منهم مستثمرون ، فإن العائلات تشتري بشكل متزايد منازل للأطفال الذين يدرسون أو يعملون في أستراليا ، مع خطط لتأمين الإقامة الدائمة.
وفقا لأتو ، كانت 78.2 ٪ من 5360 عملية شراء في 2022-2023 لعقارات بسعر أقل من 1 مليون دولار. ومع ذلك ، شكل المشترون الأجانب حوالي 1 ٪ فقط من إجمالي سوق العقارات ، بقيمة تزيد عن 407 مليار دولار خلال نفس الفترة.
القيود المفروضة على المستثمرين الأجانب
تلاحظ إليزا أوين ، رئيسة الأبحاث في كوريلوجيك ، أن أستراليا تحتفظ بقواعد صارمة لشراء العقارات الأجنبية.
وقالت:" كثيرا ما نسمع أن تقييد الاستثمار الأجنبي سيحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، لكن هذا ليس دقيقا".
سلطت السيدة أوين الضوء على أنه في 2022-2023 ، عندما ارتفع حجم الاستثمار الأجنبي ، انخفضت أسعار المساكن الوطنية بالفعل بنسبة 2٪.
الاهتمام بالعقارات الفاخرة
أبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الطلب على العقارات الفاخرة.
شارك مايكل كريستي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة كريستي آند كو العقارية ، أن عملائه يشملون مشترين أثرياء من الصين وهونغ كونغ وتايلاند.
وقال:" في الآونة الأخيرة ، قمنا ببيع بنتهاوس في ملبورن مقابل 4 ملايين دولار لرجل أعمال تايلاندي بارز".
تقوم شركته حاليا بتسويق شقة في ملبورن بسعر 7.5 مليون دولار ، والتي جذبت اهتمام رجال الأعمال الدوليين.
العقارات كملاذ آمن
وفقا لوكيل راي وايت لي كيليبوريس ، لا تزال أستراليا جذابة للمشترين الأجانب بسبب اقتصادها المستقر ومناخها السياسي.
وأشار إلى أن" العديد من العائلات تنظر إلى أستراليا على أنها مكان آمن للعيش والاستثمار".
غالبا ما يجلب المشترون عائدات نقدية من مبيعات العقارات في الخارج أو يبحثون عن خيارات تمويل.
آفاق السوق
يعتقد الوكلاء والمحللون أن الطلب الأجنبي على العقارات الأسترالية سيظل قويا.
واختتم مايكل كريستي حديثه قائلا:" سيستمر نقص المساكن وتدفق الطلاب الدوليين والعائلات في دعم السوق".
بالنسبة للكثيرين ، أستراليا ليست مجرد مكان للعيش فيه ولكنها استثمار في مستقبل أسرهم.
