يتزايد اهتمام الأجانب بالعقارات الأسترالية باستمرار، على الرغم من أنه لا يزال يمثل جزءًا صغيرًا من سوق العقارات الضخم في البلاد.

زيادة في مشتريات العقارات من قبل الأجانب

وفقًا للبيانات الحديثة من مكتب الضرائب الأسترالي (ATO)، حصل المشترون الأجانب على 5360 عقار سكني في أستراليا خلال السنة المالية 2022–2023. وبلغ إجمالي قيمة المعاملات 4.9 مليار دولار، متجاوزًا بكثير الأرقام الخاصة بالعام السابق التي كانت تشمل 4228 عملية شراء بقيمة 3.9 مليار دولار. كان متوسط سعر الشراء 914,000 دولار.

آفاق المستقبل

يتوقع خبراء العقارات استمرار الاهتمام من قبل المشترين الأجانب في السنوات القادمة.

شارك أنثوني سين، وهو مشترٍ شاب من ماكاو، أنه لطالما حلم بالعيش في أستراليا. على الرغم من عدم حصوله على الإقامة الدائمة، إلا أنه تمكن من شراء منزل بدعم مالي من عائلته.

قال: “غالبًا ما يكون الآباء الصينيون مستعدين للمساعدة، خاصة عندما يرغب أبناؤهم في استكشاف مناطق أو دول جديدة”، وفقًا لـ ABC News.

في العام الماضي، اشترى أنثوني منزلًا في كانبرا، حيث كانت أسعار العقارات أرخص من سيدني. والآن يعمل كوكيل عقارات في سيدني ويأمل في شراء شقة في المستقبل.

من يشتري؟

معظم المشترين الأجانب من الصين وهونغ كونغ والهند. بينما يعتبر العديد منهم مستثمرين، تشتري العائلات بشكل متزايد منازل لأبنائها الذين يدرسون أو يعملون في أستراليا، مع خطط للحصول على الإقامة الدائمة.

وفقًا لـ ATO، كانت 78.2% من عمليات الشراء البالغ عددها 5360 في 2022–2023 لعقارات بأسعار أقل من مليون دولار. ومع ذلك، شكل المشترون الأجانب حوالي 1% فقط من إجمالي سوق العقارات، الذي قُدِّر بأكثر من 407 مليار دولار خلال نفس الفترة.

القيود على المستثمرين الأجانب

تشير إليزا أوين، رئيسة قسم البحث في CoreLogic، إلى أن أستراليا تحافظ على قواعد صارمة لمشتريات العقارات من قبل الأجانب.

وقالت: “غالبًا ما نسمع أن تقييد الاستثمار الأجنبي سيسهم في تحسين إمكانية شراء المساكن، ولكن هذا غير دقيق”.

سلطت السيدة أوين الضوء على أنه في 2022–2023، عندما ارتفع حجم الاستثمار الأجنبي، انخفضت أسعار المساكن الوطنية فعليًا بنسبة 2%.

الاهتمام بالعقارات الفاخرة

يسجل وكلاء العقارات زيادة في الطلب على العقارات الفاخرة.

شارك مايكل كريستي، الرئيس التنفيذي لمجموعة Christie & Co العقارية، أن زبائنه يتضمنون مشترين أثرياء من الصين وهونغ كونغ وتايلاند.

قال: “مؤخراً، بعنا بنتهاوس في ملبورن بمبلغ 4 ملايين دولار لرجل أعمال تايلاندي بارز”.

تقوم شركته حاليًا بتسويق شقة في ملبورن بسعر 7.5 مليون دولار، والتي جذبت اهتمام رجال الأعمال الدوليين.

العقارات كملاذ آمن

وفقًا لوكيل Ray White، لي كيليبوريس، تظل أستراليا جذابة للمشترين الأجانب بسبب اقتصادها المستقر والمناخ السياسي.

قال: “تعتبر العديد من العائلات أستراليا مكانًا آمنًا للعيش والاستثمار”.

غالبًا ما يجلب المشترون عائدات نقدية من مبيعات العقارات في الخارج أو يسعون للحصول على خيارات تمويل.

آفاق السوق

يعتقد الوكلاء والمحللون أن الطلب الأجنبي على العقارات الأسترالية سيظل قويًا.

اختتم مايكل كريستي بالقول: “ستستمر أزمة الإسكان وتدفق الطلاب والعائلات الدوليين في دعم السوق”.

بالنسبة للكثيرين، أستراليا ليست مجرد مكان للعيش، بل استثمار في مستقبل عائلاتهم.