تمثل العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) في مصر، التي تقع على بعد 45 كيلومترًا من القاهرة، مشروعًا عقاريًا تحويليًا يتمتع بقدرة استثمارية كبيرة. بينما تسعى البلاد لمعالجة تحديات الازدياد السكاني، والازدحام المروري، ونقص المساكن في القاهرة، تهدف NAC إلى أن تصبح مركزًا حديثًا للمكاتب الحكومية والسفارات والمستثمرين الدوليين.

لماذا الحاجة إلى القاهرة الجديدة:

تعاني القاهرة القديمة من الازدحام والاختناقات المرورية والتلوث، مما دفع الحكومة المصرية لتصور عاصمة جديدة يمكن أن تستوعب 6.5-7 ملايين نسمة، معظمهم من موظفي الدولة والدبلوماسيين.

أبرز التطورات:

- تضم NAC بالفعل هياكل بارزة مثل أكبر كنيسة أرثوذكسية في العالم وأكبر مسجد ثاني في مصر.
- يتميز المبنى الثماني، المقر الجديد لوزارة الدفاع المصرية، بأنه واحد من أكبر المجمعات في الشرق الأوسط.
- تشمل المشاريع الجارية منتزه النهر الأخضر، واستاد رئيسي، ومطار دولي، وناطحات سحاب أيقونية مثل البرج الأيقوني وأوبليسكو كابيتال.

الميزات الرئيسية للقاهرة الجديدة:

- بنية تحتية ذكية: تم تصميم NAC كمدينة "ذكية" بوجود سكك حديدية أحادية كهربائية تربطها بالقاهرة.
- مرافق واسعة: ستتميز المدينة ببحيرات صناعية، ومؤسسات تعليمية، وحدائق تكنولوجية، ومستشفيات، ومساجد، وكنائس، وفنادق، وحديقة ترفيهية تضاهي ديزني لاند.
- هياكل عالية: البرج الأيقوني، أطول مبنى في إفريقيا، وأوبليسكو كابيتال، أطول ناطحة سحاب في العالم، هما من أبرز المعالم المعمارية.

اهتمام المستثمرين:

- حظيت NAC باهتمام كبير من المستثمرين الدوليين، مع استثمارات كبيرة من الإمارات العربية المتحدة ومصادر أخرى.
- بحلول عام 2022، تجاوز حجم الاستثمار الإجمالي تريليون جنيه مصري (حوالي 32.4 مليار دولار).
- في الربع الثاني من عام 2023، كانت NAC تمثل 25% من إجمالي الاستثمار في مصر، مع استثمار قدره 68.5 مليون دولار في 97 مشروعًا.

أسعار العقارات:

- كانت متوسط أسعار الشقق في القاهرة الجديدة حوالي 17.2 ألف جنيه مصري لكل متر مربع، بينما كان سعر الفيلات 20.4 ألف جنيه مصري.
- تهيمن المباني الحديثة على السوق، وغالبًا ما يتم بيعها مباشرة من قبل المطورين مع خيارات سداد متنوعة، بما في ذلك أقساط خالية من الفائدة تصل إلى عشر سنوات.

العقارات التجارية: تعتبر العقارات التجارية جذابة بشكل خاص للمستثمرين، حيث تقدم العديد منها عوائد ثابتة تتراوح من 15% إلى 22% سنويًا. كما يقدم المطورون شروطًا صديقة للمستثمرين مثل الأقساط الخالية من الفائدة والعقود باللغتين العربية والروسية.

مع استمرار تشكيل NAC، فإنها تقدم فرصة فريدة للمستثمرين الساعين للحصول على حصة في مشروع التنمية الحضرية الطموحة في مصر. يساهم الموقع الاستراتيجي للمدينة، والبنية التحتية الحديثة، والمرافق المتنوعة في جاذبيتها بين المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.

يقدم VelesClub أفضل التطورات في مصر، تواصل مع خبرائنا في سوق العقارات المصرية.