محتوى المقال:
حقوق الملكية
البلدان التي توجد فيها عقبات أمام الأجانب لشراء العقارات:
النمسا
سويسرا
جزر لا يستطيع فيها الأجنبي شراء العقارات
في جميع الأوقات ، سعى الناس إلى أن يصبحوا أصحاب منازلهم. إنه شيء عندما تعود إلى المنزل وتدرك أن كل شيء من حولك هو ملكك ، وشيء آخر عندما يطلب منك غدا "الخروج."سوق العقارات ، بغض النظر عن البلد والتكلفة والدين والظروف الاجتماعية الأخرى ، يعيش حياته الخاصة. إنه حافز محدد للمجتمع لتغيير شيء ما ، والسعي من أجل شيء ما ، والاستثمار في شيء ما. وهذا ، بطبيعة الحال ، له تأثير على النمو الاقتصادي. في أي بلد ، في أصغر نقطة في العالم ، سيكون هناك دائما شخص يبيع وشخص يشتري. بالطبع ، هناك " جيد "وهناك" تاجر "، ولكن لا تزال هناك دول ، بصفتها" تاجرا " ، مترددة في عقد صفقات.
دعونا نتحدث عن البلدان التي يوجد فيها عدد من العقبات للأجنبي عند شراء العقارات.
النمسا تأتي أولا. إذا كان في معظم دول الاتحاد الأوروبي, عند شراء العقارات مع الحد المحدد لهذا, يمكنك أيضا الحصول على تصريح الإقامة, ثم لا نتوقع هذا من النمسا. هنا كل شيء هو عكس ذلك تماما. لشراء شقة أو منزل تحتاج إلى ما يلي:
الحصول على جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي ، أي إذا كان لديك تصريح إقامة أو حتى إقامة دائمة في إحدى الدول الأوروبية ، فإن هذا ، للأسف ، ليس مؤشرا. أنت بحاجة إلى جنسية الاتحاد الأوروبي أو تصريح إقامة نمساوي
مع مراعاة النقطة الأولى ، تحتاج في البداية إلى الحصول على إذن من لجنة الأراضي. للقيام بذلك ، يجب أن تعيش في المنشأة لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
في حالة الموافقة ، يجب تسجيل الشراء إلى كيان قانوني مسجل في الاتحاد الأوروبي
سيتم إصدار السكن فقط لغرض إقامتك الشخصية ، ولا يمكن تأجيره
يحظر بيع العقارات التجارية للأجانب.
مع إجراءات طويلة وطويلة, الرغبة في شراء العقارات في النمسا يذوب أمام أعيننا. ومع ذلك ، إذا كان لديك الوسائل ، تريد أن تعيش في هذا البلد أو تخطط للقيام بأعمال تجارية هنا ، ثم ، كما يقولون ، "غوت غوت!”
بلد آخر مع مجلد كامل من المتطلبات لغير المقيمين الذين يرغبون في شراء العقارات هنا هو سويسرا. ما هي الجمعيات التي يستحضرها هذا البلد عادة, إلى جانب البنوك الدولية والساعات الفاخرة? بالنسبة لمعظم ، هذه هي المروج الألبية الجميلة والهواء النقي وجو من حياة هادئة ومريحة. الأحلام هي أحلام ، لكن تحقيقها أمر صعب للغاية. البلاد لديها قيود صارمة على شراء العقارات من قبل غير المقيمين. المتطلبات الأساسية:
تصريح الإقامة السويسري (الفئة ب و ج). إذا كنت تخطط لعقار للإقامة الدائمة وتنوي البقاء في البلاد لأكثر من 90 أيام, ثم أنت بالتأكيد بحاجة إلى تصريح إقامة في سويسرا. الأجانب دون هذا تصريح الإقامة (حتى لو مواطني الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية-رابطة التجارة الحرة الأوروبية) يمكن الحصول على السكن منتجع فقط بموافقة وإذن من السلطات الكانتونية.
يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والرابطة الأوروبية للتجارة الحرة الذين حصلوا على تصريح إقامة في سويسرا شراء أي عقار بحرية دون قيود ؛ مواطنو الدول الثالثة المقيمون في سويسرا بتصريح ج
غير المقيمين من دول أخرى خارج الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية مع تصريح إقامة من الفئة ب يمكن أن تصبح صاحب خاصية واحدة, الذي يهدف للإقامة الدائمة. يمكنك أيضا تسجيل قطعة أرض ، ولكن بشرط إلزامي-لبناء مبنى سكني عليها في غضون عام. يتم تسجيل العقار باسم المشتري ويجب أن يعيش فيه بنفسه ، ويحظر تأجيره ولو جزئيا
إجراء أسهل عند تسجيل سكن المنتجع. هنا لم يكن لديك إلى الانتظار للحصول على إذن من السلطات الكانتونية, ولكن الأجانب مع تصاريح ب ول, دون الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية المواطنة, يمكن شراء هذه المساكن. في هذه الحالة ، سيتم تقديمك بشروط معينة: موقع السكن في مناطق سياحية خاصة ؛ سيتم تسجيل المنزل إذا لم يتم تجاوز الحصة السنوية لسكن المنتجع (حتى 1.5 ألف قطعة في السنة) ؛ يجب ألا تتجاوز مساحة المعيشة 200 متر مربع; يسمح بشراء منزل واحد لكل أسرة (يمكن للأطفال البالغين شراء مساكن منفصلة ، ولكن فقط إذا أكدوا استقلالهم المالي) ؛ لا يمكن بيع المنزل في غضون 5 سنوات بعد الشراء ؛ يجب على المالك استخدام منزل العطلات لمدة أسبوعين على الأقل خلال الموسم السياحي ، ولكن ليس أكثر من 90 يوما لكل إقامة
بشكل عام ، مع سويسرا كل شيء ليس بهذه البساطة ، ولكن لا يزال ، "خطوات" يمكن دائما أن يبنى.
حسنا ، بالنسبة إلى" الحلوى " ، هناك بلد ، أو بالأحرى ليس بلدا ، بل أرخبيل ، حيث يستحيل على أي شخص تقريبا باستثناء السكان الأصليين شراء المساكن. إذن ، هذه هي جزر أوملاند (أوملاند) - أرخبيل في بحر البلطيق ، حكم ذاتي داخل فنلندا. أول, دعونا ننظر في العقارات في فنلندا. فمن المستحيل الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات في فنلندا. ولكن يمكنك القيام بذلك من خلال الدراسة والعمل ولم الشمل مع عائلتك وفتح عملك الخاص. للوهلة الأولى ، لا توجد صعوبات خاصة في شراء المساكن في البلاد. ولكن بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين ليسوا من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية (المنطقة الاقتصادية الأوروبية) ، يجب الحصول على إذن من وزارة الدفاع للشراء. قد لا يكون هذا الإذن مطلوبا إذا:
إذا كان الزوجان لا يزالان يشتركان في منزل معا وأحدهما مواطن من الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية;
البائع هو أحد أقارب مقدم الطلب;
إذا كان العقار يقع على أراضي قطعة أرض مستأجرة أو كان جزءا من جمعية إسكان مساهمة. في الوقت نفسه ، عند إكمال المعاملة ، يتم تحذير المالك على الفور بشأن قواعد معينة لامتلاك هذا الكائن:
الحفاظ على الصمت والنظام المعمول به لسكان المنزل. عادة ما يتم تعليقه بجوار الباب الأمامي;
استخدام السكن للغرض المقصود. إذا تمت الإشارة إلى أنه مخصص للإقامة الشخصية ، فلا يمكن استخدامه كعقار تجاري;
عند دعوة الضيوف ، تأكد من تحذيرهم بشأن القواعد المعمول بها للمبنى السكني.
يتم تبسيط إجراءات شراء العقارات لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية ولا تتطلب أي إذن خاص ؛ الميزة هي أن مواطني هذه البلدان يحصلون على شروط إقراض عقارية تفضيلية. وبالتالي, إذا كنت تريد حقا لشراء العقارات في فنلندا, يمكنك الحصول على جواز سفر أوروبي من خلال إضفاء الشرعية مبسطة في إطار برامج العودة إلى الوطن في البلدان التي يمكن القيام بذلك أسرع بكثير.
حسنا, ماذا عن ارملاند? لماذا هم ملحوظا? أراضي الأرخبيل صغيرة ، ولا يتجاوز عدد السكان 31000 نسمة. المدينة الكبيرة الوحيدة ، التي هي أيضا العاصمة ، هي ماريهامن. لماذا الوحيد? لأن الأرخبيل يتكون من ثلاث مناطق: ماريهامن والأرخبيل والقرية. يوجد أيضا مطار في المدينة ، له وجهتان-عاصمة فنلندا وعاصمة السويد. لكنه ليس الطريقة الوحيدة للوصول إلى هنا. يمكنك أيضا الذهاب إلى الجزر عن طريق العبارات ، والتي تعمل بانتظام على الطريق تالين-ستوكهولم ، توركو-ستوكهولم. داخل الأرخبيل ، يمكن للسكان المحليين أيضا السفر بفضل النقل المائي ، وهو مجاني لهم. تشمل خدمات الحافلات خمسة خطوط للحافلات والأسعار معقولة جدا. يمكنك استخدام خدمات سيارات الأجرة أو استئجار سيارة أو الاستمتاع برحلة على متن قارب بمحرك. عندما يتعلق الأمر بالطعام ، فإن السكان المحليين لديهم الكثير ليفخروا به. إنهم فخورون بأن معظم الطعام يأتي من إنتاجهم الخاص. وإذا كنت تعتقد أنهم يطبخون الأطباق الاسكندنافية المحلية فقط ، فأنت مخطئ بشدة ؛ مطبخ الأرخبيل متنوع للغاية. أسعار الكهرباء والمياه العادية مرتفعة في الجزر ، حيث تمر بعملية تنقية طويلة من المياه الجوفية للأرخبيل. أسعار المساكن المستأجرة هنا غير مستقرة وتعتمد على الوقت من العام أو موقع الشقة أو المنزل ، ولكن يمكنك العثور على شيء يناسب كل الأذواق. لكن شراء شقة أمر مستحيل بالنسبة للأجنبي. لا يمكنك أن تصبح مالكا للمنزل إلا إذا كان لديك حق الإقامة في أوملاند ، والذي لا يمكن المطالبة به إلا من قبل أطفال السكان الأصليين للأرخبيل والمواطنين المباشرين في فنلندا. حتى تتمكن من القدوم إلى الأرخبيل ، ولكن يمكنك شراء شيء هنا لنفسك فقط بعد أن تصبح فنلنديا.
بالمناسبة ، وفقا لأحدث البيانات ، تدرس جزر الكناري أيضا إمكانية الحد من شراء العقارات من قبل الأجانب. هذا بسبب الاكتظاظ في المناطق السياحية. في الوقت الحالي ، تمت مناقشة هذه القضية على المستوى الدولي. كما سيتم النظر فيه في المنتدى القادم في بروكسل ، والذي سترأسه جزر الكناري. في أي حال ، فيليسكلوب كثافة العمليات. تتعاون مع العديد من البلدان التي يمكن أن تقدم لك العديد من الخيارات العقارية.
