محتوى المقال:

• التغييرات في برنامج تصريح الإقامة
• نفقات الاستثمارات
• المناطق الجذابة للاستثمار 
• توقعات لعام 2024

"هناك روح في كل مكان في اليونان تستحضر الماضي وتلهم المستقبل" — هكذا وصفها الشهير ليوناردو دا فينشي. لا تزال اليونان غامضة وغير متاحة: من ناحية، الاقتصاد المتنامي الذي جعل البلاد في مستوى الدول المتقدمة، ومن ناحية أخرى، الأطلال والمعابد والهياكل القديمة — كل ذلك يعيدنا إلى الماضي البعيد. كانت اليونان دائمًا مفتوحة للسياح، ومنذ عام 2014 أطلقت البلاد برنامجًا للحصول على تصريح الإقامة. بالمقارنة مع بعض دول الاتحاد الأوروبي، كان الحد الأدنى للاستثمار أقل نسبيًا. لذلك، من خلال شراء عقار سكني أو تجاري بمبلغ 250,000 يورو، يمكنك الحصول على تصريح الإقامة على الفور. وعلاوة على ذلك، كان بالإمكان تأجير العقار وبيعه بعد 5 سنوات دون الحاجة للإقامة الدائمة في البلاد. كما أنه لم يكن من الضروري على المستثمرين تعلم اللغة أو تاريخ الدولة بموجب هذا البرنامج.

كانت مزايا تأشيرة المستثمر الذهبي اليونانية كالتالي:

• تصريح الإقامة اليوناني يمنح الحق في زيارة دول الشنغن بدون تأشيرة والبقاء فيها لمدة تصل إلى 90 يومًا
• بوجود تصريح الإقامة، يمكنك دخول البلاد في أي وقت، بينما يعد الانتقال أو عدم الانتقال حقًا وليس التزامًا.
• فرصة الاستفادة من النظام الضريبي التفضيلي في البلاد. يدفع المستثمرون مثل السكان المقيمين ضريبة ثابتة على دخلهم العالمي.
• تسمح اليونان لمواطنيها بالحصول على الجنسية المزدوجة.
• يوفر تصريح الإقامة في اليونان الفرصة للوصول إلى مستوى التعليم والرعاية الصحية في أوروبا. ويمكن للسكان تلقي رعاية طبية عالية الجودة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى أيضًا. 

للأسف، تم تعليق هذه الإجراءات حاليًا بالنسبة للمواطنين الروس: لم يعد من الممكن الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمارات. كن حذرًا إذا طُلب منك شراء عقار وفقًا للقواعد القديمة. VelesClub Int صريح في هذا الأمر وسيقدم لك معلومات شفافة. على الرغم من أن برنامج التأشيرة الذهبية غير مفعل حاليًا، فإن امتلاك عقار هنا لا يزال فائدة كبيرة. من خلال شراء منزل في اليونان، يمكنك الحصول على دخل ثابت من تأجيره أو زيارة هذا المكان في فترات العطلة. إذا لزم الأمر، يمكنك دائمًا بيعه.  
لنلقِ نظرة على المناطق الجذابة لشراء العقارات في اليونان والمناطق التي تم رفع حد الاستثمار فيها إلى 500,000 يورو. ستساعدك هذه المعلومات على التنقل في سوق العقارات. 

وفقًا للقانون 4251/2014 (المادة 20 ج)، تم تحديد المبلغ المتزايد للمناطق التالية من اليونان:

• المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية من أثينا؛
• في أتيكا — بلدية فاري فولا فولياجمني؛
• عدّة مناطق من مدينة سالونيك؛
• العقارات في جزر سانتوريني وميكونوس.

تظل جميع المناطق الأخرى بنفس المبلغ الاستثماري - 250,000 يورو.

أحد أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات هو شبه جزيرة أتيكا. هذه منطقة تاريخية من البلاد، يغسلها البحر من ثلاث جهات: البحر الإيوني، وبحيرة بيتاليان، والبحر الساروني. مناخها ملحوظ أيضًا، حيث إنه رغم قربها من البحر، إلا أنه جاف جدًا ومناسب لمن لا يتحملون الحرارة الشديدة. مركز أتيكا هو أثينا، عاصمة اليونان. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، تُعتبر أثينا رائعة بكل المقاييس. هناك عدد كبير من الشواطئ المحلية (بعضها مجاني)، أكبر مطار في البلاد، بنية تحتية متطورة، وفي الوقت نفسه يبدو أن كل شيء هنا مشبع بروح اليونان القديمة: قوس هادريان، معبد زيوس، والمزيد. بالقرب من أثينا، توجد بحيرة فولياغمني الحرارية، التي تمتلك ماءً له خصائص علاجية عظيمة. يحب السياح المجيء إلى هنا في أي وقت، وبالتالي فإن شراء عقار مع التأجير اللاحق سيكون استثمارًا مربحًا. العقارات في أثينا.

تعتبر مقدونيا أكبر منطقة من حيث المساحة. تقع في شمال البلاد وتتميز بتضاريس متنوعة: من الأراضي الجبلية إلى الوديان والغابات. يوجد هنا أيضًا العديد من المعالم المعمارية. تُعتبر منطقة خالكيديكي المنتجع الأكثر أهمية في مقدونيا. هذا المكان مشهور بشواطئه النظيفة التي تحمل علامة العلم الأزرق، كما أن معظم شواطئ المنطقة مملوكة للدولة. تختلف أسعار العقارات في خالكيديكي بشكل كبير حسب موقع العقار. على الساحل، تكون أسعار المساكن أعلى عادة، رغم أنه يستحق كل سنت تُدفع. العيش بالقرب من البحر في مكان تاريخي يعني الغوص في خيال.

بالإضافة إلى منطقة الشاطئ، تمتلك مقدونيا أيضًا العاصمة الثقافية للبلاد — مدينة سالونيك، التي تحتوي على أكبر جامعة أرسطو. لكن الجذب الرئيسي في سالونيك هو البلدة العليا، التي مُنحت وضع التراث العالمي من اليونسكو. تعتمد أسعار العقارات، كما هو الحال في خالكيديكي، على الجزء من المدينة الذي يوجد فيه المنزل أو الشقة. يجب أن تستند خياراتك على الأغراض التي تخطط لاستخدام هذا السكن. لذا، فإن الجزء التاريخي والملون من المدينة — لاداديكا — مناسب للمشي، والجولات، بينما ميدان أرسطو سيكون مثيرًا للاهتمام للجيل الشاب.

في جميع الأوقات، لم تفقد جزر اليونان شعبيتها لدى المستثمرين: كريت، رودس، كورفو، سانتوريني. يسمع العديد من السياح عن هذه الأماكن باستمرار، مما يؤثر على الرغبة في شراء العقارات هنا لأغراض تأجير. في كورفو، يمكنك شراء منزل مقابل 200,000-300,000 يورو. يمكن شراء الشقق بأسعار أكثر تنافسية وتأجيرها على مدار السنة، حيث أن الجزيرة تحظى بشعبية كبيرة للعائلات مع الأطفال. لقد كتبنا بالفعل عن كورفو كمكان رائع لقضاء إجازة عائلية.

رودس تتميز بكثرة الشواطئ الجميلة، معظمها أيضًا مجانية. تسير العبَّارات من تركيا إلى رودس، مما يساعد المسافرين على التنقل بحرا. الجزيرة نفسها هي أكبر جزر أرخبيل مزدوجية. ورغم وجود المتاجر والمقاهي ومراكز الترفيه، إلا أنه يمكن إيجاد أراض زراعية أيضًا: بساتين الزيتون، وكروم العنب، وبساتين الحمضيات. متوسط أسعار الشقق الفردية في رودس يتراوح من 80,000 إلى 150,000 يورو.

جزيرة كريت هي واحدة من أكبر جزر اليونان، حيث تتمثل الجاذبية الرئيسية في قصر كنوسوس الشهير، المعروف أيضًا باسم متاهة مينوتور. هناك ثلاثة مطارات على الجزيرة: اثنان دوليين وواحد محلي. تم افتتاح مراكز طبية كبيرة وثلاث جامعات. بشكل عام، فإن جميع بنى الجزيرة التحتية لا تقل عن تلك الموجودة في المدن الكبيرة. أسعار العقارات أيضاً متغيرة. لذا، بالنسبة للمنزل، يمكن أن تدفع ما بين 150,000 و300,000 يورو. ولكن بالنسبة لفيلا فاخرة، ستحتاج إلى دفع حوالي 500,000 يورو، أو حتى أكثر. 

سانتوريني هي جزيرة بركانية تقع في الجزء الجنوبي من البحر الإيوني. تُعرف سانتوريني أيضًا باسم جزيرة المتزوجين الجدد، وليس من قبيل الصدفة: تشبه الجزيرة جنة به sunsets جميلة ومناظر خلابة تعتبر المكان الأكثر رومانسية لطلب الحب. منظر الجزيرة يدهش بتنوعه: من جهة — صخور بركانية، ومن جهة أخرى — بحر شفاف. لكن أكثر ما يجذب السياح هنا هو الهياكل المعمارية المثيرة التي بُنيت على حافة انخفاض بركاني تطل على البحر الإيوني. كانت أسعار العقارات هنا دائمًا مرتفعة، ومع الأخذ في الاعتبار أحدث البيانات، فإنها تستمر في الارتفاع. لذا، فإن شراء عقار في هذه الجزيرة سيكون استثمارًا مربحًا لأموالك.

في بداية هذا العام، ظهرت معلومات حول شروط جديدة للمستثمرين في وسائل الإعلام. وفقًا لهذه التصريحات، اعتبارًا من 1 مايو 2024، من المتوقع زيادة مبلغ الحد الأدنى من الاستثمارات للحصول على تصريح الإقامة من 250,000 يورو إلى 400,000 يورو — في المناطق غير المميزة. وفي المناطق الشعبية (حيث تم بالفعل رفع السعر إلى 500,000 يورو)، من المتوقع زيادة إلى 800,000 يورو. من المحتمل أن يؤدي ذلك إلى عدم الاستقرار في سوق العقارات اليونانية. إذا كنت ترغب في امتلاك فيلا أو منزل ريفي أو شقة في أرض هيلس، فلا تفوت الفرصة الآن. سيساعدك موظفونا في اختيار الخيار المناسب بناءً على رغباتك وميزانيتك. أريد استشارة.