< العودة
30.07.2024

حساب الضمان: التاريخ والاستخدام والفوائد

محتوى المقال:

  • تاريخ تطوير حساب الضمان
  • استخدام الضمان في الخارج
  • حساب الضمان في بناء المساكن 
  • مزايا وعيوب الضمان

 

اليوم ، لا أحد يفاجأ بأنواع جديدة من الأنشطة المالية. في عصر الإنترنت والذكاء الاصطناعي ، يبدو أن المجتمع الحديث قد حقق تقدما عالميا في كل شيء ، ومع ذلك ، كما يظهر التاريخ ، ظهرت العديد من المعاملات المالية قبل وقت طويل من العصف الذهني الحديث. لذلك ، في العصور القديمة ، ولدت فكرة حساب الضمان ، وجوهرها ، عند إجراء المعاملات ، هو ضمان أمن الأموال والممتلكات لكلا الطرفين بفضل طرف ثالث.  تم تطوير مثل هذا الحساب في منتصف القرن التاسع عشر ، عندما كانت هناك معاملة "الدفع المسبق": عند إبرام العقد ، ساهم أحد الطرفين بجزء من المبلغ ، وكان على الآخر تقديم سلع أو أداء خدمة. واجه العديد من رجال الأعمال في نهاية المطاف مثل هذه المشاكل التي لم يتم الوفاء بشروط العقد ، ولم يتم رد الدفع المسبق. ثم تم تقديم حساب ضمان لحماية حقوق كلا الطرفين. 
       في البداية ، تم استخدام الضمان في المعاملات العقارية: قام المشتري بإيداع الأموال في حساب الضمان ، وقام البائع بنقل مستندات الملكية. تم الاحتفاظ بالمال في حسابه من قبل شركة وسيطة ، والتي كانت ضامنا معينا بين البائع والمشتري. في وقت لاحق ، بعد أن أثبتت نفسها من جانب معين ، بدأ استخدام حسابات الضمان في مجالات أخرى من المعاملات المالية: الامتياز ، وتمويل الشركات الناشئة ، والتداول عبر الإنترنت ، وما إلى ذلك. بالتأكيد ، شاهد الكثير من الناس فيلم" ذئب وول ستريت " ، لكن قلة من الناس يعرفون أن الضمان كان دائما مطلوبا بشدة في هذا الشارع. كانت معاملات الشراء والبيع الكبيرة تنفذ باستمرار في وول ستريت ، وساعد الضمان بدوره في تقليل مخاطر مثل هذه المعاملات. 
كيف يعمل? في الواقع ، تتكون آلية حساب الضمان من اتفاقية ثلاثية بين المودع (حساب مشروط خاص للمشتري) ووكيل الضمان (البنك الذي يتم فيه تسجيل الأموال وحظرها) والمستفيد (حساب المقاول ، الذي ، إذا تم استيفاء جميع شروط الاتفاقية ، سيتلقى الأموال). على سبيل المثال ، يخطط المشتري لشراء شقة في مبنى في مرحلة البناء. انه لا يعرف ما يمكن أن يحدث لشركة البناء خلال هذه الفترة: البناء لم تبدأ ، أغلقت ، أفلست الشركة وكل هذا النوع من الشيء. في هذه الحالة ، يسمح لك نظام الضمان بحماية مصالح كل من المشتري والبائع. حتى اللحظة التي يتم فيها تشغيل الكائن ، سيعرف المشتري أن البائع سيتلقى المال إذا أوفى بالتزاماته بموجب العقد ؛ ويمكن للبائع القيام بعمله بأمان ، حيث أن لديه بالفعل دفعة على الحساب المشروط. نقطة مهمة هي أن البنك الوكيل ليس لديه الحق في استخدام الأموال في حساب الضمان لإقراض أشخاص آخرين ، كما هو الحال عادة مع الأموال على الودائع.
في الوقت نفسه ، يعمل الضمان بشكل مختلف في العديد من البلدان. على سبيل المثال ، في الولايات المتحدة الأمريكية (حيث نشأ هذا المخطط) ، لا يمكن تحويل الأموال إلى حساب الضمان فحسب ، بل يمكن أيضا تحويل الأوراق المالية والعقارات ونتائج البحث العلمي. في النمسا ، يتم استخدام حساب الضمان فقط للدفع خطوة بخطوة للعقارات. في دبي ، عند إجراء معاملات شراء المنازل ، يتم التحكم في هذا الحساب بالضرورة من قبل دائرة الأراضي والأملاك. هذا يعطي المزيد من الضمانات لمعاملة ناجحة. ومنذ شركتنا تواكب العصر ، والمطورين الذين فيليسكلوب إنت تتعاون. في دبي ، يعملون أيضا مع حساب ضمان. 
        نوع آخر من الضمان هو التسوق عبر الإنترنت. بعد جائحة كوفيد, بدأ العديد من المتسوقين في التسوق عبر الإنترنت. ومع ذلك ، لم يتصرف جميع البائعين بحسن نية. في ضوء ذلك ، أدخلت بعض البلدان الضمان عبر الإنترنت ، والذي يستخدم في الخارج عند شراء السلع أو الخدمات عبر الإنترنت: يحتفظ وكيل الضمان بأموال المشتري حتى يفي البائع بالتزاماته. وقد تم وضع هذا المخطط بشكل واضح جدا على منصة أليكسبريس شعبية ، عندما تم تحويل الأموال ليس إلى البائع ، ولكن إلى حسابات الضمان من المنصة. بمجرد استلام المشتري للبضائع ، يتم تحويل الأموال إلى البائع. 
       في روسيا ، ظهر حساب الضمان مؤخرا نسبيا ويستخدم حاليا فقط في بناء المساكن. في عام 2019 ، دخلت التغييرات في التشريعات حيز التنفيذ ، والتي بموجبها ، في معظم الحالات ، يلتزم المطور باستخدام حسابات الضمان لإيداع وتخزين الأموال من المساهمين. كان هذا قابلا للتطبيق فقط في بناء الأسهم المشتركة متعددة الشقق. ومع ذلك ، بالفعل في يوليو 2024 ، تم توقيع مرسوم جديد بشأن حساب الضمان في بناء المساكن الفردية (إيس) ، وهذا هو ، بدءا من 1 مارس 2025 ، حسابات الضمان في روسيا يمكن أن تستخدم أيضا في بناء المنازل الخاصة. كيف هذا رائع? 
أولا ، الأموال المودعة في حساب الضمان محمية من أي عمليات شطب أو عمليات احتيال غير قانونية. بعد كل شيء ، غالبا أثناء بناء منزل خاص ، يترك المطورون العمل في منتصف الطريق ، وتتغير الفرق ، ولا يمكن للعميل التأثير على ذلك بأي شكل من الأشكال. في حالة الضمان ، يحق للمستثمر الخاص سحب أمواله من هذا الحساب إذا لم يتمكن المطور من إكمال المنزل أو تأخير تشغيله بشكل كبير. في هذا السيناريو ، يكون العميل محميا ويحفز المطور على تسليم الكائن في الوقت المحدد.
ثانيا ، أصبح سوق البناء منخفض الارتفاع أكثر شفافية ومفهومة. سيهتم الملاك الخاصون بطلب بناء منزلهم من بناة محترفين ، ويمكنهم أيضا الحصول على موافقة على رهن عقاري لمنشأة في الضواحي. 
ثالثا ، المطور مؤمن عليه أيضا-عند الانتهاء من عمله ، يضمن له تلقي المدفوعات بموجب العقد.
في الوقت نفسه ، يجب على العميل والمقاول الاتفاق على أساس طوعي لفتح حساب ضمان في الإسكان والخدمات المجتمعية. سوف المطورين تذهب لذلك? الوقت سوف تظهر. ومع ذلك ، فإن حساب الضمان له مزاياه وعيوبه.
1 زائد هو أن المستفيد مضمون لتلقي الأموال إذا كان يفي بجميع الالتزامات بموجب العقد ؛ والمودع محمي من المعاملات الاحتيالية.
2 زائد-عند إنهاء المعاملة من قبل أحد الطرفين ، يتم إغلاق الحساب تلقائيا ، ويتم إرجاع جميع الأموال إلى المودع.
3 زائد-يختار الأطراف أنفسهم المستندات التي ستكون دليلا على المعاملة للبنك.
4 زائد-لا يمكن القبض على حساب الضمان (حتى لو كان لدى المودع ديون على الضرائب والغرامات وما إلى ذلك.)
يجدر الانتباه إلى العيوب:
لا تعمل جميع البنوك مع حسابات الضمان;
يتم حظر الأموال الموجودة في الحساب ، ولن يتمكن المودع من إعادتها إلا في حالة إنهاء العقد;
المالية على حساب الضمان لا تجلب الربح ، مثل ، على سبيل المثال ، وديعة;
يتم تجميد الأموال في الحساب ، ويمكن أن تزيد قيمة العقارات في السعر ، لذلك عندما يتم إرجاع الأموال (إذا لم يستوف المطور شروطه) ، فمن غير المرجح أن يتمكن العميل من شراء مسكن مكافئ;
يتم دفع حساب الضمان. يدفع المودع عمولة لفتح حساب (حوالي 1 ٪ من المبلغ) ، ومع ذلك ، في معاملات بناء الأسهم ، يدفع المستفيد لصيانة الحساب.;
الحد الأقصى لمبلغ الأموال المعادة في حالة إفلاس البنك. إذا كان هناك المزيد في الحساب ، فلن يتلقى المودع سوى المبلغ وفقا للحد المحدد. 
باختصار ، من الآمن القول أنه على الرغم من العيوب ، يصبح حساب الضمان هو مخطط المبيعات الذي يقلل من مخاطر خسارة الأموال عند إجراء معاملة. وكيف تشعر حيال شراء العقارات من خلال حساب الضمان?

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2024 VelesClub Int. All rights Reserved. سياسة الخصوصية