محتوى المقال:
في يناير 2023 ، أصبحت كرواتيا (بعد عشر سنوات من كونها جزءا من الاتحاد الأوروبي) دولة أخرى في منطقة شنغن ، مما أثر على تغيير العملة الوطنية (كونا) إلى اليورو. وعلى الرغم من توقعات المحللين بأن أسعار العقارات لن تنمو كثيرا ، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع خلال عام تقريبا بنسبة 21 ٪ ، ليصل إلى رقم قياسي بلغ 3223 دولارا للمتر المربع. بالطبع ، تعتمد هذه التكلفة على موقع الكائن ، سنة البناء (مبنى ثانوي أو جديد) ، بشرط (الإصلاح مطلوب أم لا). في الوقت نفسه ، وفقا للمكتب الإحصائي ، في الأشهر الأولى من عام 2024 ، ارتفعت الأسعار في سوق العقارات الثانوية بنسبة 9.5 ٪ ، وبالنسبة للمباني الجديدة — بنسبة 6.8٪. ما هي التوقعات لنهاية العام? بسبب الزيادة في الأسعار وحماية مواطنيها ، أدخلت الحكومة الكرواتية ضريبة عقارية لتنظيم الإيجارات. تهدف هذه الضريبة إلى حل الخلل بين فرض الضرائب على الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. لن تنطبق الضريبة الجديدة على العقارات السكنية للإقامة الدائمة ، وكذلك على الأشياء المؤجرة للإيجار طويل الأجل. ولعل المعلومات حول هذه التغييرات في التشريعات الضريبية أثارت عددا كبيرا من المشترين من العقارات الكرواتية. يتوقع المحللون أنه لن تكون هناك زيادة أخرى ، لكن لا أحد يضمن ذلك.
بالطبع ، يتم شراء الشقق والمنازل في الغالب على ساحل البحر الأدرياتيكي في البلاد. على الرغم من أنه في بداية عام 2024 ، لم تحدث زيادة الأسعار هناك أو في عاصمة كرواتيا ، زغرب ، ولكن في مناطق أخرى حيث تكون أسعار العقارات أكثر بأسعار معقولة. هذا يرجع في المقام الأول إلى حقيقة أن العديد من المستثمرين الأجانب لا يعطون الأولوية لـ "الخط الساحلي الأول" فحسب ، بل أيضا البنية التحتية المتطورة والمناظر الطبيعية والطبيعة. لطالما كان المشترون الرئيسيون للعقارات على الساحل الكرواتي مواطنين من ألمانيا والنمسا ، ولكن في عام 2023 وأوائل عام 2024 ، تم إجراء معظم المعاملات من قبل مواطنين من دول أخرى. ويرجع ذلك أيضا إلى حقيقة أنه في الوضع الاقتصادي والسياسي الحالي ، يفضل العديد من رواد الأعمال سحب المدخرات من البنوك وشراء العقارات. نظرا للطلب المستقر على الإقامة السياحية والإيجارات ، في المناطق الشعبية والمطلوبة في كرواتيا ، يمكن أن يصل الدخل السنوي من الإيجار إلى 8-10٪.
الأهداف الرئيسية للأجانب في سوق العقارات الكرواتية هي:
شراء منزل في جنوب كرواتيا كبديل لقضاء إجازة في مناخ البحر الأبيض المتوسط
هي شركة تأجير. كما ذكر أعلاه ، بفضل السياح ، يصبح العقار دخلا سلبيا جيدا.
لا توجد قلاع كبيرة ومباني سكنية على الساحل الكرواتي (كما هو الحال في إسبانيا وإيطاليا) ، والتي تحافظ على الطبيعة والمناظر الطبيعية في شكلها الأصلي وتجذب عددا كبيرا من "السياح البيئيين" والمستثمرين
ومع ذلك ، هناك أيضا جوانب سلبية. فمن الصعب جدا لشراء العقارات في كرواتيا بأموال من بنوك الدولة, منذ أسعار الفائدة أعلى مما كانت عليه في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى. يقوم معظم رواد الأعمال من القطاع الخاص بعمليات شراء من أموالهم الخاصة أو بمساعدة القروض المستلمة في بلدهم.
بالنسبة لرجال الأعمال الذين يخططون لشراء الأراضي الزراعية ، فرضت الحكومة قيودا: الآن يمكن لأصحاب المشاريع الخاصة شراء هذه الأراضي حتى 10000 متر مربع.م. لحل هذه المشكلة ، يقوم العديد من المستثمرين الأجانب بإنشاء شركتهم الخاصة في كرواتيا ولديهم بالفعل الحق في دعم الاتحاد الأوروبي وفرصة شراء قطع أراضي تتجاوز القيود.
بالإضافة إلى قطع الأراضي ، يستثمر العديد من الأجانب في مرافق قيد الإنشاء على مستوى "الحفرة" ، والتي من ناحية مفيدة في قطاع الأسعار (أرخص من شراء المساكن الجاهزة) ، ومن ناحية أخرى تستهلك الطاقة ، لأنها لا تجعل من الممكن الاستفادة من هذا المرفق أو استخدامه على الفور للعيش.
على الرغم من حقيقة أن الدولة تستثمر في بناء مجمعات سكنية جديدة ، ومع ذلك ، نظرا لموقع جغرافي معين ، ليست كل قطع الأراضي مناسبة لذلك ، لذلك أصبح من الصعب بشكل متزايد العثور على كائن مناسب في المناطق السياحية الشهيرة — دوبروفنيك ، استريا الساحلية ، سبليت وزغرب. ننصحك بالاهتمام بالمرافق التجارية المعروضة في الكتالوج الخاص بنا
وتجدر الإشارة إلى أن مواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي أو واحدة من الدول الأوروبية الأربع التي تنطبق عليها نفس القواعد يمكنهم شراء العقارات بنفس الشروط مثل مواطني جمهورية كرواتيا. لا يحتاجون إلى موافقة من وزارة العدل والإدارة. ولكن هناك متطلبات معينة للأجانب من بلدان أخرى.
تعليمات للمشترين الأجانب من دول خارج الاتحاد الأوروبي:
لشراء العقارات في كرواتيا, يجب الحصول على إذن من وزارة العدل وإدارة المدينة (في هذه المرحلة, يتم فحص المعاملة بالمثل بين بلد المشتري وجمهورية كرواتيا)
يمكن للأجانب استئجار العقارات في كرواتيا من خلال كيان قانوني-شركة فتحت في أراضي الجمهورية
لتسجيل حقوق الملكية يحتاج الأجانب إلى إصدار مكتب البنك الدولي (رقم الهوية الشخصية)
يتم دفع ضريبة نقل الملكية (3 ٪ من سعر شراء الكائن) من قبل المشتري
غالبا ما يقوم الأجانب بإيداع (3-5٪) لحجز سعر الشيء الذي يحبونه. هذا يجعل من الممكن جمع حزمة من المستندات الضرورية وعدم تفويت فرصة شراء صفقة. ومع ذلك ، في حالة رفض المعاملة ، لا يتم رد الوديعة
عند إجراء المعاملة ، من الأفضل استخدام خدمات الخبراء الذين يعرفون السوق وتشريعات كرواتيا. سوف يساعدون في جلب الإجراء إلى نتيجة إيجابية والتخلص من الإجراءات الاحتيالية من قبل البائعين وأصحاب العقارات عديمي الضمير
من المستحيل الحصول على تصريح إقامة وجنسية كرواتيا من خلال شراء العقارات. يمكنك أن تقرأ عن تصريح الإقامة الكرواتي في المقال
كرواتيا جذابة لبيئتها وشواطئها النظيفة والينابيع المعدنية. الموسم السياحي مفتوح في البلاد على مدار السنة ، ومنتجعات التزلج ليست أقل شأنا من سويسرا والنمسا ، على الرغم من أنها أرخص بكثير. هناك العديد من المنافذ التجارية في كرواتيا التي يمكن أن يشغلها رواد الأعمال من مختلف البلدان: مراكز العافية وفنادق السبا ومواقف السيارات والمجمعات السكنية الجديدة للسكان المحليين ، إلخ. سوف خبرائنا تساعدك على اتخاذ قرار بشأن اختيار كائن وجعل الشراء الصحيح.
