محتوى المقال:

• كرواتيا في منطقة الشنغن
• أسباب ارتفاع تكاليف الإسكان
• فرص للمشترين الأجانب
• مهمة للمواطنين الأجانب غير المنتمين للاتحاد الأوروبي

في يناير 2023، أصبحت كرواتيا، بعد عشر سنوات من عضويتها في الاتحاد الأوروبي، دولة أخرى في منطقة الشنغن، مما أثر على تغيير العملة الوطنية (الكُ kuna) إلى اليورو. ورغم توقعات المحللين بأن أسعار العقارات لن ترتفع كثيرًا، فإن متوسط السعر لكل متر مربع ارتفع بشكل كبير بنسبة تقارب 21% في غضون عام، ليصل إلى رقم قياسي يبلغ 3,223 يورو لكل متر مربع. بالطبع، هذه التكلفة تتوقف على موقع العقار، وسنة البناء (عقارات ثانوية أو جديدة)، وحالة العقار (ما إذا كان يحتاج إلى إصلاحات أم لا). في الوقت نفسه، وفقًا لمكتب الإحصاء، زادت الأسعار في السوق العقاري الثانوي بنسبة 9.5% في الأشهر الأولى من عام 2024، وارتفعت الأسعار في المباني الجديدة بنسبة 6.8%. ما هي التوقعات لنهاية العام؟ بسبب ارتفاع الأسعار ولحماية مواطنيها، قدمت الحكومة الكرواتية ضريبة عقارية لتنظيم الإيجارات. تهدف هذه الضريبة إلى معالجة عدم التوازن بين فرض الضرائب على الإيجارات قصيرة وطويلة الأمد. لن تنطبق الضريبة الجديدة على العقارات السكنية المخصصة للإقامة الدائمة، وكذلك على العقارات المُؤجرة بعقود طويلة الأمد. ربما أثارت المعلومات حول هذه التغييرات في التشريعات الضريبية اهتمام عدد كبير من المشترين للعقارات الكرواتية. يتوقع المحللون عدم وجود زيادة إضافية، ولكن لا ضمانات لذلك.
بالطبع، تم شراء الشقق والمنازل في الغالب على ساحل البحر الأدرياتيكي للبلاد. على الرغم من عدم حدوث زيادة في الأسعار هناك أو في العاصمة الكرواتية، زغرب، عند بداية عام 2024، إلا أن الزيادة وقعت في مناطق أخرى حيث تكون أسعار العقارات أكثر قابلية للتحمل. هذا بسبب أن العديد من المستثمرين الأجانب يفضلون ليس فقط