أخطاء شائعة عند شراء العقارات

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات الأجنبية، فإن العديد من المشترين يقعون عن غير قصد في أخطاء قاتلة. حوالي 7 من كل 10 مشترين ينزلقون في هذه الفخاخ. كن على دراية واحمِ نفسك من صفقة سيئة محتملة، أو قم بالتواصل معنا للحصول على مساعدة خبراء في التنقل عبر هذه التفاصيل واتخاذ الخيار الصحيح.

1. المدفوعات الخفية

في بعض الدول مثل إسبانيا وكرواتيا وتركيا، يمكن أن تؤدي المدفوعات "الخفية" مثل الضرائب والرسوم القانونية إلى زيادة سعر الشراء بنسبة تصل إلى 30%. تعتبر جورجيا واحدة من الدول القليلة التي لا توجد بها تكاليف إضافية مرتبطة بشراء العقارات.

2. اختيار عقار غير مناسب

سواء كنت تشتري شقة للاستخدام الشخصي أو لأغراض الاستثمار، يجب أن يتماشى اختيارك مع أهدافك. للاستخدام الشخصي، أعط الأولوية لعوامل مثل الراحة، القرب من العمل، والمدارس، والمرافق الأساسية. أما بالنسبة للاستثمار، فركز على إمكانية الربحية، وتقدير القيمة المستقبلية، وطلب الإيجارات.

3. الربحية والعائد على الاستثمار

إذا كان هدفك هو تحقيق دخل من استثمارك العقاري، فمن الضروري تقييم سعر الإيجار. فكلما كانت عوائد الإيجار أعلى، زادت سرعة عوائد استثمارك. في جورجيا، على سبيل المثال، يمكن أن تصل دخل الإيجار من الشقق إلى 15-18%، متجاوزة المعدل العالمي البالغ 4-10% سنوياً.

4. اعتبارات التأشيرات والحدود

تلعب الحدود المفتوحة دورًا كبيرًا في تسهيل امتلاك العقارات الأجنبية. على سبيل المثال، إذا acquired a property in Spain, you may need a Schengen visa each time you want to visit your second home. On the other hand, visiting Georgia does not require a visa.

5. التوافق الثقافي

اختر الدول التي تتماشى مع تفضيلاتك الثقافية، ونمط حياتك، ولغتك. يضمن اختيار دولة ذات عقلية مألوفة، وأسلوب حياة، وتقاليد مفهومة، وتفضيلات لغوية بيئة مريحة ويسهل التكيف مع الأماكن الجديدة.

يمكن أن تعزز تجنب هذه الفخاخ المشتركة بشكل كبير من تجربة شراء العقارات الخاصة بك وتضمن أن استثمارك يتماشى مع أهدافك وتوقعاتك.