الأخطاء الشائعة عند شراء العقارات
عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات الأجنبية، فإن العديد من المشترين يرتكبون أخطاء فادحة عن غير قصد. ما يقرب من 7 من كل 10 مشترين يقعون في هذه الفخاخ. كن على اطلاع واحم نفسك من صفقة سيئة محتملة، أو فكر في التواصل معنا للحصول على مساعدة الخبراء في التعامل مع هذه الفروق الدقيقة واتخاذ القرار الصحيح.
1. المدفوعات المخفية
في بعض البلدان مثل إسبانيا وكرواتيا وتركيا، يمكن للمدفوعات "الخفية" مثل الضرائب والرسوم القانونية أن تؤدي إلى تضخم سعر الشراء بنسبة تصل إلى 30٪. تبرز جورجيا كواحدة من الدول القليلة التي لا توجد فيها تكاليف إضافية مرتبطة بشراء العقارات.
2. اختيار الممتلكات غير مناسب
سواء كنت تشتري شقة للعيش الشخصي أو لأغراض الاستثمار، يجب أن يتوافق اختيارك مع أهدافك. بالنسبة للاستخدام الشخصي، قم بإعطاء الأولوية لعوامل مثل الراحة والقرب من العمل والمدارس والمرافق الأساسية. بالنسبة للاستثمار، ركز على الربحية المحتملة، وتقدير القيمة المستقبلية، والطلب على الإيجار.
3. الربحية والعائد على الاستثمار
إذا كان هدفك هو تحقيق دخل من استثمارك العقاري، فمن الضروري تقييم سعر الإيجار. تترجم عوائد الإيجار المرتفعة إلى عوائد أسرع على استثمارك. في جورجيا، على سبيل المثال، يمكن أن يصل دخل الإيجار من الشقق إلى نسبة مذهلة تتراوح بين 15 و18%، وهو ما يتجاوز المتوسط العالمي الذي يتراوح بين 4 و10% سنويًا.
4. اعتبارات التأشيرات والحدود
تلعب الحدود المفتوحة دورًا مهمًا في سهولة امتلاك العقارات الأجنبية. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء عقار في إسبانيا، فقد تجد نفسك بحاجة إلى تأشيرة شنغن في كل مرة ترغب فيها بزيارة منزلك. في المقابل، زيارة جورجيا لا تحتاج إلى تأشيرة.
5. التوافق الثقافي
حدد البلدان التي تتوافق مع تفضيلاتك الثقافية وأسلوب حياتك ولغتك. إن اختيار أمة ذات عقلية مألوفة وأسلوب حياة وتقاليد مفهومة وتفضيلات لغوية يضمن بيئة مريحة ويسهل التكيف بشكل أكثر سلاسة مع البيئة الجديدة.
إن تجنب هذه المخاطر الشائعة يمكن أن يعزز تجربة شراء العقارات بشكل كبير ويضمن أن استثمارك يتوافق مع أهدافك وتوقعاتك.
