ربما حلمت بامتلاك فيلا على شاطئ البحر في بالي أو شقة أنيقة في لشبونة، لكنك غير مستعد للانتقال للعيش هناك بشكل دائم. الخبر السار؟ في العديد من البلدان، لا تتطلب الإقامة للاستثمار في العقارات. في الحقيقة، الأسواق العقارية العالمية تدعو بشغف المشترين الأجانب، حتى أولئك الذين ليس لديهم إقامة محلية.

هذا المدونة تتناول كيفية شراء العقارات في البلدان الأجنبية بشكل قانوني دون الحاجة للإقامة، وأنواع العقارات التي يمكنك امتلاكها، واللوائح المهمة التي يجب فهمها قبل التوقيع على صفقة.

1. هل من القانوني شراء عقار في الخارج دون إقامة؟

نعم، في العديد من البلدان، ليست الإقامة شرطًا لامتلاك العقارات. يمكنك أن تكون غير مقيم وما زلت قادرًا على شراء عقارات سكنية، تجارية، أو حتى أراضٍ في بعض المناطق. ومع ذلك، هناك عدة ملاحظات:

• بعض البلدان تقيّد ملكية الأراضي على المواطنين أو المقيمين (مثل تايلاند، إندونيسيا)

• بعضها يتطلب الشراء من خلال هياكل قانونية خاصة (مثل الفيديكميسو في المكسيك)

• قد لا يتوفر التمويل المحلي إلا إذا كنت مقيمًا

العملية مفتوحة غالبًا، لكنها ليست دائمًا بسيطة.

2. البلدان التي يمكن للمستثمرين غير المقيمين شراء عقارات فيها بسهولة في 2024

إليك قائمة بأبرز الوجهات التي يمكن للمستثمرين غير المقيمين شراء العقارات فيها مع قيود محدودة:

البرتغال

• هل يسمح بغير المقيمين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية دائمة

• امتيازات ضريبية: نظام الإقامة غير العادية ما زال ساريًا لبعض الأفراد

• مكافأة: إمكانية التقدم للحصول على تأشيرة ذهبية (على الرغم من أن المعايير قد تغيرت)

إسبانيا

• هل يسمح بغير المقيمين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية دائمة

• ملاحظة: يتم فرض ضرائب على دخل الإيجارات، حتى بالنسبة لغير المقيمين

• نصيحة محترف: استأجر