ربما حلمت بامتلاك فيلا على شاطئ البحر في بالي أو شقة أنيقة في لشبونة - لكنك لست مستعدًا للانتقال للعيش هناك بشكل دائم. الخبر السار؟ في العديد من البلدان، لا تحتاج للعيش هناك للاستثمار في العقارات. في الواقع، أسواق العقارات العالمية ترحب بنشاط بالمشترين الأجانب، حتى أولئك الذين ليس لديهم إقامة محلية.

تتناول هذه المدونة كيفية شراء العقارات بشكل قانوني في الدول الأجنبية بدون الحاجة لأن تصبح مقيمًا، وأنواع العقارات التي يمكنك امتلاكها، واللوائح المهمة التي يجب فهمها قبل توقيع أي اتفاق.

1. هل من القانوني شراء عقار في الخارج بدون إقامة؟

نعم - في العديد من البلدان، الإقامة ليست شرطًا من أجل ملكية العقارات. يمكنك أن تكون غير مقيم ومع ذلك تشتري عقار سكني أو تجاري أو حتى قطعة أرض في بعض المناطق. على الرغم من ذلك، هناك بعض القيود:

• بعض الدول تحد من ملكية الأراضي للمواطنين أو المقيمين (مثل تايلاند وإندونيسيا)

• تتطلب دول أخرى الشراء من خلال هياكل قانونية خاصة (مثل fideicomiso في المكسيك)

• قد لا تتوفر التمويلات المحلية ما لم تكن مقيمًا

العملية غالبًا ما تكون متاحة—لكنها ليست دائمًا بسيطة.

2. الدول التي يمكن للمقيمين غير المحليين شراء العقارات بسهولة في 2024

إليك قائمة بأفضل الوجهات التي يمكن للمستثمرين الأجانب غير المقيمين من خلالها شراء العقارات مع قيود قليلة:

البرتغال

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية مجانية

• مزايا ضريبية: لا يزال ينطبق نظام NHR (الإقامة غير العادية) على البعض

• مكافأة: إمكانية التقدم للحصول على تأشيرة ذهبية (على الرغم من تغيير المعايير)

إسبانيا

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية مجانية

• ملحوظة: يتم فرض ضرائب على دخل الإيجارات حتى بالنسبة للمقيمين غير المحليين

• نصيحة محترف: استخدم محاميًا محليًا لإدارة الوثائق

تركيا

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية مجانية

• ميزة رئيسية: إمكانية الحصول على الجنسية من خلال الممتلكات (400 ألف دولار وما فوق)

• عملية سهلة: يكمل معظم المشترين عمليات الشراء عن بُعد مع التمثيل القانوني

الإمارات العربية المتحدة (دبي/أبوظبي)

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم، في مناطق محددة

• نوع الملكية: ملكية مجانية (في المناطق ذات الملكية الحرة) أو إيجار طويل الأمد

• لماذا الأمر يعمل: لا توجد ضرائب على العقارات، وإمكانية الحصول على تأشيرات للمستثمرين

المكسيك

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم، عبر fideicomiso (صندوق بنكي) في المناطق الساحلية/الحدودية

• نوع الملكية: ملكية مدارة عبر صندوق ائتماني

• تكاليف دخول منخفضة: العقارات في تولوم، بلايا ديل كارمن بأقل من 200 ألف دولار

تايلاند

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم (شقق فقط)

• نوع الملكية: ملكية مجانية للشقق، وإيجار للأراضي/المنازل

• الحد: يمكن للأجانب امتلاك 49% من مبنى الشقق

اليونان

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية مجانية

• الإقامة اختيارية: يمكنك شراء العقار والتقدم للحصول على تأشيرة ذهبية إذا رغبت في ذلك

• احترس من: زيادة الطلب قد أدى إلى ارتفاع الأسعار في أثينا

جورجيا

• يسمح للمقيمين غير المحليين؟ نعم

• نوع الملكية: ملكية كاملة

• ملائمة ضريبية: لا توجد ضرائب على الدخل الأجنبي، وضرائب عقارية منخفضة

• عملية سريعة: يمكن إتمام الشراء في غضون أيام

3. أنواع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها

قد يواجه الأجانب قيودًا على نوع العقار وفقًا للبلد:

تحقق دائمًا مما إذا كانت ملكيتك ستكون إيجارًا (مؤقتًا) أو ملكية مجانية (دائمة، مملوكة بالكامل).

4. المتطلبات القانونية والمالية للمشترين غير المقيمين

حتى لو كانت الأمور مسموحة، سيتعين عليك التعامل مع:

• أرقام التعريف الضريبي (TIN)

تتطلب دول مثل إسبانيا والبرتغال الحصول على رقم ضريبي محلي قبل الشراء.

• حسابات مصرفية

تشترط بعض الولايات القضائية فتح حساب مصرفي محلي لإجراء المعاملات.

• التمثيل القانوني

استأجر محاميًا محليًا أو موثقًا يفهم قوانين العقارات الخاصة بالأجانب. في أماكن مثل تركيا أو المكسيك، هذا أمر حاسم.

• قيود التمويل

قد لا يكون الأجانب مؤهلين للحصول على قروض محلية أو رهن عقاري. استعد للدفع نقدًا أو عبر تحويل دولي.

5. ماذا عن الضرائب على غير المقيمين؟

رغم أنك قد لا تعيش في البلد، إلا أن عليك دفع الضرائب كمالك للعقار:

• ضرائب دخل الإيجار: تُطبق في معظم الدول

• الضريبة على الأرباح الرأسمالية: على أرباح إعادة البيع

• الضرائب العقارية السنوية: غالبًا أقل من تلك المفروضة في الولايات المتحدة أو غرب أوروبا

• ضرائب الثروة أو الميراث: تختلف بشكل واسع (مثلًا، فرنسا مقابل جورجيا)

نصيحة مهنية: استشر دائمًا مستشارًا ضريبيًا دوليًا إذا كنت تخطط لتحقيق دخل من العقار.

6. هل يمكن أن يؤدي شراء العقارات إلى الحصول على الإقامة أو الجنسية؟

نعم - في العديد من البلدان، يمكن أن يفتح شراء عقار كمقيم غير محلي أبواب الإقامة:

الإقامة ليست مطلوبة للشراء - لكن الشراء يمكن أن يساعدك لاحقًا في الحصول على الإقامة.

7. نصائح عملية لشراء العقارات كمستثمر غير مقيم

• استخدم الوكالة: إذا لم تتمكن من السفر، يمكن لمحاميك التعامل مع الصفقة نيابةً عنك

• تحقق من ملكية العنوان: خاصة في الدول التي تفتقر إلى حقوق الأراضي الواضحة

• اعمل مع مطورين أو وكلاء موثوقين: تجنب الاحتيالات أو العروض المبالغ فيها المستهدَفة للأجانب

• خطط للصيانة والإدارة: لن تكون هناك طوال الوقت—فكر في مدراء العقارات

الخاتمة: العقارات العالمية مفتوحة—حتى لو لم تكن محليًا

في عام 2024، أصبحت الفكرة القائلة بأنه يجب أن تكون مقيمًا لشراء عقار قديمة. سواء كنت مستثمرًا عن بُعد، أو رحالة رقمي، أو مجرد شخص يبحث عن منزل ثانٍ، فإن الدول حول العالم تسهل أكثر من أي وقت مضى على امتلاك العقارات دون الانتقال للعيش هناك.

من تايلاند إلى تركيا ومن جورجيا إلى اليونان، الفرص واسعة—لكن القواعد كذلك. من خلال فهم قوانين الملكية، والالتزامات الضريبية، والخطوات القانونية، يمكنك شراء العقارات بثقة في الخارج—حتى لو لم تكن لديك خطط للانتقال (حتى الآن).