وفي الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، شهدت ألبانيا طفرة ملحوظة في الإيرادات من الإيجارات قصيرة الأجل، والتي بلغ مجموعها 45.5 مليون يورو من منصات مثل إير بي إن بي وحدها. وتشهد ديناميكيات السوق تحولاً، مما يعكس تطور التفضيلات بين السياح. دعونا نتعمق في الاتجاهات الحالية التي تشكل مشهد الإيجار قصير المدى في ألبانيا
:زيادة الوافدين السياحيين
شهدت ألبانيا ارتفاعًا ملحوظًا في أعداد السياح مقارنة بالسنوات السابقة. وقد أدت هذه الزيادة إلى تزايد الطلب على كل من غرف الفنادق وأماكن الإقامة المستأجرة، مدفوعًا بالتفضيلات المتنوعة للمسافرين المعاصرين
:ديناميات السعر
أحد الاتجاهات الرئيسية هو التسعير التنافسي للإيجارات قصيرة الأجل مقارنة بالفنادق. إن القدرة على تحمل تكاليف الشقق والفيلات المتاحة على منصات مثل Airbnb جعلتها خيارًا جذابًا للمسافرين ذوي الميزانية المحدودة، مما ساهم في شعبية خيارات الإيجار هذه
:تشبع السوق
وقد أدى الطلب المتزايد على الإيجارات قصيرة الأجل إلى تدفق العقارات المتاحة. وتفتخر منصات مثل Airbnb وBooking.com الآن بمخزون واسع النطاق، مع ما يقرب من 25000 عقار مدرج في ألبانيا على هذه المنصات بحلول سبتمبر. وفي حين أن هذا التنوع يوفر خيارات للمسافرين، فإنه يشكل تحديات أمام أصحاب العقارات حيث أن زيادة العرض تميل إلى ممارسة ضغط هبوطي على الأسعار
:نظرة عامة على الأسعار
تشير الزيادة الكبيرة في الإيرادات من عقارات Airbnb، وهي زيادة مذهلة بنسبة 81% مقارنة بعام 2022، إلى اتجاه إيجابي لأصحاب العقارات. ومع ذلك، فإن مشهد الأسعار الحالي لا يزال مناسبًا للمسافرين. يتراوح متوسط الأسعار اليومية للشقق عادة من 25 إلى 40 يورو، مما يجعل الإقامة في ألبانيا أقل تكلفة بشكل ملحوظ من العديد من العواصم الأوروبية الأخرى
:نظرة مستقبلية
وبالنظر إلى المستقبل، فإن سوق الإيجار قصير الأجل في ألبانيا مهيأ للنمو المستمر. ومع الارتفاع المتوقع في أعداد السياح، فمن المرجح أن يتوسع المخزون على منصات مثل Airbnb وBooking.com بشكل أكبر. وفي حين أن هذا يفيد المسافرين بمزيد من الخيارات، فقد يواجه أصحاب العقارات منافسة متزايدة، مما قد يحد من الارتفاع الكبير في الأسعار
في الختام، يشهد سوق الإيجار قصير الأجل في ألبانيا حاليًا تحولًا ديناميكيًا، مدفوعًا بزيادة السياحة وتغيير تفضيلات المسافرين. ومع استمرار تطور السوق، يمكن لكل من مالكي العقارات والمسافرين توقع فرص وتحديات جديدة في هذا القطاع النابض بالحياة
