تكتسب الإيجارات قصيرة الأجل أهمية كبيرة في اليونان، مدفوعة بمجموعة من العوامل التي أعادت تشكيل سوق العقارات. ومن الهجرة الداخلية وتدفق الطلاب والمهاجرين إلى انتعاش قطاع السياحة، تعمل هذه الديناميكيات على تغيير المشهد العقاري في البلاد.
العوامل الدافعة للطلب على الإيجار على المدى القصير
1. الهجرة الداخلية: تشهد اليونان هجرة داخلية، حيث يبحث سكان القرى والبلدات الصغيرة عن فرص عمل في المدن الكبرى مثل أثينا وسالونيكي. وقد خلق هذا الاتجاه حاجة متزايدة للسكن المؤقت.
2. الطلاب والمهاجرون: أدى تدفق الطلاب والمهاجرين إلى زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل. يبحث الطلاب غالبًا عن السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية، بينما يحتاج المهاجرون إلى سكن مؤقت أثناء استقرارهم في البلاد.
3. المساكن الخاملة: يوجد في اليونان فائض من المساكن المغلقة أو الخاملة، بما في ذلك العقارات المملوكة للبنوك أو الصناديق. يمتلك العديد من الأفراد أيضًا عقارات شاغرة، ويترددون في الاستثمار في الإصلاحات أو التعامل مع الأمور المتعلقة بالمستأجر.
4. إنعاش السياحة: كان لإنعاش قطاع السياحة أثر كبير. وقد أدت عودة السياح إلى زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في الوجهات الشعبية.
اتجاهات السوق
1. ارتفاع الأسعار: ترتفع أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجارات، خاصة في المناطق المرغوبة. وأدى ارتفاع الطلب إلى ارتفاع الأسعار.
2. الركود في المناطق المهجورة: في المناطق التي ينخفض فيها عدد السكان والوجود الصناعي المحدود، تظل أسعار العقارات راكدة.
3. الطلب على الشقق الصغيرة ذات الخدمة: أصبحت الشقق الصغيرة داخل المجمعات السكنية التي تتم صيانتها بشكل جيد مطلوبة للغاية. توفر هذه الشقق بديلاً مناسبًا لغرف الفنادق التقليدية للإيجارات قصيرة المدى.
4. العقارات التجارية: لا يزال الطلب على المكاتب الفاخرة في اليونان قوياً، مما يعكس الاهتمام الأوسع بالعقارات التجارية.
5. الاستثمار الأجنبي: يهتم الأجانب الأثرياء بشكل متزايد بسوق العقارات اليوناني. وقد اجتذبت جزر مثل ميكونوس وسانتوريني استثمارات كبيرة، في حين أظهرت العقارات الفاخرة في سيكلاديز، وكورفو، وكريت، ورودس، وساحل أتيكا أيضًا طلبًا قويًا.
ويشهد سوق العقارات في اليونان تحولا، حيث تلعب الإيجارات قصيرة الأجل دورا هاما. إن تقارب عوامل مثل الهجرة الداخلية، وتدفق الطلاب والمهاجرين، والمساكن الخاملة، وانتعاش السياحة، يعيد تشكيل المشهد العقاري. الطلب قوي بشكل خاص على الشقق الصغيرة داخل المجمعات السكنية المخدومة، في حين أن العقارات التجارية والعقارات الفاخرة مطلوبة أيضًا.
