تخيل شراء شقة على شاطئ البحر - والحصول على الحق في العيش والعمل أو التقاعد في بلد جديد

في عام 2025، هذا بالضبط ما تقدمه العديد من الحكومات من خلال برامج الإقامة المرتبطة بالعقار. تسمح هذه التأشيرات الذهبية أو التصاريح المرتبطة بالعقار للمستثمرين بفتح المزيد من الفرص: فهي توفر الحرية، مزايا ضريبية، والتنقل الدولي.

تستكشف هذه الدليل 10 دول حيث يمكن أن يمنحك شراء العقار الإقامة - بعضها مؤقت، والبعض الآخر دائم. نحن نغطي تكاليف الدخول، والطرق القانونية، والمزايا الرئيسية، ولماذا تبرز كل دولة للمستثمرين في 2025.

1. اليونان

• طريق الإقامة: إقامة دائمة من خلال الاستثمار
• الحد الأدنى للاستثمار: €250,000–€800,000 (استنادًا إلى المنطقة)
• المزايا الرئيسية:
  • لا حاجة للإقامة الدنيا
  • حقوق السفر الكاملة في منطقة الشنغن
  • نظام ضريبي ثابت بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب
  • سوق عقارية متطورة جداً
  • تعرّف على المزيد عن هذا البرنامج الإقامتي

2. تركيا

• طريق الإقامة: الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار
• الحد الأدنى للاستثمار: $400,000
• المزايا الرئيسية:
  • الحصول على الجنسية بالكامل خلال 6-8 أشهر
  • الجنسية المزدوجة مسموح بها
  • لا توجد ضريبة على ملكية العقارات
  • يمكن إعادة بيع العقار بعد 3 سنوات
  • ابدأ رحلتك للحصول على الإقامة هنا

3. الإمارات العربية المتحدة

• طريق الإقامة: تأشيرة عقارية لمدة 10 سنوات
• الحد الأدنى للاستثمار: AED 2 مليون (~$545,000)
• المزايا الرئيسية:
  • إقامة طويلة الأمد للمالكين العقاريين
  • لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي أو ضريبة وراثية
  • بيئة مستقرة وصديقة للأعمال
  • بنية تحتية قوية وسوق إيجارات متطور
  • تحقق مما إذا كانت هذه البلاد تناسب أهدافك

4. تايلاند

• طريق الإقامة: تأشيرة الإقامة طويلة الأمد (LTR)
• الحد الأدنى للاستثمار: $250,000+ في العقار (مجمعة مع متطلبات الدخل أو الأصول)
• المزايا الرئيسية:
  • تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين في العقارات
  • استثناء من الضرائب التايلندية على الدخل الأجنبي
  • تأشيرات دخول متعددة مع خدمات تسريع
  • مثالية للمتقاعدين والرحّالة الرقميين
  • اطلب التفاصيل الكاملة لهذه التأشيرة

5. مالطا

• طريق الإقامة: برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)
• الحد الأدنى للاستثمار: €300,000 + رسوم حكومية وتبرع
• المزايا الرئيسية:
  • إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي دون الحاجة للإقامة الفعلية
  • نسبة ضريبة الشركات الفعالة 5%
  • الوصول إلى منطقة الشنغن
  • لا توجد ضريبة على العقار عند النقل
  • استكشف الإقامة المرتبطة بالعقار هنا

6. سانت كيتس ونيفيس

• طريق الإقامة: الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار (العقار)
• الحد الأدنى للاستثمار: $400,000 (مسموح بالملكية المشتركة)
• المزايا الرئيسية:
  • جواز سفر ثانٍ خلال 4-6 أشهر
  • لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي أو مكاسب رأس المال أو الضرائب الوراثية
  • السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 150 دولة
  • أسلوب حياة في الكاريبي مع تنقل عالمي
  • اكتشف الخيارات القانونية للانتقال

7. أنتيغوا وبربودا

• طريق الإقامة: الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار (العقار)
• الحد الأدنى للاستثمار: $200,000 (ملكية مشتركة)
• المزايا الرئيسية:
  • فقط 5 أيام من الإقامة في 5 سنوات
  • لا توجد متطلبات للإبلاغ عن الضرائب العالمية
  • الوصول بدون تأشيرة إلى المملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي، ومنطقة البحر الكاريبي
  • إجراءات سريعة وبرنامج صديق للعائلة
  • افتح حقوق إقامتك اليوم

8. قبرص

• طريق الإقامة: الإقامة الدائمة من خلال العقار
• الحد الأدنى للاستثمار: €300,000 (عقارات جديدة فقط)
• المزايا الرئيسية:
  • معالجة سريعة خلال 2-3 أشهر
  • بيئة ناطقة بالإنجليزية ونظام شريعة شائعة
  • وضع ضريبي غير مقيم لمدة 17 عامًا
  • ضرائب منخفضة على العقارات ومؤشر أمان مرتفع
  • تحدث مع متخصص حول هذا البرنامج

9. دومينيكا

• طريق الإقامة: الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار (العقار)
• الحد الأدنى للاستثمار: $200,000
• المزايا الرئيسية:
  • الحصول على الجنسية خلال 3-5 أشهر
  • لا توجد ضريبة على الدخل العالمي
  • مشاريع مدعومة من الحكومة لضمان الشفافية
  • السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 140 دولة (لم تعد المملكة المتحدة متضمنة)
  • اعرف كيف تستثمر وتبقى

10. إيطاليا

• طريق الإقامة: تأشيرة الإقامة الاختيارية + مزايا ضريبية
• الحد الأدنى للاستثمار: عقار + دخل ثابت (€31,000+ سنويًا)
• المزايا الرئيسية:
  • جذابة للمتقاعدين والمحترفين عن بعد
  • نظام ضريبي ثابت للسكان الجدد (€100,000/سنة على الدخل العالمي)
  • أسلوب حياة أنيق وتنقل داخل الاتحاد الأوروبي
  • أسواق عقارية متاحة في الجنوب
  • خطط لانتقالك مع توجيه الخبراء

نصائح لاختيار الدولة المناسبة

1. حدد أهدافك: هل تبحث عن تحسين ضرائبي، جودة حياة أفضل، خطة إقامة احتياطية، أم مسار للحصول على جواز سفر ثانٍ؟ تقدم كل دولة مجموعات مختلفة—حدد أولوياتك مبكرًا.
2. افحص خطة الخروج: هل يمكنك إعادة بيع العقار دون فقدان حالة الإقامة؟ تسمح بعض البرامج باسترداد كامل لرأس المال، بينما قد يكون لدى أخرى فترات قفل أو قيود على إعادة البيع.
3. فهم البيروقراطية: توقع خطوات قانونية مثل الفحوصات الخلفية، الوثائق المترجمة، بيانات البنك المعتمدة، وتقييمات للعقارات. معرفة المتطلبات يساعد في تجنب التأخيرات أو الرفض.
4. راقب استقرار البرنامج: تتغير السياسات الحكومية—خصوصًا في البرامج عالية الطلب. تابع التغييرات الأخيرة وتصرف بسرعة إذا كان برنامج معين يتوافق مع احتياجاتك، حيث قد تت tighten thresholds or terms.

حوّل العقار إلى أصل عالمي

في 2025، الإقامة عن طريق الاستثمار ليست مجرد عائد على رأس المال—إنها تأمين الوصول العالمي، مرونة الضرائب، وراحة البال. إذا كنت تفكر في الانتقال، فلا تكتفِ بشراء منزل—اشترِ مكانك في العالم.

تحتاج إلى مساعدة احترافية لمقارنة خياراتك؟

VelesClub Int. تساعد المستثمرين والعائلات في اختيار البرنامج المناسب للإقامة، تقييم الأسواق، وإدارة عملية تقديم الطلب بالكامل. اترك طلبًا للتحدث مع خبير.