قوائم FSBO للفلبين - منازل ثانوية مباشرة من المالكالإسكان الميسور فيالسواحل والمدن

قوائم العقارات من الملاك في الفلبين: صفقات شخصية ورؤية محلية

لماذا تكتسب العقارات المدرجة من قبل الملاك زخماً في الفلبين

تشهد سوق العقارات الفلبينية تحولاً نحو مزيد من التفاعلات المباشرة بين البائعين والمشترين. العقارات المدرجة من قبل الملاك - حيث يقوم أصحاب المنازل بنشر قوائمهم مباشرة دون وسطاء - أصبحت شائعة بشكل متزايد، خاصة في المقاطعات والمدن متوسطة الحجم. تدعم هذه الظاهرة المنصات الرقمية مثل VelesClub Int.، التي توفر أدوات للشفافية والتوثيق والاكتشاف.

يفضل العديد من البائعين الآن تجاوز الوكلاء التقليديين بسبب العمولات العالية، ونقص الاهتمام المتخصص، والحاجة إلى مبيعات أسرع وأكثر مرونة. من خلال الإدراج مباشرة، يمكن للملاك عرض منازلهم بالكامل، وشرح التحديثات الأخيرة، والتفاوض على الشروط بحرية أكبر. بالنسبة للمشترين، يخلق هذا النموذج فرصًا للوصول إلى عقارات قد لا تتوفر من خلال الوكالات التقليدية، خاصة في الأسواق الأقل تشبعًا.

ما أنواع العقارات التي يتم إدراجها من قبل الملاك

تشمل القوائم المباشرة للملاك في الفلبين مجموعة واسعة من أنواع العقارات. في المناطق الحضرية، غالبًا ما يقوم المالكون بإدراج استوديو وشقق من غرفة نوم واحدة في المناطق المركزية مثل ماكاتي، وكويزون سيتي، وسابو. وغالبًا ما تكون هذه الوحدات مملوكة من قبل مستثمرين أو وحدات أسرية شاغرة لم تعد قيد الاستخدام.

في المناطق الضواحية مثل كافيت، ولاغونا، وبامبانجا، يقوم العائلات بإدراج منازلهم الرئيسية - عادةً من غرفتين إلى أربع غرف نوم في مجمعات مسورة. العديد من هؤلاء البائعين ينتقلون إلى الخارج، أو يقومون بترقية محلية، أو تصفية عقار ورثوه. في المناطق الريفية أو البلدات الإقليمية مثل دوماغويتي، وإيلويلو، ولا يونيون، تشمل قوائم الملاك البيوت البانغلوس، والمنازل الأجدادية، والمزارع الصغيرة.

تشهد مناطق المنتجعات مثل تاجايتاي، وباغيو، وسيارجاو أيضًا حجمًا ثابتًا من القوائم المباشرة. في هذه الحالات، تكون العقارات غالبًا منازل عطلة أو استثمارات من نوع Airbnb تُباع الآن بسبب تغير الظروف الشخصية أو مشروعات تجارية جديدة.

من يشتري من الملاك في الفلبين

يعد المشترون للعقارات المدرجة من قبل الملاك متنوعين بشكل متساوٍ. يفضل العمال المغتربون والفلبينيون العائدون التعامل مباشرة مع الملاك، ويقدرون الأسعار الشفافة وعملية التفاوض المرنة. يبحثون عن منازل لعائلاتهم أو يخططون لعودة طويلة الأجل ويريدون السيطرة على عملية الشراء.

تقوم العائلات المحلية التي تقوم بترقية وضعها المعيشي - خاصةً تلك التي تسعى للحصول على مزيد من المساحة أو موقع أفضل - بالتدقيق كثيرًا في قوائم الملاك لتجنب الأسعار المرتفعة. هؤلاء المشترون غالبًا ما يكونون أكثر إلمامًا ومستعدين لتفقد وتجديد العقارات بأنفسهم. يقدرون الشفافية والصدق وإمكانية رؤية منزل دون ضغط مبيعات عدواني.

يستكشف المشترون الأجانب المؤهلون لشراء الشقق أيضًا قوائم الملاك. بينما يسوق الوكلاء عادةً أعلى الوحدات الجديدة، قد تشمل قوائم الملاك عقارات أقدم، أفضل موقعًا، مع تكلفة أقل لكل متر مربع وشروط أكثر قابلية للتفاوض. يقوم VelesClub Int. بتصفية مثل هذه القوائم لملاءمة الأجانب والامتثال القانوني، مما يقلل من المخاطر بينما يفتح الوصول.

مزايا العقارات المدرجة من قبل الملاك

تتمثل جاذبية الشراء مباشرة من الملاك في عدة مزايا رئيسية:

• الأسعار الشفافة: دون عمولات الوكلاء، يمكن للمشترين تقييم القيمة بشكل أكثر وضوحًا وتجنب تقديرات الوكالات المرتفعة.
• رؤى شخصية: يشارك الملاك المعرفة المباشرة عن ظروف العقارات، والتجديدات، وخصائص الجوار، وتكاليف المرافق.
• أوقات استجابة أسرع: تُجيب الأسئلة مباشرة، وغالبًا ما تتم عملية اتخاذ القرار بشكل أسرع من خلال الوكالات.
• مرونة التفاوض: تستطيع كلا الجانبين مناقشة الإضافات وشروط الدفع والإصلاحات مباشرة، مما يؤدي غالبًا إلى اتفاقيات أكثر سلاسة.
• الوصول إلى المنازل التي ليست في السوق: خاصةً في المناطق الريفية أو شبه الريفية حيث يفضل الملاك صفقات خاصة أو يتجنبون عملية الوساطة الرسمية.

الإطار القانوني وكيف تساهم VelesClub Int. في الهيكل

حتى بدون وكيل عقارات، يجب أن تمتثل جميع معاملات العقارات في الفلبين للإجراءات القانونية. يجب على المشتري والبائع تنفيذ سند البيع المعتمد، التأكد من تحقق عنوان العقار وخلوه من الرهون، ومعالجة ضرائب التحويل والتسجيل.

يسهل VelesClub Int. ذلك من خلال تقديم قوائم مراجعة للمعاملات الرقمية، ومراجعات الوثائق، وروابط للمحامين المعتمدين والمقيمين ومستشاري الضرائب. سواء كان العقار شقة في ماندالويونغ أو قطعة أرض على البحر في بالاوان، يضمن دعمنا عدم تفويت أي خطوة. يتلقى المشترون إرشادات حول تقسيم المناطق، وضرائب التخليص، وشرعية العنوان، بالإضافة إلى المساعدة في التحقق من حق البائع في نقل الملكية.

التحديات مع القوائم المباشرة للملاك وكيفية إدارتها

قد تكون القوائم المباشرة أقل تنظيمًا من المبيعات المدارة من قبل الوكالة. قد يبالغ بعض الملاك في تقييم منازلهم أو ينقصهم وثائق كاملة. قد لا يكون الآخرون على دراية بالكشف القياسي. يجب على المشترين دائمًا إجراء العناية الواجبة وطلب ما يلي:

• نسخة من العنوان الأصلي للأرض (TCT أو CCT)
• إعلان الضرائب وإيصالات ضريبة العقار
• إذن ضريبة محدث
• إذن من جمعية بارانغاي أو أصحاب المنازل (إذا كان ذلك مناسبًا)
• إثبات فواتير المرافق وسجل الملكية

تشجع منصتنا الملاك على تحميل هذه الوثائق مسبقًا، مما يقلل من عدم اليقين لدى المشترين. يتم إعطاء الأولوية للقوائم ذات الوثائق المعتمدة في نتائج بحث VelesClub Int.، مما يساعد المستخدمين في اتخاذ قرارات أسرع وأكثر ثقة.

المناطق ذات النشاط النشط بين الملاك والمشترين

تظهر بعض المناطق في الفلبين حجمًا مرتفعًا بشكل خاص من قوائم الملاك:

• مترو مانيلا: الشقق في ماندالويونغ، وباساي، وكويزون سيتي حيث يخرج المشترون الأصليون من استثماراتهم أو ينتقلون إلى الخارج.
• سيبو وإيلويلو: المنازل الضواحية، والدوكسيكيات، والبنغلوس المجددة بالقرب من مراكز المدن، وغالبًا ما يتم إدراجها من قبل الملاك لفترة طويلة أو المتقاعدين.
• باغيو وتاجايتاي: المنازل العطلة والمنازل المتلاصقة التي تُباع مباشرة بسبب الانتقال الشخصي، أو التحولات الأسرية، أو تجميع العقارات.
• جنرال سانتوس ودافاو: بيوت متلاصقة مدرجة من قبل الملاك، منازل متلاصقة، وأراضي سكنية في مناطق بارانغاي المتطورة أو الأحياء ذات الكثافة السكانية المنخفضة.
• بالاوان، سيارجاو، ولا يونيون: قطع أرض صغيرة على الشاطئ، ومنازل للإيجار، ووحدات بيئية تُباع بدون وسطاء من قبل رواد السياحة البيئية والمشترين الأوائل.

كيفية تمويل وتقييم العقارات المدرجة من قبل الملاك

تسمح العديد من البنوك في الفلبين بتمويل الرهن العقاري للعقارات المدرجة من قبل الملاك، بشرط أن تكون الوثائق كاملة وأن يكون العنوان خاليًا. يجب على المشترين التنسيق مع مقيم مرخص والحصول على خطاب ضمان من البنك قبل النقل النهائي. يقدم VelesClub Int. إرشادات في كل مرحلة، بما في ذلك المساعدة في مقارنات التقييم، وخدمات التقييم، وتقديم الوثائق.

يجب على المشترين مراعاة تكاليف التجديد إذا كانت العقار بحالة غير جيدة. على عكس الوحدات النموذجية في المشاريع الجديدة، قد تتطلب المنازل المدرجة من قبل الملاك إصلاحات. ومع ذلك، يخلق هذا أيضًا إمكانيات لزيادة القيمة الرأسمالية أو عائد الإيجار. تسمح المفاوضات المباشرة أيضًا للمشترين بتعديل السعر بناءً على متطلبات التجديد، وهو ما يكون أقل شيوعًا في الصفقات التي يقودها الوكلاء.

تقدم المنازل المدرجة من قبل الملاك نقطة دخول استراتيجية للمشترين ذوي الميزانية المحدودة القادرين على تحديث المساحة. إنها أيضًا مسار قوي لأولئك الذين يبحثون عن عقارات فريدة أو عتيقة غير متوفرة في القوائم السائدة.

كيف تدعم VelesClub Int. المعاملات المباشرة

مهمتنا هي جعل صفقات الملاك إلى المشترين مباشرة آمنة وواضحة وفعالة. مع VelesClub Int.، تحصل على:

• قوائم ملاك مصفاة بمعلومات اتصال موثوقة
• وثائق قانونية محملة مسبقًا للعديد من العقارات
• قوائم مراجعة للمشترين وأدلة العمليات باللغة الإنجليزية والفلبينية
• مساعدة في قنوات الدفع، والضمان، وتسجيل العنوان
• خدمات ما بعد الشراء تشمل إعداد الإيجار، وتجهيز إعادة البيع، ونقل المرافق

ندعمك من أول رسالة إلى الانتقال أو إدخال المستأجر. سواء كنت تنتقل، أو تستثمر، أو تتقاعد، نحن نحول القوائم غير الرسمية إلى معاملات رسمية محمية تتوافق مع جميع قوانين العقارات الفلبينية ومعايير الضرائب.

الخلاصة: بدائل ذكية من خلال صفقات الملكية المباشرة

تقدم العقارات المدرجة من قبل الملاك في الفلبين بديلاً مرنًا ومركزًا للإنسان وغالبًا ما تكون أفضل قيمة من القوائم التي يقودها الوكلاء. للمشترين الذين يتعاملون بنشاط ويستخدمون أدوات الدعم المهنية، توفر هذه المعاملات وصولاً رائعًا إلى مخزون مخفي وتوفير كبير.

يجسر VelesClub Int. الفجوة بين القوائم غير المنظمة والمعايير المهنية - مما يضمن أن تظل المفاوضات المباشرة شفافة وقانونية وفعالة. مع انتقال المزيد من الملاك الفلبينيين إلى الرقمية وارتفاع مستوى معرفة السوق، يتزايد حجم العقارات المدرجة من قبل الملاك عالية الجودة بسرعة. إنها وسيلة ذكية وشخصية وغالبًا ما تكون أكثر مكافأة لشراء العقارات في الفلبين.