عقارات من ملاّك خاصين في الأرجنتين: قوائم مباشرة ذات قيمة أفضل ومرونة أكبر

لماذا القوائم المباشرة من الملاك تحظى بشعبية في الأرجنتين

في سوق العقارات الديناميكي في الأرجنتين، أصبح الشراء مباشرة من الملاك الخاصين - المعروفين عادةً باسم إعلانات من البائعين - الأسلوب المفضل للعديد من المشترين المحليين والأجانب. هذه المعاملات تقضي على الوسطاء، وتقلل من التكاليف، وتسمح بالتفاوض المباشر بين المشتري والبائع. نتيجة لذلك، غالبًا ما تقدم قيمة أفضل، ومرونة أكبر في شروط الدفع، والوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك تلك التي لم يتم إدراجها من خلال الوكالات التقليدية.

سواء كنت تبحث عن شقة في بوينس آيرس، أو منزل في قرطبة، أو عقار للعطلات في باتاغونيا، فإن قطاع الإعلانات من الملاك في الأرجنتين يقدم مجموعة واسعة من العقارات الثانوية - منازل لإعادة البيع، منازل عائلية، قطع أراضي، ومشاريع تحتاج إلى تجديد - بأسعار تنافسية. بالنسبة للمغتربين، الرحالة الرقميين، أو الأرجنتينيين من الشتات العائدين إلى جذورهم، فإن الشراء مباشرة من الملاك يوفر تجربة عقارية أكثر شخصية وشفافية وغالباً ما تكون أكثر affordability.

من يشترى عقارات من ملاّك خاصين في الأرجنتين؟

• المشترون المحليون: الأرجنتينيون الذين يقومون بترقية مكان إقامتهم الرئيسي أو شراء عقار ثانٍ في مدينتهم أو محافظتهم.
• المشترون الأجانب: المغتربون، المتقاعدون، أو العاملون عن بُعد الذين ينتقلون إلى الأرجنتين ويبحثون عن صفقات مباشرة مع رسوم أقل.
• الأرجنتينيون من الشتات: السكان العائدون الذين يسعون لإعادة الاتصال بأحياء عائلاتهم أو الاستثمار في منازل أجدادهم.
• المستثمرون: الذين يبحثون عن عقارات إعادة بيع بأقل من السوق أو مبيعات متعثرة غير متاحة من خلال الوكالات.
• الباحثون عن نمط حياة ريفي: المشترون المهتمون بالأراضي الزراعية أو المنازل الريفية للعيش البيئي، السياحة، أو الزراعة الصغيرة.

المزايا الرئيسية للمعاملات المباشرة مع ملاك العقارات

1. انخفاض تكاليف الشراء

شراء العقارات من خلال إعلانات الملاك يتجنب عمولات الوكلاء، التي يمكن أن تصل إلى 3%-5% من سعر البيع. وهذا يعني أن المزيد من المال يذهب نحو العقار نفسه، وغالباً ما تكون التفاوضات أكثر انفتاحًا وتركزًا على التكلفة.

2. شروط ومرونة مناسبة

غالبًا ما يكون البائعون الخاصون مستعدين لتقديم خطط دفع مرنة، ومواعيد إغلاق متأخرة، أو حتى تمويل من قبل البائع. هذه الترتيبات غير الرسمية شائعة بشكل خاص في الصفقات المحلية الأرجنتينية، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يهتمون بالميزانية أو الذين لديهم احتياجات زمنية محددة.

3. تواصل أكثر شفافية

التحدث مباشرة مع المالك يتيح فهمًا أفضل لحالة العقار، وتاريخه، وإمكاناته. يمكن أن تكون هذه المعلومات قيمة عند تقييم احتياجات التجديد، وإمكانات الإيجار، أو حقوق استخدام الأراضي.

4. مجموعة أوسع من العقارات

العديد من العقارات - وخاصة المنازل القديمة، العقارات الموروثة، أو الأراضي الريفية - لا يتم إدراجها أبدًا مع الوكالات. غالبًا ما تظهر هذه الصفقات من خلال الشبكات المجتمعية، والإعلانات المبوبة، أو لوحات النشرات المحلية.

5. فرصة للتفاوض على إضافات

غالبًا ما يكون المالكون مستعدين لتضمين الأثاث، والأجهزة، أو اتفاقيات الصيانة كجزء من الصفقة. من الأسهل مناقشة هذه التفاصيل في التفاوض المباشر أكثر من العمل من خلال الوسطاء.

أين تجد قوائم إعلانات الملاك في الأرجنتين

1. الإعلانات المبوبة على الإنترنت

تستضيف منصات مثل OLX الأرجنتين، MercadoLibre، وSoloPropiedades آلاف القوائم المباشرة من البائعين الخاصين. يمكن للمشترين تصفية حسب الموقع والسعر ونوع العقار، وغالبًا ما تتضمن أرقام هواتف أو اتصالات عبر WhatsApp.

2. مجموعات فيسبوك المحلية

المجموعات المتخصصة في مدينة أو منطقة معينة مثل "Compra Venta Inmuebles Buenos Aires" نشطة بقوائم الملاك. وغالبًا ما تتضمن هذه الصور، ومعلومات الاتصال المباشر، وتحديثات من البائعين.

3. لوحات المجتمع

تحافظ العديد من المدن والأحياء الحضرية على لوحات إعلانات حقيقية في السوبر ماركت، والجامعات، أو المراكز المدنية حيث ينشر البائعون الخاصون الإعلانات. تظل هذه الوسيلة شائعة خارج المدن الكبرى.

4. الكلمة المتداولة

في المجتمعات المتماسكة، تكون الشبكات العائلية والأصدقاء هي الأولى التي تسمع عن المبيعات. يمكن أن يؤدي سؤال الجيران أو أصحاب الأعمال إلى الكشف عن جواهر مخفية غير متاحة عبر الإنترنت.

أنواع العقارات الشعبية التي تُباع مباشرة من قبل الملاك

شقق المدينة في بوينس آيرس

أحد الأسواق الأكثر نشاطًا للإعلانات من الملاك. يدرج البائعون الخاصون في أحياء مثل باليرمو، وبلجرانو، وريكوليتا غالباً شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، غالبًا ما تتمتع بسحر قديم، وشرفات خاصة، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العامة.

منازل عائلية في الضواحي

في مدن مثل روساريو وقرطبة، يدرج مالكو المنازل البيوت مع حدائق، ومرائب، و interiors spacious. تعتبر هذه المنازل مثالية للعائلات أو المستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين على المدى الطويل.

عقارات ريفية ومزارع صغيرة

في جميع أنحاء مقاطعات مثل مندوزا، سان خوان، وتوكومان، يقدم المالكون الخاصون أراضي زراعية، وقطع مزارع، أو مزارع للاستخدام الشخصي أو مشاريع السياحة الزراعية.

المنازل التي تحتاج إلى تجديد والمنازل الموروثة

تتضمن العديد من قوائم الإعلانات من الملاك منازل قديمة بحاجة إلى إصلاح، وغالبًا ما يتم تسعيرها بأقل بكثير من الأسعار السوقية. هذه شائعة بشكل خاص في البلدات الريفية أو الأحياء الخارجية للمدن الكبرى.

عقارات العطلات

في باريلوتشي، ومار ديل بلاتا، أو جبال قرطبة، يدرج المالكون الخاصون شقق أو أكواخ للعطلات، والتي تُستخدم عادةً موسميًا ومُعتنى بها جيدًا، وغالبًا ما تكون لها إطلالات وقرب من الطبيعة.

نطاقات الأسعار والاتجاهات السوقية

نقاط دخول ميسورة التكلفة

تبدأ شقق إعادة البيع بغرفة نوم واحدة في بوينس آيرس من $40,000، بينما يمكن العثور على منازل في قرطبة أو مندوزا تبدأ من $60,000–$120,000. غالبًا ما تكون المنازل الريفية تكلف أقل من $50,000، اعتمادًا على الحجم والمرافق.

مجال للتفاوض

البائعون الخاصون أكثر احتمالاً للتفاوض من المطورين أو الوكلاء. غالبًا ما يمكن للمشترين تقليل الأسعار المطلوبة بنسبة 5%–15%، خاصة إذا كانوا يدفعون بالكامل أو يتخذون قرارًا سريعًا.

اهتمام متزايد من المشترين الأجانب

بفضل قوة الدولار الأمريكي ووضع العملات في الأرجنتين، يستمتع المشترون الأجانب بقدرة شرائية أكبر. هذه الاتجاه أدت إلى زيادة عدد قوائم الإعلانات التي تستهدف الجماهير الدولية.

استقرار في الأصول الملموسة

مع تأثير التضخم والقيود على العملة على المدخرات، يُنظر إلى العقارات كملاذ آمن من قبل المحليين. مما يجعل الطلب على المنازل المعاد بيعها بسعر جيد - وخاصة بالدولار الأمريكي - مستقراً نسبيًا على الرغم من دورات الاقتصاد.

الاعتبارات القانونية عند الشراء من الملاك الخاصين

1. العناية الواجبة

من الضروري التحقق من ملكية العقار، والحالة القانونية، والديون من خلال