عقار من مالكين خاصين في أنغولا: قوائم مباشرة للاستحواذ على العقارات بتكلفة فعالة

لماذا تكتسب قوائم العقارات المباشرة من المالكين زخمًا في أنغولا

سوق العقارات في أنغولا يتجه تدريجيًا نحو ممارسات أكثر شفافية والوصول إليها، وأحد الاتجاهات الرئيسية الناشئة هو نمو إعلانات العقارات (ADS) – إعلانات العقارات من الملاك الخاصين. هذه القوائم، حيث يسوق مالكو العقارات ويبيعون منازلهم بدون وسطاء وكالات، توفر مزايا كبيرة للمشترين الذين يسعون إلى تكاليف معقولة ومرونة وتفاوض شخصي.

من الشقق في لواندا إلى الفيلات في تالطونة والمنازل العائلية في بينغويلا أو هوامبو، تفتح قوائم ADS الأبواب لفرص غالبًا ما تكون غائبة عن منصات الوكالات. هذه المبيعات المباشرة شائعة بشكل خاص في سوق العقارات الثانوية في أنغولا، حيث يمتلك عدد كبير من المنازل المتاحة أفراداً بدلاً من المطورين أو المؤسسات. بالنسبة للعائلات المحلية، والمهاجرين العائدين، والمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن صفقة أكثر وضوحًا مع عمولات مخفضة، فإن شريحة الملاك الخاصين في أنغولا تستحق إلقاء نظرة فاحصة.

من يشتري العقارات مباشرة من الملاك الخاصين في أنغولا؟

• المواطنون الأنغوليون: الترقية إلى سكن أفضل في أحياء معينة أو شراء ممتلكات متوارثة.
• الشتات الأنغولي: المشترون العائدون الذين يشترون منازل سكنية أو أراضٍ لإعادة التطوير.
• الوافدون والمستثمرون الأجانب: يبحثون عن شقق في لواندا أو بينغويلا بدون عمولات عالية لوكالات.
• المشترين المقتصدين: المحليون والوافدون الجدد الذين يهدفون إلى تجنب تسعير المطورين الم inflated وتعقيد الوسطاء.
• المطورون والمستثمرون الصغار: acquiring وحدات مستعملة أو قطع من الملاك للتجديد وإعادة البيع.

مزايا الشراء مباشرة من الملاك (ADS)

1. تكاليف المعاملات أقل

عادة ما يتجنب شراء عقار مدرج مباشرة من المالك رسوم وكيل العقارات، والتي يمكن أن تتراوح من 2% إلى 5% من سعر الشراء. تستفيد هذه المدخرات كل من المشتري والبائع، وتتيح مجالًا للتفاوض الأفضل.

2. مفاوضات شخصية

التعامل مباشرة مع المالك يعطي المشترين فهمًا أوضح لتاريخ المنزل، والحالة القانونية، والشرط. كما يسمح بمناقشات مرنة حول السعر، وتوقيت التسليم، والميزات المتضمنة مثل الأثاث أو المرافق.

3. مجموعة أوسع خارج دائرة الوكالة

الكثير من مالكي المنازل الأنغوليين - خاصة خارج لواندا - لا يقومون بإدراج ممتلكاتهم مع الوكالات. بدلاً من ذلك، يعتمدون على السمعة، والشبكات الاجتماعية، أو القوائم غير الرسمية. هذا يفتح الوصول إلى المنازل التي ليست في السوق وتمتاز بتقديرات منخفضة.

4. مرونة أكبر في الوثائق

مالكو الممتلكات المعاد بيعها يكونون في الغالب مستعدين للعمل مع المشتري لتأمين الأوراق المفقودة (مثل تحويلات المرافق، توضيحات استخدام الأرض)، وهو ما قد لا يكون ممكنًا بنفس السهولة مع المطورين الكبار أو البنوك.

5. معاملات أسرع في بعض الحالات

إذا اتفق الطرفان، يمكن أن تتم المبيعات من خلال ADS بشكل أسرع من المبيعات المدعومة من المطورين أو المبيعات التي تتعامل معها الوكالات، حيث يمكن أن تؤجل البيروقراطية ومتطلبات التمويل العملية.

أين تجد عقارات ADS في أنغولا

1. المنصات الإلكترونية المحلية

تحتوي المواقع الأنغولية مثل AngoCasa، LuandaDigital، وOLX Angola غالبًا على قوائم من البائعين الخاصين. بينما يتداخل البعض مع جرد الوكالات، العديد من القوائم هي منشورات حصرية من المالك بمعلومات الاتصال المباشرة.

2. مجموعات WhatsApp وFacebook

تعتبر القنوات المجتمعية، خاصة في لواندا، مصدرًا رئيسيًا لقوائم ADS. تشمل مجموعات مثل