قوائم العقارات من الملاك في أندورا: استكشاف المنازل المعاد بيعها بدون وسطاء

لماذا تشتري مباشرة من مالكي العقارات في أندورا؟

عرف سوق العقارات في أندورا بالاستقرار والخصوصية وكفاءة الضرائب. في السنوات الأخيرة، شهدت هناك زيادة ملحوظة في الطلب على قوائم العقارات من الملاك، حيث يسعى المشترون إلى تنفيذ معاملات أسرع وتقليل التكاليف وتحقيق تواصل شفاف. سواء كنت تبحث عن شقة جبلية في كانيلو، أو شقة عائلية في لا ماسانا، أو فيلا في إسكالديس-إنغورداني، فإن استكشاف إعلانات المالكين المباشرة (ADS) يتيح لك تقييم المنازل الحقيقية بأسعار عادلة، دون زيادة عمولة من الوكالات.

في سوق منظم بشكل صارم مع تطوير جديد محدود، أصبح الشراء من الملاك الخاصين أحد أكثر الطرق موثوقية للوصول إلى العقارات المرغوبة - خاصة في المناطق الشعبية مثل إيل تارتر أو وسط مدينة أندورا لا فيلا. عادة ما يتم إدراج هذه المنازل المعاد بيعها بواسطة المقيمين أو المغتربين أو مستثمري العقارات الذين يقومون بترقية أو الانتقال. غالبًا ما تأتي هذه المنازل مجهزة بالكامل وجاهزة للسكن، مما يوفر الراحة والسرعة لكل من المشترين المحليين والدوليين.

من يشترى العقارات من الملاك الخاصين في أندورا؟

• المشترون للمرة الأولى: يبحثون عن منازل بأسعار معقولة دون رسوم وكالة.
• المقيمون الأجانب: يبحثون عن شقق معادة للبيع لأغراض الانتقال المالي أو متطلبات الإقامة السلبية.
• العائلات: يكتسبون منازل بحجم عائلي مُعتنى بها من مالكين محليين لفترة طويلة.
• المستثمرون: يشترون مباشرة من الملاك لتجنب تكاليف الوساطة وضمان تاريخ إيجاري واضح.
• البائعون الذين أصبحوا مشترين: يقومون بالترقية من خلال البيع والشراء داخل نفس السوق المحلية.

فوائد الشراء مباشرة من الملاك (قوائم ADS)

1. سعر شراء أقل

بدون عمولات الوسيط، غالبًا ما يستطيع البائعون تقديم أسعار أكثر تنافسية. قد يتمكن المشترون أيضًا من التفاوض بشكل أكثر مرونة، خاصةً للعقارات التي تم إدراجها لعدة أشهر أو تحتاج إلى ترميمات بسيطة.

2. تواصل شفاف

يمكن التعامل مباشرة مع مالك المنزل، مما يتيح حوارًا أوضح حول تاريخ العقار وصيانته وترميماته ورؤى الحي. يبني هذا الاتصال البشري الثقة ويقضي على الذهاب والإياب عبر الوكلاء.

3. اتخاذ القرارات بشكل أسرع

عادة ما يكون الملاك الخاصون أكثر مرونة فيما يتعلق بمواعيد العرض والأعمال الورقية ومناقشات الأسعار. عندما يكون الجانبان متحفزين، من الممكن الانتقال من الاتصال الأول إلى التوقيع خلال بضعة أسابيع.

4. قوائم فريدة ومقيمة بأقل من قيمتها

غالبًا ما تتضمن قوائم الملاك منازل غير مدرجة لدى الوكالات أو المنصات الإلكترونية. يمكن أن تكون هذه عقارات فريدة في قرى مرغوبة أو مبان مركزية، أحيانًا ما تكون مقيمة بأقل من قيمتها بسبب نقص التعرض.

5. تاريخ كامل للعقار والوثائق

يمتلك معظم مالكي المنازل على المدى الطويل في أندورا وثائق تفصيلية - سجلات مرافق، إيصالات ضرائب، وتصاريح ترميم - جاهزة للاستخدام. هذا يدعم سلامة العمل ويساعد المشترين على تجنب الالتزامات المخفية.

أنواع العقارات المدرجة من قبل الملاك المتاحة في أندورا

شقق سكنية في أندورا لا فيلا

غالبًا ما تأتي هذه القوائم من الملاك الذين اشتروا منذ 10-20 عامًا وهم الآن يقومون بتقليص حجم منازلهم أو الانتقال. توقع وجود شقق تتكون من غرفتي إلى أربع غرف في مبانٍ مُحافظة جيدًا مع الوصول إلى المصعد ومواقف سيارات تحت الأرض.

منازل جبلية في أوردينو وكانيلو

تُدرج بشكل شائع الأكواخ التقليدية، الوحدات السكنية، والمنازل المتدرجة في هذه المناطق بواسطة العائلات أو المتقاعدين. غالبًا ما يتم ترقية العقارات وتضم المدافئ، والشرفات، والقرب من مصاعد التزلج.

شقق متوسطة الحجم في لا ماسانا وإنكامب

تُعتبر شائعة بين سكان أندورا، هذه الوحدات مناسبة للعائلات. تقدم قوائم الملاك في هذه المناطق قيمة رائعة لكل متر مربع وغالبًا ما تكون قريبة من المدارس والحدائق والمتاجر المحلية.

فلل فاخرة في إسكالديس-إنغورداني

تُعرض المنازل عالية المستوى في هذه المنطقة أحيانًا مباشرة من قبل مالكيها، وخصوصًا المقيمين على المدى الطويل أو المغتربين العائدين إلى بلدانهم. تتضمن هذه الفلل تشطيبات عالية الجودة، ومصاعد خاصة، ووسائل راحة على طراز المنتجع الصحي.

شقق استوديو في إيل تارتر وأرينسال

تُستخدم بشكل متكرر كإيجارات قصيرة الأجل، هذه العقارات الصغيرة للتزلج تُباع أحيانًا من قبل مالكيها مؤثثة بالكامل ومُسجلة بالفعل للاستخدام السياحي - مما يوفر إمكانيات إيجارية فورية للمستثمرين.

أسعار العقارات في قوائم الملاك (ADS)

نطاق الأسعار النموذجي

• استوديو غرفة نوم واحدة في إيل تارتر: €180,000–€230,000
• شقة بغرفتي نوم في أندورا لا فيلا: €250,000–€320,000
• شقة بها ثلاث غرف نوم في لا ماسانا أو إنكامب: €350,000–€450,000
• كوخ في أوردينو أو بال: €600,000–€900,000
• فيلا فاخرة في إسكالديس-إنغورداني: €1.2M–€2.5M

ما هو مدرج في معظم عقارات ADS

• تصميمات داخلية مؤثثة بالكامل (خاصًة في مناطق التزلج)
• مواقف سيارات خاصة أو مشتركة
• شرفات أو بالكونات مع إطلالات جبلية
• تركيبات للمرافق: المياه، التدفئة، إنترنت الألياف الضوئية
• ترقيات الطاقة الحديثة (نوافذ مزدوجة الزجاج، عزل جديد)

التحقق الواجب عند الشراء من الملاك

الوثائق للتحقق

حتى بدون مشاركة الوكالة، يجب على المشترين التأكد من أن العقار لديه:

• عنوان واضح وعدم وجود نزاعات ملكية مشتركة
• لا ضرائب مجتمعية أو بلدية غير مدفوعة
• شهادة سكن صالحة (Cèdula d’habitabilitat)
• شهادة طاقة حديثة (CE)
• إثبات أي ترميمات وتصريحات بناء

العملية القانونية والدعم

يجب تنفيذ جميع معاملات العقارات في أندورا أمام كاتب عدل. تقدم VelesClub Int. الدعم القانوني لضمان إجراء معاملات آمنة بين الأطراف الخاصة، بما في ذلك مراجعة العقود، والتحقق من الهوية، وإعلانات الضرائب.

الضرائب والتكاليف

• ضريبة التحويل (ITP): ~4% من السعر المصرح به
• رسوم التوثيق وتسجيل الأراضي: ~1%
• الضريبة المحلية السنوية (Comú): €400–€1,000 باعتمادًا على العقار

كيف تساعد VelesClub Int. المشترين في قوائم الملاك

• وصول منظم إلى قوائم من السوق غير المفتوحة وإعلانات الملاك المباشرة في جميع أنحاء أندورا
• تحقق قانوني وفحوصات الملكية قبل بدء التفاوض
• إعداد العقود وتمثيل المشتري أثناء الإغلاق
• دعم الترميم والتأثيث بعد الشراء
• إعداد التأجير للمشترين ذوي الذهنية الاستثمارية

المناطق الشعبية لقوائم ADS في أندورا

أندورا لا فيلا

موصول جيد للأعمال والخدمات العامة والعيش على مدار العام. تشمل قوائم الملاك هنا شقق كلاسيكية ومنازل عائلية بالقرب من المباني الحكومية ومناطق التسوق.

كانيلو وإيل تارتر

غالبًا ما تكون قوائم مالكي مناطق التزلج منازل لقضاء العطلات تم تحويلها إلى إيجارات قصيرة الأجل. يمكن للمشترين هنا العثور على قيمة رائعة مع عقارات على بعد خطوات فقط من التلفريك.

أوردينو

معروفة بالتراث والتفرد، تشمل قوائم الملاك في أوردينو أكواخ ريفية ومزارع محدثة مع إمكانات قوية للتقدير الرأسمالي.

إسكالديس-إنغورداني

تكون العقارات المرموقة من الملاك الخاصين متاحة أحيانًا هنا. تشمل هذه الفلل مزدوجة المساحة، والفلل ذات المناظر الطبيعية، والمنازل المتصلة بالمنتجعات الصحية مع تصميمات داخلية فاخرة.

لا ماسانا وأرينسال

ودود للعائلات وسكني، تقدم هذه المناطق إمدادات ثابتة من قوائم ADS. يجد المشترون شققًا من غرفتي إلى أربع غرف إدراجها مالكون محليون من ذوي الخبرة ينتقلون داخل الرعية أو إلى الخارج.

الخلاصة: قوائم العقارات مباشرة من الملاك توفر قيمة وشفافية

تقدم عقارات ADS في أندورا أحد أكثر الطرق مباشرة وفعالية من حيث التكلفة لتملك المنازل. سواء كنت تبحث عن سكن خاص، أو منزل ثانٍ، أو أصل إيجاري، فإن الشراء من مالك خاص يقلل من الاحتكاك في المعاملات ويوسع الوصول إلى قوائم فريدة وموقعها جيدًا. ك سوق محدود الإمدادات الجديدة والطلب المتزايد من المشترين، يستمر قطاع إعادة البيع في أندورا في الاستفادة من هذا النموذج المتطور.

مع الإرشادات الخبيرة من VelesClub Int.، يمكن للمشترين استكشاف إعلانات العقارات من الملاك بثقة، وتأمين صفقات قانونية، والوصول إلى كل من الفرص المتاحة في السوق والمخارج غير السوقية في جميع أنحاء الإمارة.