菲律宾优质二手房产经济适用房遍布海岸线和城市

在菲律宾购买二手房：价值、位置和增长潜力

为什么菲律宾提供强劲的二手房市场

菲律宾是一个拥有超过7000个岛屿的东南亚群岛国家，已成为寻求负担得起的房产、热带生活方式和资本增长的购房者的焦点。尽管新建项目持续扩展——尤其是在大马尼拉、宿务和达沃等地——但二手房市场依然活跃且至关重要。二手房提供了中央位置、更大户型和成熟社区，这些是新开发项目所无法企及的。

二手房的吸引力在于其价格灵活性、基础设施成熟和翻新潜力。由于许多房产是在菲律宾主要城市早期城市化阶段建造的，通常具有比现今紧凑单元更好的建造质量和更宽敞的设计。外籍买家、海外菲律宾工人（OFWs）、退休人员和国内升级者纷纷转向二手房，作为经济实惠且地理位置优越的替代选择。

谁在菲律宾购买二手房

菲律宾的二手房市场吸引了多种类型的买家。一个重要的群体是海外菲律宾工人和返乡公民（balikbayans），他们中的许多人在其家乡或大马尼拉地区投资购房。由于价格可承受以及希望升级现有家庭住房，他们通常更青睐二手房。

外籍人士也参与二手房市场——尤其是在法律允许外国人拥有公寓的地区，如马卡蒂、BGC（博尼法西奥全球城）和宿务商业区。许多人购买二手公寓，作为投资单位或退休住所，利用其中心位置及便利的医疗、购物和交通设施。

当地家庭通常从小型公寓升级到同一区域的更大住房时，会倾向于选择二手房。由于开发商通常优先考虑垂直项目，低层或独立的二手房成为寻求户外空间和独立性的家庭理想的下一步选择。

最后，当地投资者购买二手房，以改造为出租公寓、寄宿家庭或短期度假房间，尤其是在大学区域和旅游重镇如塔盖泰、杜马盖地和巴基奥。

二手房类型及价格趋势

菲律宾的二手房市场种类繁多，覆盖面广。在大马尼拉，典型的二手房单位包括从单间到两卧室的公寓，价格从₱300万到₱1000万不等，具体取决于区域。高需求地区如奥尔蒂加斯中心、曼达卢永和马卡蒂CBD提供更旧但更宽敞的单元，通常管理良好，管理费更低，租赁需求更强。

在宿务和达沃等地区，二手公寓价格范围为₱250万至₱700万，而在门控区的独立住宅——通常建于1990年代或2000年代——价格可在₱800万至₱2000万之间，具体取决于面积、升级和位置。

在省城镇和次要城市，买家可以找到大大低于大都市价格的平房、连排别墅或祖传房产。这些物业通常占据更大的土地，可以改造为民宿或床和早餐旅馆。伊洛伊洛、巴科洛德和拉乌尼昂等地区为关注生活方式的买家提供了良好的价值。

法律框架和产权结构

菲律宾的法律体系允许外籍人士购买公寓单元，前提是建筑物中的外籍所有权不得超过40%。然而，土地所有权则限于菲律宾公民或至少60%为菲律宾人拥有的公司。外籍人士可以长期租赁土地（最长可达50年，且可续租），或通过与菲律宾配偶共同拥有进行财产权利婚姻。

二手房交易通常涉及产权验证、物业税尽职调查和获得公证的绝对出售契约。买家应确保产权（转让证书或公寓证书）没有负担、清晰且在土地登记处注册。

强烈建议与持牌中介或律师合作，尤其对于外籍买家而言。许多二手房的出售者可能没有完整的文件，或者是继承该物业的个人。VelesClub Int.通过将买家与法律专业人士联系，处理文件检查和促进税务合规来提供帮助。

购买二手房的最佳地点

菲律宾提供多种城市和生活方式目的地的二手房机会：

• 马卡蒂和BGC：中央商业区，对二手公寓需求强劲，特别是投资者和外籍人员。旧建筑提供更大的空间和每平方米更低的价格。
• 宿务市：一个重要的城市，设有成熟的小区和位于Lahug、Mabolo及IT园区的公寓。受到返乡菲律宾人和地区专业人士的欢迎。
• 达沃市：一个宁静、扩展中的城市，以具有经济适用性的二手房而闻名，特别是在Matina、Buhangin和Maa等门控社区内。
• 塔盖泰和巴基奥：气候宜人的山区城镇，提供独立住宅，适合退休或通过旅游获得租金收入。
• 邦板牙和卡维特：与大马尼拉毗邻的省份，设有大型小区和接近高速公路、学校和购物中心的二手房，吸引通勤者和年轻家庭。

为何选择二手房而非新开发项目

菲律宾的二手房提供多项独特的优势。首先，通常更为宽敞——旧房和公寓的建造时户型较大，阳台和通风效果更佳。其次，这些房产已经建成且已登记，因此没有施工延误或开发商违约的风险。

二手房通常位于更中心或成熟的区域，具有全面的交通、设施和服务可达性。新开发项目常位于城市边缘，可能缺乏基础设施。对于寻求立即入住或出租收入的买家而言，二手房提供了立刻可用的功能。

此外，二手房的价格可能更具谈判空间。动机明确的卖家——尤其是那些出国移民或处理继承资产的人——往往愿意接受合理的报价。买家还可以在购买前评估物业的真实情况，避免由于展示模型隐藏的惊喜。

VelesClub Int. 如何支持在菲律宾的二手房买家

VelesClub Int.为寻求在菲律宾购买二手房的外籍和本地客户提供全面支持。我们的平台提供：

• 已验证状态的房产清单，包括法律状态、照片和产权审查
• 关于产权规则的指导，特别是针对外籍人士
• 与当地法律顾问、中介和测量师的联系
• 文件翻译、公证和税务申报的支持
• 购后支持，包括翻新、出租或转售规划

无论您是在大马尼拉或省份购房，我们确保您获得一个安全、文件齐全且个性化的体验——节省时间、降低风险并呈现长期物业价值。

购后支持及出租潜力

在交易结束后，VelesClub Int.继续通过以下方式支持买家：

• 租赁管理和房源支持以产生收入
• 为翻新或改建提供经过审核的承包商接入
• 市场洞察及转售或资产转移的退出策略规划

我们的持续服务确保菲律宾的二手房买家最大程度地提升其购买的生活方式和经济价值。从马卡蒂的租客寻找至塔盖泰的屋顶修缮，我们的团队提供可靠、特定地点的支持。

结论：明智、宽敞且中心化——菲律宾的二手房市场

菲律宾的二手房地产市场不仅提供负担得起的选择——它还带来位置优势、强大的租赁潜力和法律灵活性，适合本国公民和合格的外籍人士。二手房将实用性与魅力结合，让买家有机会在热门位置获取成熟的物业。

在VelesClub Int.的支持下，买家能够获取经过验证的房源、法律保障及一系列使过程顺畅而丰盛的服务。无论您是寻求收入投资、搬迁还是退休，菲律宾的二手房市场都提供了稳定和价值背后的真实机会。这也是越来越多的全球买家转向二手房，以实现更明智、更快速和更安全的房地产所有权的原因。