维尔纽斯直接业主二手房源历史悠久的小巷与工作室、广场和花园

为什么维尔纽斯的二手房地产吸引全球投资者

维尔纽斯，立陶宛的巴洛克风格首都，位于维尔尼亚河和涅里斯河的交汇处，已发展成为一个成熟的市场，吸引着寻找即刻入住的二手房产的英语买家。在维尔纽斯，二手房地产包括老城中修复的哥特式联排别墅、Šnipiškės滨水区的现代公寓以及Žvėrynas的宽敞住宅，交易价格通常比类似的新建房屋低10%至20%。投资者从外籍专业人士、欧盟机构员工和国际学生那里获得即时的租金收入，同时在立陶宛的登记制度下，产权转移过程简单。随着交易成本适中、对外资没有限制，以及日益增长的金融科技、生命科学和旅游行业的良好收益，维尔纽斯兼具历史魅力和良好的投资回报。

老城与精品租赁

维尔纽斯老城——联合国教科文组织世界遗产——以最高的转售溢价而闻名。修复过的商人住宅中的二手公寓在租给企业客户、维尔纽斯大学的访学学者和文化游客时，通常能获得4%至5%的毛收益率。买家常常为外立面修缮和室内翻新进行谈判——保留原有的拱顶和木梁——在维尔纽斯电影节和圣克里斯托弗力量博物馆展览期间，夜间租金溢价可高达25%。

新兴社区与长期租约

在Šnipiškės，2010年代建造的河滨高层住宅提供配备健身中心和地下停车场的现成二手公寓。这些单位的价格比还未开盘的房源低10%至15%，但对欧盟机构员工和金融科技团队的年度租赁的收益率却能达到5%至6%。类似地，Žvėrynas以其木质别墅和绿树成荫的街道而闻名，拥有中世纪住宅区，简单的升级（现代厨房，提升的隔热效果）可以使租金提高15%，吸引寻求宽敞别墅式居住环境的外交官和国际学校家庭。

立陶宛高效的法律框架为维尔纽斯的二手市场提供了坚实保障。注册中心的产权检查可确认产权清晰，而所有的成交成本（印花税约为0.5%，公证和登记费用为1%至2%）总计不超过交易总值的3%。非居民贷款来自SEB和Swedbank，贷出最高可达75%的贷款价值比，年利率约为3%至4%。在持有两年后不征收资本利得税，使中长线的买入持有策略尤为吸引投资者。

维尔纽斯不断扩展的交通网络提升了二手房的价值。距离涅里斯河沿线新电车站和主要公交枢纽300米以内的物业，通常可以获得5%至7%的溢价。升级后的国际机场连接线和计划中的地铁可行性研究进一步刺激了Šnipiškės和Naujininkai地区的需求。凭借其蜿蜒的石板街、现代化的滨水区以及透明的监管环境，维尔纽斯为全球投资者提供了进入波罗的海地区最具活力的首都的独特机会。