考那斯的经济实惠二手房产靠近画廊、校园和河流的房产

为什么考纳斯的二级房地产吸引国际投资者

考纳斯是立陶宛的第二大城市，位于涅姆纳斯河和内里斯河的交汇处，悄然形成了一个蓬勃发展的二级市场，专为寻求价值和历史魅力的英语买家而设。老城区的复古新艺术风格公寓、Žaliakalnis区的现代公寓，以及经过改造的Šančiai区的宽敞公寓，与新建房产相比，通常以10%到20%的折扣出售。投资者可以通过考纳斯科技大学、企业研发中心以及不断增长的文化旅游等吸引到的租户立即获得现金流，而立陶宛透明的土地登记制度则使产权转移变得顺畅。考纳斯以低交易成本、不受限制的外资拥有权，以及由学生住房和创意产业需求驱动的毛租金回报，提供了历史韵味与强劲收益的双重吸引。

历史公寓与精品生活

考纳斯老城区展示了优雅的19世纪末至20世纪初的公寓楼。这里的二手公寓——许多具有原始的装饰线条、镶木地板和高天花板——在租给访问学者、律师事务所的助理以及参加考纳斯爵士音乐节和欧洲文化之都活动的文化旅游团时，能够实现4%至5%的毛收益回报。增值买家常常会与卖方商议获得外立面修复和内部升级的卖方信用，例如安装设计师厨房和节能窗户，从而在Airbnb风格的出租中获得高达25%的夜租溢价。

新兴区域与稳定租约

在Žaliakalnis的山坡上，树荫环绕的街道上矗立着中世纪的公寓楼和战前别墅。这里的二手公寓以低于新项目的价格成交，但租给维陶塔斯·马格努斯大学的教职员工、圣塔卡诊所的医疗专业人员以及附近商业园区的高管时，能够获得5%到6%的租金收益。简单的改造，比如增加内部洗衣设施或现代化浴室，可以将每月租金提升15%，而与自由大道步行街的接近则有助于保持低空置率。

跨过Šančiai桥，历史悠久的工人居住区已经被前纺织厂和兵营改造的阁楼式单位所取代。这些二手单元吸引着创意初创企业、共享办公运营商和被该市蓬勃发展的艺术场景所吸引的电影制作团队。在灵活的短租和长租协议下，毛租金收益率达到6%至7%，而那些升级共用庭院和增设自行车停车设施的投资者，通常可以获得额外10%的租金溢价。

立陶宛简化的法律框架确保了考纳斯的二级房地产交易顺利进行。在注册中心的产权查询可以确认明确的所有权，而包括印花税（0.5%）和公证费用（1%到2%）在内的总成交成本，始终保持在成交价格的3%以下。非居民买家可以从SEB和Šiaulių Bankas获得高达75%的贷款成数（LTV），享受有竞争力的利率（3%到4%年利率），而持有超过两年的物业则免交资本利得税，更加有利于中长期投资策略。

考纳斯不断发展的交通网络进一步增强了其二手房的吸引力。靠近涅姆纳斯河沿线新的电车站和主要公交枢纽的物业，其售价较邻近主要通道价值有5%到7%的溢价。城际火车站的升级和计划中的通勤火车线路至维尔纽斯，提升了考纳斯作为区域中心的角色，从而推动了中央火车站和佩特拉希娜区附近二手公寓的需求。