马赛直售二手房地产清单靠近海洋、港口和文化的公寓与别墅马赛直售二手房地产清单

马赛的二手房市场：特性、可负担性与城市机遇

为什么马赛的二手房市场在法国脱颖而出

马赛是法国历史最悠久的城市，人口第二多，提供了全国最具活力和可达性的二手房市场之一。地中海的海岸线、多元化的人口和持续进行的城市更新项目使得马赛在寻求长期增值的二手房买家中独具优势。与其他主要法国城市相比，马赛将历史魅力、大型居住空间和较低的房价结合在一起，尤其在二手房领域表现突出。

无论您是在寻找市中心的即买即住公寓、山坡区富有特色的联排别墅，还是拥有翻新潜力的海边房产，马赛都能提供适合各种预算和生活方式的选择。随着经济的增长、文化的复兴和公共基础设施的改善，购买马赛的二手房既有个人居住的优势，也具备投资吸引力。

马赛有哪些类型的二手房可供选择

马赛的建筑环境是多种建筑风格的丰富融合，反映了其2600年的历史。二手房市场包括：

• 豪斯曼风格和20世纪早期公寓：这些房产多位于第一、六和七个区，拥有高挑的天花板、装饰性线条、阳台和宽敞的户型。
• 战后和70年代建筑：尤其在第八、九和十二个区普遍存在，这些公寓通常配备电梯、停车位，布局更加实用。
• 联排别墅和市镇房屋：位于如Endoume、Saint-Barnabé和Saint-Julien等社区，这些多层住宅通常带有花园、露台或海景。
• 山坡别墅和老式独立住宅：位于Roucas-Blanc或Les Trois-Lucs等社区，这些房屋受到家庭和寻求户外空间与美景的买家的喜爱。
• 具有翻新潜力的海滨房产：位于第七和第八区，靠近Corniche或Calanques的老房子为二手房或租房买家提供了理想位置。

相比新开发的项目，马赛的二手房通常提供更大的空间和个性，常位于拥有成熟基础设施和设施的老社区。

购买马赛二手房的好处

二手房市场为自住者和投资者提供了明显的优势：

• 可负担性：马赛提供的房价在法国主要城市中属于最低，这使得买家能够以更低的成本租得更大空间或更好的位置。
• 建筑魅力：老建筑提供了独特的特点——从锻铁阳台到原始瓷砖和高天花板——这些是新建筑中难以找到的。
• 位置多样性：二手房遍布整座城市——从中心区到宁静的住宅区以及面朝大海的社区。
• 立即可用：与期房开发不同，二手房在购买后很快可以入住或出租。
• 翻新潜力：许多房屋结构稳固，但需要现代化，提供了定制和增值的机会。

马赛温和的气候和海风也使得大型露台、阳台和花园空间的吸引力愈加显著——这些都是许多二手房的常见特征。

当前二手房市场价格和趋势

马赛的二手房价格因区域、建筑质量和距离交通或海岸线的远近而有很大差异。然而，即使是更受欢迎的区域，价格依然比巴黎、里昂或尼斯的一些可比社区更为亲民。

2024年估算的平均二手房价格：

• 第一和第六区：€3,000–€4,200/m² — 靠近老港的历史建筑，非常适合经典公寓，租赁吸引力高。
• 第七和第八区：€4,000–€6,000/m² — 海景，像Roucas-Blanc和Périer这样的高端住宅区。
• 第五区（Timone, Baille）：€2,800–€3,600/m² — 受到医务人员和学生的欢迎。
• 第十二区：€2,500–€3,500/m² — 适合家庭的安静社区，拥有别墅和低层建筑。
• 第三、第十四和第十五区：€1,800–€2,500/m² — 价格亲民，翻新和收益潜力强。

马赛的价格稳步上升，特别是在一些正在进行再生改造的区域，如La Belle de Mai和Euroméditerranée。然而，与法国更为饱和的市场相比，这座城市仍然提供了显著的增值空间。

在马赛购买二手房的最佳区域

马赛的每个区域都有其独特的特征，因此将房产目标与社区特点相匹配至关重要：

• 卡斯特兰（Castellane）和省政府区（Préfecture）(第六区)：这些中心区域非常适合寻找带有地铁线路、商店和餐馆的经典公寓的买家。
• 拉乔莱特（La Joliette）和欧盟地中海（Euroméditerranée）(第二和第三区)：作为马赛主要的城市更新项目的一部分，提供经过翻新的二手公寓和改造建筑中的Loft。
• Endoume和Samatan（第七区）：宁静的、像村庄一样的社区，靠近海边，非常适合富有特色和海景的住宅。
• 圣巴纳贝（Saint-Barnabé）和圣朱利安（Saint-Julien）(第十二区)：安静，适合家庭的社区，提供带有花园的房子，透露出郊区氛围。
• Timone和Baille（第五区）：受到医务人员和学生的青睐；适合购买和出租，避免长时间空置。
• Les Trois-Lucs和La Valentine（第十一区）：提供更大面积的房产，价格合理，通常带有户外空间和停车位。

对于对翻新项目感兴趣的买家，外围区域如第十四和第十五区提供最低的价格，并且是公共重建计划的目标，非常适合长期投资。

购买二手房的法律和财务方面

法国的法律体系为房地产买家提供了强有力的保护。该流程在包括马赛的所有法国城市中相同：

1. 报价：买方提交书面报价（offre d’achat）。
2. 初步合同：与公证人签署购房协议（compromis de vente）；支付5%–10%的定金。
3. 冷静期：买方可以在10天内无惩罚地撤回。
4. 尽职调查：包括产权核实、法律诊断（能源、石棉、铅等）和房产披露。
5. 最终签署（acte de vente）：约在2-3个月后进行，资金转移，并交接钥匙。

附加费用包括：

• 公证人和转让费用（~7%–8%）
• 抵押贷款安排费用（如适用）
• 保险和年度房地产税

外国买家可以无障碍购买。法国银行为非居民提供抵押贷款，需支付20%–30%的首付，并证明收入。流程结构完善，VelesClub Int.为买家提供文件处理、法律协调及融资选项的支持。

翻新潜力和财务激励

马赛的许多二手房可以居住，但受益于现代化改造。升级旧房产可以显著提高其价值、出租吸引力和能源表现。

常见翻新包括：

• 更新厨房和浴室
• 安装节能供暖系统
• 更换窗户和改善绝缘
• 翻新原始地板和天花板
• 重新配置平面图以创建开放式生活空间

估算费用：

• 外观升级：€300–€500/m²
• 厨房和浴室翻新：€600–€1,000/m²
• 全面翻新，包括结构和能源工程：€1,000–€1,500/m²

法国提供诸如MaPrimeRénov’这样的支持计划，适用于生态翻新项目，对符合条件的工程提供5.5%的增值税减免，并在租给低收入租户时提供特别补助。这些可以组成以提升二手房的财务和环保价值。

VelesClub Int. 如何帮助您购买马赛的二手房

VelesClub Int. 提供综合性支持，帮助客户关注马赛的二手房。不论您是迁居、寻找可出租的公寓，还是计划翻新历史性房产，我们都为您提供量身定制的支持。

我们的服务包括：

• 房产搜寻，包括非市场销售的二手房列表
• 市场分析和价格基准
• 与地方公证人的法律协调
• 融资咨询和抵押贷款协助
• 翻新规划和承包商推荐
• 针对投资者的租赁策略咨询

从老港的中心到第十二区的宁静山坡，我们帮助您找到符合目标和生活方式的物业——以清晰、高效和本地专业知识来实现。

凭借其地中海魅力、建筑深度和价格潜力，马赛是法国最具吸引力的二手房市场之一。VelesClub Int. 是您挖掘这一市场潜力的可信伙伴。