霍尔基因独家二手房产交易椰树交错的街道，连接着山丘、学校和商店

为何在霍尔金的二手房地产对国际买家具有未开发的潜力

霍尔金——因其绿树成荫的广场和全景山顶观景台而被称为“公园之城”——为讲英语的投资者提供了一个富有价值且低调魅力的二手房地产市场。位于马尔蒂公园周围的二手殖民时代公寓、中世纪风格的马塞奥大街公寓，以及位于阿尔塔米拉栅栏山间的现代别墅，交易价格通常比哈瓦那相似物业低20-30%。外国买家可享受即租即住、众多 heritage-tourism 客人、大学教师和长期外派团队的租赁需求，以及通过古巴财产登记处保障的安全产权转让。霍尔金的二手市场凭借直观的全现金交易、接近5%的成交费用以及新规解除的所有权限制，成功地将沿海城市的吸引力与稳健的投资回报相结合。

历史街区与短租动态

卡利克托·加西亚公园是霍尔金殖民核心的中心广场，周边的19世纪豪宅——往往改建成多单元公寓——拥有原始的硬木地板、高挑的天花板，以及俯瞰中央广场的铁艺阳台。这些二手公寓在霍尔金狂欢节和伊比利亚文化节期间租给文化旅游客，年收益可达7-9%。精明的买家谈判获得外立面修复补贴，以修复装饰性的檐口和彩色玻璃窗，进而使每晚的房价比标准的私人民宿房间高出30-35%。

稍往东，马里纳公园邻里结合了林荫大道和装饰艺术风格的步行公寓。这里的二手公寓相比于州内优选的修复物业有折扣，但每年租给霍尔金大学讲师和地方医院工作人员时，稳定的租金回报可达到5-6%。对室内进行升级——安装分体式空调、现代厨房和水加热器——可将净租金提高15-20%，而靠近海滨长廊使出租率保持在接近100%。

郊区避风港与长期租赁

在北部，阿尔塔米拉山区提供1990年代建造的封闭社区别墅和现代联排别墅。这些二手房——大多数带有私家花园和全景海湾景观——为外籍家庭、非政府组织团队和当地领事馆的外交人员提供4-5%的收益。买家经常谈判用于屋顶修缮和外立面重新粉刷的翻新补助，以确保符合市政美学规范，并可以使租金提高12-15%。

在巴瓜诺斯路的郊区，中世纪的独栋住宅和低层公寓与哈瓦那周边相比，交易折扣巨大，然而为在塞萨尔·奎斯塔·迪亚斯省诊所和当地教育机构工作的长期医疗专业人员提供5-7%的租金收益。为户外生活空间增设凉棚和露天餐厅可以进一步提供10%的租金溢价。

交易机制与所有权要点

根据古巴最新的外国投资框架，非居民可通过在 Banco Financiero Internacional 的国家监管托管下进行100%全现金支付，购买霍尔金的二手房地产。产权转让在省级财产登记处进行登记，总的公证、登记和法律费用大约占销售价值的5%。没有所有权配额或居住要求；国际买家只需提供有效护照并遵循古巴当局的反洗钱检查。

关键注意事项包括：

• 尽职调查：委托一位拥有霍尔金执照的律师核实产权清晰（gravámenes 证明），确认没有抵押（liens），并确保符合历史区域规定。
• 翻新许可：历史区的修复需要由国家批准的修复公司监督，以提供补贴的技术服务，同时确保遵循联合国教科文组织和市政保护标准。
• 租赁执照：短租经营需要从旅游部获得特定的民宿执照，年检安全和固定名义费用。

由于外国人无法获得抵押贷款，买家通过托管资金的分配计划来进行资本改善，这些分配以州认证的承包商完成的翻新里程碑为条件进行付款。

霍尔金不断改善的交通基础设施进一步加强了其二手市场的前景。经过翻新的拉法埃尔·弗雷尔机场现已可容纳地区包机，年到访人数翻了一番，推动了短租需求。中央公路的城际巴士服务扩展，缩短了前往圣地亚哥·德古巴和巴亚莫的旅行时间，同时规划在马塞奥大街进行的文化电车可行性研究预计将为300米内的物业带来5-7%的售价增值。

租户需求多样：在吉巴拉港靠岸的邮轮工作人员、前往当地音乐学院的学术访客，以及参加年度霍尔金爵士音乐节的文化代表团。宗教朝圣期间前往埃尔科布雷大教堂的季节性高峰使服务式二手公寓的入住率始终维持在80%以上。霍尔金的专业物业经理负责客人服务、日常维护和遵守古巴法规的财务报告，使海外业主能够享受到较为被动的租金收入。

新兴微小细分包括将拉·佩里奎拉——这座城市的历史工艺区的小公寓改造成艺术驻留套房，获得8-10%的综合收益，和在米拉多尔·德·拉·克鲁斯附近瞄准山坡别墅作为精品健康度假胜地。通过将收购与节日时间表相匹配、利用古巴安全的登记系统，以及融入霍尔金独特的文化遗产景观，全球投资者可以在这座富有历史的城市中实现真正的加勒比殖民地生活体验与持续的回报。