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开拓机会：全球买家的达卡二手房产市场

达卡，孟加拉国的动态心脏，为国际投资者和外籍人士提供了一个吸引人的二手房地产市场，其特点是快速城市化、强劲的租赁需求和不断发展的基础设施。对于说英语的专业人士——从跨国 NGO 员工到寻求长期回报的南亚侨民——达卡的二手房地产吸引力在于成熟的社区、即刻的租金收入以及与新开发项目相比具有竞争力的入市价格。像古尔尚、丹蒙迪和巴纳尼等地区的转售公寓和联排别墅，通常以低于计划价 15-25% 的价格交易，为拥有证明出租历史的家具齐全单位提供了即租即住的便利。随着最近地铁的开通和计划中的快速公路，达卡的二手市场在亚洲最密集的人口首都之一中，提供了便利和增长潜力。

市场驱动力和社区洞察

企业和 NGO 外籍人员偏好古尔尚外交区或巴瑞德哈湖畔街道上的现成公寓，这里包括安全、维护和公用事业。南亚侨民投资者被米尔普尔和乌塔拉 4-6% 的收益率所吸引，这些收益率由当地专业人士和学生的长期租约支撑。当地专业人士和年轻家庭在丹蒙迪升级时，因靠近国际学校如美国国际学校而受益，推动了二手房价的上涨。战略房东目标是靠近 MRT 6 号线车站的崭新郊区，如阿加尔岗和法门门，尽管转售价格仍低于 peak 10-15%，但一旦全服务开始，升值潜力可期。

像古尔尚这样的成熟区域，提供低层的联排别墅，坐落于绿色林荫大道之后；此地的转售别墅可通过现代化的室内装修来实现转售溢价。相比之下，丹蒙迪 1980 年代的公寓楼通过立面翻新和公共区域升级，具有增值潜力。巴纳尼的中层公寓位于商业广场上方，允许短期服务公寓改造，以满足前来的企业团队和研究人员的需求。

非居民的法律、税务和融资要点

外国买家从孟加拉国的清晰产权登记中受益，登记由土地记录与测绘部门负责。所有权限制通常限于不动产购买，但经批准的公寓转售在产权明确后免于限制，从而实现直接的公寓所有权。印花税和登记费在转售交易中约占评估价值的 1-2% 加上 1% 的收费，比新项目的税率显著更低。年度持有成本包括物业税，最高为评估价值的 1% 以及每平方英尺每月 0.50-1.50 美元的维护费。融资选项包括为非居民孟加拉国公民提供的最高 60% 的转售价值抵押贷款，年利率约为 8-9%，而外籍人士可以通过国际银行利用住房净值贷款或过桥贷款。尽职调查应包括专业的产权负担检查、建筑合规性验证以及对超过十年的住宅小区业主协会预算审查。

聘请持证的房地产顾问确保遵循反洗钱协议，并通过批准的银行渠道便利租金收入的汇回。持有不超过五年的物业需支付 10% 的资本利得税，但对于向公民出售的非居民孟加拉国公民则有豁免，提升了二手交易的税后收益。

达卡的交通复兴提升了二手房地产的吸引力。自 2023 年底以来，MRT 6 号线将跨城通勤时间缩短超过 40%，使得距离车站 500 米以内的单位的转售溢价达到 10-12%。达卡高架快速路和即将到来的哈兹拉特·沙贾拉国际机场铁路联结，承诺缓解交通拥堵，缩短居民和商业旅行者的出行时间。延伸到乌塔拉和普尔巴查尔的道路升级意味着，东北边缘的转售物业提供了低价入市机会和清晰的增长潜力。

靠近丹蒙迪大学的投资者享有源源不断的学生租赁，由当地代理管理。在巴瑞德哈，曾经是外交官住宅的转售豪华联排别墅的价格比达卡的平均水平高出 20-25%，得益于其声望和在会议季节和学期期间的可靠出租率。

最后，微小细分市场的机会随处可见：靠近古尔尚湖的综合体开发允许小规模的共享居住改造，而在巴顺德哈住宅区的低层别墅可以进行分隔以便转租。通过了解当地市场的微妙之处，利用优惠的二手税率，并将购买与基础设施的里程碑相结合，海外投资者可以在达卡不断发展的房地产市场中，确保既适合生活的住宅又能实现可观的投资回报。