阿根廷的二手房地产：实惠的城市生活与投资潜力

为何阿根廷的二手房市场吸引全球买家

阿根廷的二手房地产市场结合了实惠、城市生活方式和长期价值。凭借丰富的建筑遗产和主要城市强劲的租赁需求，阿根廷的二手房日益受到国内买家和国际投资者的青睐。从布宜诺斯艾利斯的翻新公寓到门多萨和科尔多瓦的家庭住宅，这里提供的房源在价格上比其他拉美或欧洲城市要低得多。

虽然阿根廷在过去几十年经历了经济波动，但房地产仍然是当地人稳定的价值储存手段，也是外国人进入市场的实用途径。能够用美元购买房产，加之以比索计的高租金收益，增强了二手房地产的吸引力。无论您是寻找个人居所、出租投资，还是搬迁的基地，阿根廷的二手房市场都提供了强大的基本面与生活方式的好处。

谁在阿根廷购买二手房？

• 阿根廷公民：从郊区迁入市中心，或升级继承的房屋。
• 外籍人士和数字游民：因生活方式和成本优势迁往布宜诺斯艾利斯或海滨城市。
• 投资者：瞄准长期资本增值或以比索计的租金收入。
• 回归的阿根廷侨民：在家庭住宅区或文化中心购房。
• 学生和专业人士：寻找靠近大学、医院或商业区的住房。

二手房地产的顶级城市和地区

布宜诺斯艾利斯

阿根廷的首都提供多样的二手房源——从圣特尔莫和雷科莱塔的艺术装饰公寓到巴勒莫和贝尔格拉诺的现代化单元。不同社区的价格差距巨大，但许多二手公寓都拥有高天花板、原装镶木地板和阳台。在布宜诺斯艾利斯的收益率范围为5%至9%，尤其是在有强大Airbnb或学生租赁需求的区域。

科尔多瓦

阿根廷第二大城市、主要的大学中心，科尔多瓦在新科尔多瓦、格梅斯和阿尔塔科尔多瓦提供可负担的二手住房。这些地区吸引学生、专业人士和游客，使其成为理想的居住和投资地。

罗萨里奥

位于帕拉纳河沿岸，罗萨里奥拥有强大的地方经济和充满活力的文化生活。在市中心和皮钦查的二手公寓吸引年轻专业人士和小型家庭。该市规划的基础设施改进使其成为一个新兴的热点。

门多萨

作为阿根廷葡萄酒产区的中心，门多萨受到退休人员、远程工作者和度假屋买家的青睐。在查克拉斯·德·科里亚或戈多伊·克鲁斯的二手房提供迷人的花园和山景，价格实惠。

马尔德普拉塔和海滨城市

在马尔德普拉塔等城市，二手海滨公寓的价格相对便宜，尤其是在非旺季。这些房产十分适合季节性居住或短期出租投资。

在阿根廷购买二手房地产的好处

1. 立即拥有及使用

与新开发项目不同，二手房随时可以入住或出租。对于急需住房的买家或寻求快速现金流的投资者来说，这是理想选择。

2. 成熟社区

二手房位于已有基础设施的区域——公共交通、学校、医院和公园。这些成熟社区通常能够保持长期价值，并且对租户具有强大吸引力。

3. 较低的入门价格

二手房的价格通常比新建房便宜10%至30%。这使得预算小的买家能够进入市场，或者购买多个单元以实现投资组合多样化。

4. 历史建筑

在布宜诺斯艾利斯、科尔多瓦和罗萨里奥等城市，许多二手单元具有20世纪初的建筑元素，包括法式外立面、马赛克地板和古董木工造型。

5. 外国买家的货币优势

大部分交易以美元结算，提供货币保护。考虑到阿根廷比索的贬值，外国人可以以有利的汇率收购房地产，同时在当地货币中产生高回报。

房产类型及价格区间

一卧室公寓

在布宜诺斯艾利斯，一卧室单位的二手房价在$40,000至$90,000之间，具体取决于位置和状况。这些单位在学生和单身人士中需求旺盛。

家庭住宅

在科尔多瓦或门多萨的郊区，可以找到售价在$80,000至$150,000的独立住宅，通常包括车库和户外空间，适合长期居住或家庭出租。

殖民地或古董公寓

雷科莱塔、圣特尔莫和巴勒莫拥有历史悠久的建筑，设有大窗户、庭院和精美的细节。价格在$100,000至$250,000之间，具体取决于翻新水平。

待修复房产

许多老旧单位需要现代化，但提供20%至40%的购买折扣。投资者可以通过升级增加价值，提高租金收益和转售潜力。

乡村住宅和农庄

在萨尔塔或圣胡安等省，售价从$30,000起的二手乡村住宅可在小地块上找到，通常包括水权和储物设施。这些房产吸引希望实现自给自足或从事农业旅游的人士。

法律框架与买家保护

外国所有权

阿根廷对外国人购买房地产没有限制。买家可以以与公民相同的权利收购住宅或商业地产，但某些农村或边境地区需额外批准。

尽职调查流程

买家应在购买前获取专业标题报告（“informe de dominio”）和债务证明（“certificado de inhibiciones”）。法律支持确保卖家拥有明晰的所有权，且该房产无债权或拖欠税款。

交易流程

• 预订协议（reserva）及1%-2%的定金
• 初步协议（boleto de compraventa）并支付30%定金
• 在公证人（escribano）面前签署契约并支付全款

费用与税费

• 公证费：购房价格的2%-4%
• 印花税：3.6%（通常由买卖双方分摊）
• 年度房产税：因省而异，通常较低
• 购买以美元计价的房地产没有资本管制

租赁法规

阿根廷在2020年推出了租赁法，要求最低3年租约和政府调控的年度租金增长。然而，许多房东更倾向于非正式协议或季节性合同。VelesClub Int.为外国业主提供全面合规支持。

租金收入与市场趋势

强劲的城市需求

布宜诺斯艾利斯、科尔多瓦和罗萨里奥的大学区域和商业中心对中型出租房的需求持续。外籍人士、学生和专业人士在寻找靠近便利设施的精装修公寓。

短期租赁机会

尽管存在一些监管争议，通过Airbnb等平台的短期租赁在布宜诺斯艾利斯、门多萨和海滨城市仍然很受欢迎。翻新的1居室和2居室单元在季节性收益上表现强劲。

以比索计的高收益

尽管当地租金以比索支付，但以美元购买的买家在汇率转换和高回报率方面受益，尤其是在非正式或短期租赁领域。

市场复苏与升值

在经历了疫情相关下跌后，阿根廷的房地产价格正在稳定下来。政治变动和改善抵押贷款的途径预计将支持需求，并在关键区域推动适度升值。

VelesClub Int. 如何帮助阿根廷二手房的买家

• 布宜诺斯艾利斯、科尔多瓦、门多萨和罗萨里奥的精选房源
• 标题搜索、合同起草和税务登记的法律支持
• 银行转账、资金结构和远程购买的支持
• 针对收入导向买家的物业管理和租赁策略
• 增值房产的装修咨询和转售规划

结论：文化丰富与财务优势

阿根廷的二手房地产提供了在南美最具活力的国家中拥有房屋或投资的可行途径。从现代化的布宜诺斯艾利斯到葡萄酒谷和海滨城市，二手房将生活方式吸引力与财务机会结合在一起。

在没有外国所有权限制、美元定价的有利条件以及VelesClub Int.的支持下，买家可以自信且有策略地进入阿根廷市场。对于那些寻求魅力、文化和高收益潜力的人来说，阿根廷的二手市场依然是一个突出的目的地。