安哥拉的二手房地产：罗安达的转售市场与新兴城市机会

为何安哥拉的二手房地产市场值得投资者关注

过去十年来，安哥拉的房地产市场发生了显著变化，二手房地产市场日益壮大，为国内与国际买家提供了吸引人的机会。随着国家在经历了多年的政治与经济重组后逐渐走向稳定，罗安达、贝铺拉和温布等城市的转售住房吸引了越来越多的关注。由于某些地区建筑成本高昂且新开发项目有限，二手房地产成为购房、租金收入和投资的更可及、灵活的选择。

转售市场涵盖了各种选择——从首都的高层公寓到沿海城镇的殖民时代住宅以及卫星郊区的基本家庭住房。与类似城市地区的区域平均水平相比，价格仍低于大多数水平，而罗安达的租金回报率尤其在非洲中名列前茅。在法律改革、石油驱动的基础设施项目以及重新激发的外国投资者兴趣的支持下，安哥拉的二手房地产部门正在作为长远价值创造的平台逐步增加势头。

谁在购买安哥拉的二手房地产？

• 本地专业人士与中产家庭： 在多年租赁后寻求购房，或希望在成熟社区内升级。
• 安哥拉侨民： 返回居住者投资家庭房产或在本国确保产生收入的资产。
• 外籍人士和外派人员： 在罗安达购买公寓用于企业用途、外交住房或个人投资。
• 机构买家： 收购建筑物或多单位物业用于公司住房、租赁投资组合或转售项目。

在安哥拉购买二手房产的优势

1. 立即可用

与许多因施工或融资问题而延迟的新开发项目不同，二手房通常可以立即入住或租赁，非常适合时间紧迫的购房需求。

2. 完善的基础设施

二手房位于拥有可靠基础设施的城区，便利的公共设施、学校、交通和市场的接入提升了居住质量与长期升值潜力。

3. 每平方米成本较低

较老的房产，特别是那些需要简单翻修的房产，通常定价显著低于新建筑。这使买家能够以折扣价进入市场，并随着时间的推移提高房产价值。

4. 强劲的租赁需求

罗安达仍然是非洲最昂贵的租赁市场之一。受欢迎社区的二手公寓可以带来高额的月租收入，特别是如果维护得当且设施齐全。

5. 历史与建筑魅力

在贝铺拉或罗安达中心等城镇，较老的房产体现葡萄牙殖民风格与独特魅力，是现代建筑无法复制的，吸引了对传统住房有品位的租客和买家。

转售投资的重点城市和社区

罗安达

作为安哥拉房地产市场的中心，罗安达的阿尔瓦拉德、马库鲁索和米拉马尔等社区的二手公寓需求旺盛。中央和周边区域还有办公楼、共管公寓和独立住宅可供选择。尽管价格相对较高，外籍人士、大使馆工作人员和石油行业员工的租赁需求仍然支持投资回报。

贝铺拉

这座临海城市拥有美丽的海滩和不断发展的服务行业。贝铺拉中心或洛比图的二手房提供经济实惠的入市机会和度假出租潜力。

温布

作为安哥拉第三大城市，温布的房价相对实惠，非常适合寻求安静内陆环境中的长期增值的买家。中心地区的二手房提供适合家庭的布局和适中的租金回报。

维亚纳和塔拉托纳（罗安达郊区）

这些不断发展的住宅区域相比罗安达市中心提 供较低的价格和更大的房产。许多二手房是封闭社区的一部分，吸引中产阶级专业人士。

可用的二手房产类型

住宅大厦中的公寓

罗安达的高层建筑中常有适合业主和租客的2至3居室公寓。许多单位配有停车场、安全保障，并且附近有超市或学校。

独立家庭住宅

独立住宅和附带花园及车道的房产在郊区都很常见。某些房产提供员工宿舍、水箱和户外厨房——这是家庭生活的基本设施。

联排别墅和复式住宅

通常位于封闭式社区或现代开发项目中，这些房产适合各类专业人士，并为寻求长租的投资者提供平衡的性价比。

殖民时代的房产

在像罗安达和贝铺拉这样的城市，维护良好的殖民建筑可被改造为精品住宅、旅馆或出租公寓，展现独特的建筑风格及潜在的历史价值。

部分翻新的单元

一些转售房源可能是处于中期翻修，或需进行小幅升级（如：地板、固定设施）。这些房产定价相应，更适合识别价值增长机会的买家。

房产价格和租赁回报

罗安达

• 1卧室公寓（市中心）：$80,000–$120,000
• 2–3卧室公寓：$130,000–$220,000
• 独立房（塔拉托纳）：$200,000–$350,000
• 租金回报：6%–10%，具体取决于家具和地点

贝铺拉和洛比图

• 殖民公寓：$60,000–$90,000
• 靠近海岸的小别墅：$100,000–$180,000
• 度假出租回报：5%–7%（季节性）

温布

• 基本3卧室房屋：$50,000–$80,000
• 市中心复式住宅：$90,000–$120,000
• 长期租金回报：4%–6%

法律框架和买家保护

所有权权利

安哥拉承认完整的房产所有权，公民与外国人士均可购买二手房产。