通过房地产在比雷埃夫斯获得居留权优越的海滨生活，享有欧盟流动性和海事优势通过房地产在比雷埃夫斯获得居留权

比雷埃夫斯的居住和公民身份

人们为何寻求在比雷埃夫斯的居住和公民身份

比雷埃夫斯，雅典的港口城市，也是希腊的主要海上门户，因其独特的战略位置、城市设施和便捷的欧盟交通，吸引了希望获得居留许可的个人。作为欧洲最繁忙的客运港和主要集装箱码头，比雷埃夫斯提供通往超过20个爱琴海岛屿——如水岛、斯佩茨岛、圣托里尼的无缝渡轮连接，以及直达地中海和黑海各港口的货运航线。这一海洋优势吸引了希望在比雷埃夫斯定居的航运高管、物流专业人士和企业家，以充分利用其在全球贸易中的角色。城市复兴的滨水区——米克罗利马诺和帕萨利马尼码头，以及泽亚港的现代开发，提供了高端游艇码头、游艇俱乐部和滨水餐饮场所。文化和休闲活动包括比雷埃夫斯考古博物馆、风景如画的海滨长廊以及现代购物中心。希腊的“黄金签证”计划允许非欧盟投资者通过投资25万欧元或更多于本地房地产（通常为海滨公寓或商业物业）来获得居留权，而D7被动收入签证则服务于拥有稳定海外收入的退休人士和远程工作者，要求最少的实际居住时间。居民获得申根签证免签旅行、国家医疗保障（EOPYY），并在五年后有明确的永久居留路径，七年后可申请公民身份，使得比雷埃夫斯成为想要在希腊寻求居留和公民身份的家庭、专业人士和投资者日益吸引的选择。

居留许可和公民身份计划类型

希腊的移民框架为比雷埃夫斯的申请者提供多种定制化的途径。“黄金签证”计划为购买价值至少25万欧元的物业的投资者授予五年居留许可——非常适合在新法利罗的海滨公寓或靠近阿克提米亚乌利的办公室空间。投资者也可以选择对希腊政府债券、希腊公司股票或银行存款进行40万欧元的投资。只要维持投资，许可每五年更新一次。D7被动收入签证针对能证明稳定非希腊收入的申请者——养老金、红利或远程收入——且需超过标准（主申请人最低月收入2000欧元），并需有效的健康保险。学生签证（D4）面向登记在比雷埃夫斯应用科技大学或雅典高校的非欧盟学生，签证每年可续签。

家庭团聚许可证在简化的条件下将居留权扩展给主要许可证持有者的配偶、未成年子女和受抚养父母。经过五年的不间断合法居住（在任何符合条件的许可下），居民可以申请在希腊的永久居留权，获得无限期居留权、自由就业权以及享受社会福利的权利。希腊的入籍公民身份要求七年的合法居住，A2级希腊语能力（CEFR），无犯罪记录，以及通过公民面试测试希腊地理和历史知识。成功的申请者将获得希腊公民身份证书，并可以申请希腊护照，从而获得完整的欧盟公民权——包括在国家和欧洲选举中投票及在海外享受领事保护。

申请要求和流程

比雷埃夫斯居留许可的核心要求包括有效护照（≥六个月）、两张护照大小的照片、在比雷埃夫斯的住宿证明（租赁合同或产权证）、有效于希腊和申根国的健康保险，以及财务能力的证明（银行对账单、养老金或收入证明）。不同签证类型的额外文件要求：

• 黄金签证：物业购买协议和产权证或投资债券/股票的确认；NIF（希腊税号）申请；投资维持证明。
• D7签证：银行或养老金对账单，证明有定期被动收入；声明居住在比雷埃夫斯的宣誓书；公证的犯罪记录证明。
• D4学生签证：来自认可希腊教育机构的录取信；学费支付证明或奖学金证明。

申请需亲自提交至比雷埃夫斯警察局的外事和移民部门（Αλλοδαπών και Μετανάστευσης），或在有条件的情况下通过移民和庇护部的在线门户提交。处理时间一般为一到三个月。在获得临时批准后，申请者需向希腊驻外领事馆申请国家D类签证以获得入境，之后需在当地移民办公室最终确定居留身份证（蓝色欧盟居留手册）。续签申请必须在到期前至少一个月提交，并提供更新的投资维持或被动收入证明。永久居留和公民身份申请在五年和七年后进行，分别要求额外的融入证据——年度纳税记录、语言证明——并在六到十八个月内完成。

法律框架和政府政策

比雷埃夫斯的居留和公民身份计划依据《法律4251/2014》（实施欧盟指令2011/98/EU关于单一许可）、《总统法令106/2007》（第三国国民的入境和逗留）及《法律4605/2019》（黄金签证框架）进行运作。监管职责由移民和庇护部、希腊警察移民部及独立公共收入署（AADE）负责税务事务。反洗钱（AML）和反恐怖主义融资（CTF）法规——与欧盟标准一致——要求对投资者签证进行资金来源确认，由希腊金融情报局（HFIU）执行。e-Kepis和ARIS数字平台使得电子提交犯罪记录、申请跟踪和预约安排成为可能，增强了透明度，减少了比雷埃夫斯居民的亲自处理延误。

生活方式、流动性与长期优势

在比雷埃夫斯生活，享受城市与海洋生活方式的独特结合。居民的优势包括：

• 海洋便利：比雷埃夫斯港频繁发往基克拉泽斯群岛、克里特岛和多德卡尼斯群岛的渡轮；主要游轮和货运码头刺激当地经济和服务。
• 城市便利：现代购物中心——波尔图卡拉斯购物中心——帕萨利马尼的滨水就餐场所，卡斯特拉山等绿地，以及比雷埃夫斯考古博物馆和市立剧院等文化场所。
• 交通联系：地铁1号线和市郊铁路连接比雷埃夫斯与雅典市中心及埃莱夫塞里奥斯·韦尼泽洛斯机场；主要高速公路通向科林斯、帕特雷和伯罗奔尼撒。
• 医疗与教育：可享受公共和私立医院——赞尼奥普通医院——以及比雷埃夫斯应用科技大学和雅典国际学校等教育机构。

居民可享受在任何180天周期内可进行最多90天的申根免签旅行、社会保障和医疗保险覆盖（EOPYY）以及明确的永久居留和公民身份路径——赋予在欧洲生活、工作、学习和投票的完整欧盟权利。比雷埃夫斯的房地产，尤其是在卡斯特拉、凯拉茨尼和新法利罗地区，因基础设施升级和物业需求而持续升值，使得在此的投资不仅提升生活质量，也具备财务上的稳定性。

VelesClub国际的帮助

VelesClub国际提供全面、量身定制的服务，为寻求在比雷埃夫斯获得居住和公民身份的客户提供支持。我们的综合服务内容包括：

• 资格评估：分析客户的个人情况——投资能力、收入来源和家庭需求——确定最佳许可类别（黄金签证、D7、D4）。
• 文件协调：管理翻译、公证、银行对账单、无犯罪记录证明、健康保险采购和住宿验证。
• 投资顾问：识别优质比雷埃夫斯物业——海滨公寓、商业单位——进行尽职调查、谈判购买条款，并监督资金转移以遵守AML协议。
• 申请管理：通过ARIS或亲自提交许可申请，安排生物识别预约，并跟踪直至居留卡的发放。
• 续签与融入：准备续签材料，协调SEF面试，促进希腊语课程和社区融入工作坊。
• 永久居留与公民身份：整理持续居住证明、税务申报、融入证据，并管理入籍面试和宣誓仪式。

凭借我们深厚的地方专业知识、政府联系和卓越的业绩，VelesClub国际确保为客户提供顺畅、高效和个性化的途径，以保障在比雷埃夫斯获得居住和公民身份，助力客户在这座城市的海洋遗产、城市活力和欧盟流动性中实现价值最大化。