米科诺斯的永久居留权 - 投资选择奢华岛屿居留欧盟流动性和生活方式

米克诺斯的居留与国籍

人们为何寻求米克诺斯的居留与国籍

米克诺斯是希腊基克拉底群岛的一部分，现已成为寻求米克诺斯居留许可及最终获得希腊国籍的理想目的地之一。米克诺斯以其国际化的氛围、未受污染的海滩以及在蔚蓝天空下熠熠生辉的白色建筑而著称，提供无与伦比的地中海生活方式。这个岛屿吸引了众多富裕人士、企业家和创意专业人士，他们重视这个独特的游艇码头、一流的酒店服务和隐私保护。根据希腊2013年推出的“黄金签证”计划，投资者仅需购置价值25万欧元以上的房地产，即可获得五年的居留许可，并且每年仅需在希腊停留一天，即可实现26个欧洲国家的无限制申根签证旅行。此外，D7被动收入签证为那些能够提供稳定外国收入（如退休金、分红或自由职业收入）并保持有效健康保险的退休人员和远程工作者提供了便利，签证有效期为两年，并可无限期续签。作为欧盟的一员，希腊为居民提供充足的法律保护、社会福利和医疗权利（EOPYY）。此外，持有米克诺斯居留许可者在合法居住满五年后，可以申请希腊的永久居留；在满足一定条件后，经过七年的居住可以申请入籍。这种低门槛的投资途径、非习惯性居民(NHR)制度下的税收优惠——如对外国退休金收入的固定7%税率——以及活跃的岛屿社区，使越来越多人对米克诺斯的居留和国籍产生了需求。

居留许可和公民身份的种类

希腊的移民框架为米克诺斯的申请者提供了多种个性化的途径。“黄金签证”计划给予在希腊房地产投资至少25万欧元的第三国国民五年的居留许可——无论是俯瞰埃利亚海滩的豪华别墅，还是米克诺斯镇的精品酒店。投资者同样可以选择40万欧元的股权选项，即投资希腊政府债券或公司股份，或在希腊银行存入40万欧元。所有黄金签证投资者在维护投资的情况下，每五年可以续签，并且有极少的实际停留义务。D7签证专为那些每月收入稳定的退休人员和远程专业人士设计，主要申请者的稳定收入需达到每月至少2000欧元，额外扶养者也要根据规定的标准提供收入证明，并需在米克诺斯提供住宿和长期健康保险。学生签证（D4）则适用于报读希腊开放大学或基克拉底群岛专业海洋研究院的非欧盟学生，签证可每年续签，直至完成学习。

家庭团聚签证为主要许可持有者的配偶、未成年子女和依赖父母提供居留权，享有相同的权利。在任何符合条件的签证下连续合法居留五年后，居民可以申请希腊的永久居留。获得永久居留权后可以在希腊无限期居住、无条件就业、以及更方便地享受社会福利。经过七年的合法居住并满足语言、融入及法定要求后，申请人可申请希腊国籍。这包括A2级希腊语考试、知识评估公民访谈以及在市政当局面前的宣誓仪式。成功的候选人将获得希腊国籍证书，并能够申请希腊护照，从而获得全欧盟公民的权利，包括在国家和欧洲选举中投票以及获取任何欧盟成员国的领事保护。

申请要求和流程

在米克诺斯获得居留许可需要提供与所选类别相符的文件。核心申请材料包括有效护照（有效期至少六个月）、两张近期护照照片、健康保险证明（覆盖希腊及申根国家）、财务能力证明（银行对账单、退休金或收入证明）以及在米克诺斯的住宿证明（租赁合同或房产契约）。各类签证的额外要求如下：

• 黄金签证：房地产购买协议及产权证或银行存款确认；若选择股权选项，则需提供债券或股份的投资证明；获取希腊税号（NIF）；确认保持投资以满足强制持有期限的证明。
• D7被动收入签证：需要提供超过法定门槛的定期被动收入的银行对账单或退休金证明；在米克诺斯的居住意向声明；经过原籍国公证的无犯罪记录证明。
• D4学生签证：来自认可的希腊教育机构的正式入学通知书；学费缴纳或奖学金的证明；财务担保声明。

申请人需到当地的外国人和移民局提交初始请求——雅典或纳克索斯的办公室服务于米克诺斯居民——或通过移民和庇护部的在线门户提交申请，视情况而定。黄金签证投资者通常会寻求认证的法律和房地产专业人士的帮助，以确保符合投资、反洗钱（AML）和税务规定。处理时间因类别而异：黄金签证和D7申请一般在两到三个月内完成；学生签证则需要六到八周。获得初步批准后，非欧盟国民需从希腊驻外领事馆申请国家D类签证进入希腊；在希腊境内，他们需在当地移民办公室完成居留证（蓝色册子）的申请。续签需在到期前至少一个月进行，并提供保持投资或持续被动收入的最新证明。永久居留或国籍的申请分别在五年或七年后提交，需提供额外的融入证明——年度纳税记录、房产所有权记录及语言能力证明——处理时间在六到十八个月之间，具体根据申请材料的完整性和当地的处理积压而定。

法律框架和政府政策

希腊的居留许可和入籍手续由法令4251/2014（实施欧盟指令2011/98/EC关于单一许可程序）以及法令106/2007（关于第三国公民入境和停留）和法令4605/2019（建立黄金签证计划）所监管。监管机构包括移民和庇护部、希腊警察外国人和移民局，以及负责税务的独立公共收入管理局（AADE）。反洗钱（AML）和反恐融资（CTF）规定要求对投资者类别进行严格的资金来源验证，由希腊金融情报局（HFIU）执行。最近的立法修订扩大了符合黄金签证的投资范围——现在包括能源效率提升、船舶购买和企业投资，并对D7持有者的被动收入门槛进行了重新调整。数字“e-Kepis”平台和国家注册门户（ARIS）便于提交无犯罪记录证明、申请跟踪和预约安排，增加了透明度并减少了米克诺斯居民的现场处理延误。

生活方式、流动性和长期利益

在米克诺斯的居留为您开启了一种独特的地中海生活方式，兼具奢华与传统。独特的海滩俱乐部——如Scorpios和Alemagou——提供海边的健康养生、瑜伽课程和整体疗法。米克诺斯镇（Chora）标志性的风车和狭窄基克拉底小巷这里汇聚了精品商店、艺术画廊和提供新鲜海鲜及地方美食的酒馆。健康服务将EOPYY覆盖的公立诊所与米克诺斯镇的私人设施结合在一起。国际学校——如米克诺斯夏季学校——为外籍儿童服务，而邻近的希腊爱琴海大学则支持海洋科学和酒店管理领域的学术交流。

交通连接极为便利：频繁的高速渡轮和水翼船将米克诺斯与雅典、圣托里尼及其他基克拉底岛屿连接；季节性国际和国内航线定期降落在米克诺斯机场，从而直接通往欧洲主要城市。持居留许可者在任何180天内可享受最多90天的申根区免签旅行，便于在欧洲的商务和休闲活动。永久居民和公民享有全面的欧盟流动权——可在所有成员国生活、工作和学习，参与欧洲选举投票，并可从国外的任何欧盟使领馆获得领事协助。

在米克诺斯的房地产投资，尤其是阿基奥斯·约安尼斯、利亚海滩和阿诺梅拉，已表现出强劲的资本增值，受全球对奢华租赁和精品酒店项目的需求驱动。长期居民享有希腊法律下的房产保护、继承权，且可以参与当地的合作社和文化协会，以促进社区参与和融合。在希腊非习惯性居民制度下的税务策划——对外国来源的退休金征收固定7%的税率，以及对特许权使用费和分红的免税政策，进一步提高了退休人员和高收入专业人士的财务效率。

VelesClub国际如何提供帮助

VelesClub国际为寻求在米克诺斯获得居留和国籍的客户提供全方位、个性化的服务。我们的综合方法从深入的资格分析开始——将每位客户的投资能力、被动收入来源、家庭结构和专业目标与最佳签证选项（黄金签证、D7、D4或技术工作许可证）进行匹配。我们协调所有文件准备：包括经过认证的翻译、公证、银行对账单、无犯罪记录证明、健康保险政策和住宿证明，确保完全符合希腊和欧盟的规定。

对于黄金签证申请者，我们的房地产专家将为您识别优质房产——海景别墅、精品酒店选址或豪华公寓，协商购买协议，与公证人和银行沟通，管理向希腊金融机构的资金转移，确保遵守反洗钱法规。我们通过国家注册门户（ARIS）提交完整申请，安排区域移民办公室的生物识别预约，并监控申请进展直至居留证的发放。D7客户将受益于量身定制的财务文件支持和居留声明的编写，而学生签证申请者则能够获得大学录取帮助和注册指导。

当客户接近续签、永久居留或入籍的关键节点时，VelesClub国际会整理更新的文档——保持投资或收入的证明、在有利税制下的税务申报资料和语言能力证书，并安排与公共服务局和市政当局的预约。对于申请国籍的客户，我们协调希腊语培训、公民融入研讨会、中央登记处文档整理和宣誓仪式的后勤安排。获得国籍后，我们协助客户申请希腊护照、社会保障注册、在NHR框架下进行战略税务规划，并持续提供法律支持，以最大化欧盟流动利益。

依靠我们丰富的本地专业知识、政府部门的战略联系以及成功获批的良好记录，VelesClub国际确保您顺利、高效及完全量身定制的米克诺斯居留与国籍申请之旅，让客户能够享受岛屿的奢华生活方式、文化遗产及广阔的欧洲机会。