卢特拉基的黄金签证与房地产居留享受海岸附近的温泉生活迷人的环境和欧盟通行

卢特拉基的居留和国籍

为什么人们寻求在卢特拉基居住和获得国籍

卢特拉基是一座美丽的度假小镇，位于科林斯湾北岸，因其独特的温泉疗养、海滨度假生活方式以及与雅典国际门口的接近而受到追求居留许可人群的喜爱。自古以来，以其矿物质丰富的温泉水而闻名，被古希腊人赞扬具备疗愈特性，如今的卢特拉基拥有现代化的水疗中心，全年提供海水疗法、水疗和泥浴等养生项目。小镇中心紧凑，沿着棕榈树环绕的海滨步道、海岸咖啡馆和精品酒店，映衬着科林斯山脉的壮丽背景，既提供了迷人的安静又展现了活力四射的社区生活。

卢特拉基地理位置优越，距离雅典仅80公里，距离科林斯20公里，通过雅典-科林斯高速公路（A8）和新扩建的卢特拉基码头提供高效的交通连接，尤其适合帆船爱好者。雅典人和国际游客从埃莱夫塞里奥斯·维尼泽洛斯机场出发，不到一个小时便能抵达卢特拉基，使其成为追求健康工作与生活平衡的远程工作者的理想基地。同时，退休人员和高净值人群利用希腊的黄金签证项目，投资最低25万欧元于卢特拉基的房地产市场，包括海景公寓、水疗度假住宅或商业物业，以获得五年的居留许可且每年居留要求较少。D7被动收入签证进一步扩大了获取途径，授予证明稳定外来收入（养老金、股息或数字收入）超过法定门槛的申请人两年可续签的许可证，以及有效的健康保险和当地住宿证明。

卢特拉基的居留许可持有者享有在26个欧洲国家的申根区内无签证自由旅行的便利，能够使用希腊的国家医疗系统（EOPYY）和公共教育。家庭团聚条款允许配偶和依赖人根据简化条件共同申请居住。而在卢特拉基连续合法居住五年后，申请人可以申请永久居留，确保无限制的居留权、自由就业和增强的社会融合福利。经过七年的连续居住后，申请人可申请归化入籍，需达到A2级别的希腊语能力、无犯罪记录及证明其融入活动，这将导致希腊国籍证书和护照的发放，从而享受到全欧盟国籍的特权，包括投票权和在国外的领事保护。健康设施、海岸生活、投资机会与欧盟流动性的这一令人信服的结合，巩固了卢特拉基在寻求在希腊居留和国籍的家庭、退休人员、专业人士和投资者中的吸引力。

居留许可与国籍项目类型

希腊的移民框架为卢特拉基的申请者提供了多种许可类别：

• 黄金签证：五年可续签的居留许可，适用于起步投资25万欧元的房地产。符合条件的资产包括海滨公寓、水疗度假住宅，或小镇中心的混合使用商业物业。也可选择股权和存款选项—40万欧元的政府债券、希腊公司的股份或银行存款。最低停留要求：每年一天。
• D7 被动收入签证：适用于年满18岁的申请人，需证明主申请人每月被动收入至少为2000欧元，每位受扶养人500欧元，并附有全面的健康保险和卢特拉基的住宿证明。
• D4 学生签证：适合注册于认可的希腊机构（如希腊开放大学或西阿提卡大学卢特拉基分校）的非欧盟学生的年度可续签许可，允许在该地区的季节性居住。
• D2 自雇 / D3 雇佣签证：针对在科林斯注册旅游、水疗、健康或海洋相关企业的企业家以及在希腊公司受雇的技术专业人员。需要公司注册、商业计划或与社会安全注册的正式雇佣合同。
• 家庭团聚：主许可持有者的配偶、未成年子女和依赖父母在简化手续下获得匹配的居留权。
• 永久居留与国籍：在希腊连续合法居住五年后，居民可以申请永久居留，享受无限制的居留权、自由工作权及更多社会福利。七年后，符合条件的个人可以申请希腊国籍（归化），需满足希腊语能力（A2 CEFR）、无犯罪记录和融合证据的要求，这将以宣誓仪式和护照发放结束。

申请要求及流程

为获得在卢特拉基的居留许可，申请者必须准备与其签证类别一致的文件。通用的所需文件包括：

• 有效护照及照片：护照需至少有六个月的有效期及两张近期护照照片。
• 住宿证明：卢特拉基的租赁协议或房产证。
• 健康保险：全面的希腊或申根有效的保险（EOPYY或等同的私人保险）。
• 无犯罪记录证明：须由原籍国和五年内居住国提供经公证和翻译的证明。
• 财务证明：银行对账单、养老金收据或投资确认，以证明满足要求的财务门槛。

按类别需要的额外文件：

• 黄金签证：不动产购买合同和产权证；投资基金收益证明；NIF（希腊税号）的发放；投资在持有期间的维护证明。
• D7 签证：显示定期被动收入的银行或养老金对账单；卢特拉基预定居住的声明；更新的健康保险政策。
• 工作及自雇签证：业务注册证书、详细的商业计划或与希腊雇主签署的雇用合同及社会保险注册的证明。
• 学生签证：来自认可希腊机构的录取信；学费支付或奖学金的证明；生活费用的充足资金证明。

申请人需在境外向希腊领事馆或在塞萨洛尼基的外侨及移民事务部（Αλλοδαπών και Μετανάστευσης）提交初步申请，该部门负责Halkidiki地区的许可。黄金签证和D7类签证的处理时间通常为两到三个月，学生和工作签证的处理时间为一到两个月。一旦获得临时批准，申请人将从希腊领事馆获得国家D类签证进入希腊。到境内后，他们完成生物识别登记并在塞萨洛尼基地区办公室办理居留卡（蓝色欧盟册）。续签申请必须在许可到期前至少一个月提交，包括更新的持续投资或被动收入证明和有效的健康保险。永久居留的申请需在连续居住五年后提交，并需要额外的融合文件，如年度税单和公用事业账单；入籍申请则需进一步的语言和公民融入证据，最后以宣誓仪式结束，时间范围在六到十八个月内取决于案件数量。

法律框架与政府政策

卢特拉基的居留和国籍项目受以下立法工具的管理：

• 第4251/2014号法案：实施欧盟指令2011/98/EC，涉及单一许可程序和授权。
• 第106/2007号总统令：规范第三国国民的入境、居留和住宿义务。
• 第4605/2019号法案：建立并规范黄金签证投资框架。
• AML/CTF法规：由希腊金融情报局（HFIU）执行，要求对投资者申请人的资金来源进行详细验证。

其监督由移民与庇护部和希腊警察移民部门负责。数字平台——e-Kepis和国家注册门户（ARIS）允许电子提交无犯罪记录、申请追踪和预约安排，提高了卢特拉基居民的透明度和效率。最近的政策增强扩大了黄金签证投资类别，将其扩大至包括能源效率升级和船舶采购，并调整了D7签证持有人的被动收入门槛，以进一步增强该地区对全球投资者和生活者的吸引力。

生活方式、流动性和长期收益

在卢特拉基居住可以享受疗愈健康、海岸休闲和区域连接的结合：

• 健康设施：优安尼斯水疗综合体、凯撒浴场和海水疗法中心提供使用当地温泉水和矿物泥的治疗，有助于健康生活。
• 海滨娱乐：Pefkochori、Hanioti和卢特拉基码头的海滩提供游泳、航海和水上运动；海边餐馆供应新鲜海鲜和地方特色菜。
• 自然与户外：在霍洛蒙塔斯山的远足和山地自行车道，阿克西奥斯-劳迪亚斯湿地的鸟类观察，以及橄榄园采摘，配有葡萄酒和橄榄油的品尝。
• 连接性：前往塞萨洛尼基机场（SKG）仅需一小时车程；郊区铁路和KTEL巴士将卢特拉基与塞萨洛尼基和雅典相连；季节性水翼船连接附近的哈利基迪海滩和岛屿。
• 教育与医疗：可以进入塞萨洛尼基的国际学校，马其顿大学的延伸项目，以及EOPYY网络下的公立/私立医院。

卢特拉基居民享有在180天内最多90天的申根区无签证自由旅行。永久居民和希腊公民获得全部欧盟权利——在所有成员国无限制工作、学习和居住，有权参加欧洲和地方选举，及在国外获得领事帮助。卢特拉基的房地产价值，尤其是码头和海滨开发区，由于旅游业增长和健康旅游需求表现出了稳健的升值。希腊的非习惯居民计划下的税务规划——对外籍养老金征收7%的固定税率和对版权的免税待遇——为退休人士和高收入专业人士提供了财务效率，从而在该地区的一个风景如画的海岸地带内，提供安全、健康、互联的生活方式。

VelesClub国际如何提供帮助

VelesClub国际为寻求在卢特拉基获得居留和国籍的客户提供全面定制的服务。我们的全方位支持包括：

• 资格评估：评估每位客户的投资能力、收入来源、家庭需求和生活目标，以匹配最佳的许可类别（黄金签证、D7、D4、D2/D3）。
• 文件协调：管理公证翻译、认证、银行对账单、无犯罪记录清理、健康保险采购及卢特拉基的住宿验证。
• 投资咨询：识别卢特拉基的优质房产——码头公寓、水疗度假住宅，进行尽职调查、谈判购买协议、并按照AML协议监督资金转移。
• 申请管理：通过ARIS或亲自提交许可申请，安排生物识别预约，并跟踪直至居留卡的发放。
• 续签与融入：准备续签文件，协调移民面试，促进希腊语课程，组织文化融入研讨会。
• 永久居留与国籍：整理持续居住证明、税务申报、融入证据，并管理归化面试及宣誓仪式。

凭借深厚的区域专业知识、战略性政府联系和成功审批的良好记录，VelesClub国际确保为客户提供无缝、高效和完全量身定制的居留和国籍申请之旅，使客户能领略这片半岛的疗愈遗产、海岸优雅和广泛的欧洲机遇。