通过房地产获得克里特岛的居留权拥有丰富遗产的岛屿居留权，兼具奢华与流动性通过房地产获得克里特岛的居留权

克里特岛的居住与国籍

人们为何寻求在克里特岛居住和获得国籍

克里特是希腊最大的岛屿，也是欧洲最早文明的摇篮，凭借其独特的米诺斯文化、地中海气候和现代基础设施，成为了追求居住许可者的首选目的地。从赫拉克利翁附近的古代克诺索斯宫殿（壁画描绘了近4000年前的仪式生活），到拥有灯塔和热闹水滨餐馆的哈尼亚威尼斯港，克里特岛展现了丰富的历史画卷。除了文化，岛上四季如春的阳光、生产获奖特级初榨橄榄油的肥沃橄榄 grove，以及与萨马利亚峡谷相伴的崎岖白山，吸引着自然爱好者和农业旅游投资者。赫拉克利翁（HER）和哈尼亚（CHQ）的国际机场，以及连接克里特与雅典和多德卡尼斯群岛的高速渡轮服务，确保了无缝的欧盟流动性。希腊黄金签证项目允许投资者购置从埃尔翁达的海滨别墅到雷思泰俄的山顶庄园的地产，起价为€250,000，确保获得五年居留许可，每年仅需停留一天，并可在申根区内自由旅行。或者，D7被动收入签证为退休人员和数字游牧者提供了可再生的两年居留，要求证明稳定的国外收入（最低€2,000每月，另加每个受扶养人€500）和有效的健康保险。持证人可以享受希腊国家医疗体系（EOPYY）、公立教育和社会福利，并享有家庭团聚权。经过五年的合法连续居住，申请人有资格申请永久居留权，七年后可申请希腊国籍——需要A2级希腊语能力、无犯罪记录和公民融入考试——最终获得希腊护照和全面的欧盟权利。丰富的文化底蕴、投资潜力、健康的生活方式和欧盟流动性的强大组合巩固了克里特岛对寻求希腊居住和国籍的家庭、企业家、退休人员及国际专业人士的吸引力。

居住许可和国籍路径类型

克里特岛的居住框架提供多种量身定制的通道：

• 黄金签证：可再生的五年签证，适用于 ≥ €250,000 的房地产投资可在克里特岛的任何地方——埃尔翁达的豪华别墅、阿基奥斯·尼古拉斯的海滨公寓或阿尔哈农附近的田园庄园。权益途径包括€400,000的政府债券、公司股份或银行存款。最短停留时间：每年一天。
• D7被动收入签证：可再生的两年签证，适用于 ≥ 18岁的申请人，需证明稳定的被动收入≥ €2,000每月（另加每个受扶养人€500），提供全面的希腊健康保险，以及在克里特的住宿证明（租房合同或房产证）。
• D4学生签证：非欧盟学生在克里特大学（赫拉克利翁或雷思泰俄校区）或附属机构注册可申请的可年年更新签证，需提供注册信和资金证明。
• D2自雇/ D3就业签证：适用于在农业旅游、接待业，或科技初创企业如斯法基的橄榄油合作社建立的企业家的签证；也适用于被希腊或国际公司雇用的专业技术人员；需提交商业计划、公司注册或签署的雇佣合同和社会保障登记。
• 家庭团聚：主要许可持有人的配偶、未成年子女和被抚养的父母可以在简化程序下获得相应的居住权。
• 永久居留与国籍：经过五年的合法连续居住，居民可以申请克里特的永久居留，获得无限期居留和无限制工作权利。七年后，他们可以申请希腊国籍——需满足A2级希腊语能力（CEFR）、无犯罪记录和公民面试——最终进行宣誓仪式，获得希腊护照和全面的欧盟国籍权利。

要求和申请流程

有意居民选择签证类别并准备核心文件：有效护照（≥六个月）、两张护照式照片、在克里特的住宿证明（租赁协议或产权证）、公证和翻译的无犯罪记录证明以及全面的健康保险。财务文件依据签证类型而异：

• 黄金签证：房地产购买合同和产权证，或投资声明用于权益途径；NIF（希腊税号）注册；银行转账凭证证明资金转移；反洗钱合规文件。
• D7签证：银行证明或养老金证明，确认高于门槛的定期被动收入；签署的意向在克里特居住的声明；如有受抚养人，还需证明家庭关系。
• D2/D3签证：公司成立证明、详细商务计划，或签署的雇佣合同；社会保障登记证明。
• D4学生签证：克里特大学或认可机构的注册信；学费支付或奖学金的证明；居住费用的财务能力证明。

初始申请在希腊驻外领事馆或赫拉克利翁或雷思泰俄的外国人和移民事务处提交。处理时间对于黄金签证和D7类别通常在两到三个月内；学生签证和工作签证通常在一到两个月內完成。在获得初步批准后，申请人需在希腊领事馆获取国家D型签证以便入境，然后在当地移民办公室完成生物识别登记，最终获得蓝色欧盟居留证。续签申请必须在许可到期的至少一个月前提交，并提供最新的投资或被动收入和有效健康保险的证明。永久居留申请需在连续五年居住后提交，要求提供融入证据——年度报税、公共服务账单、不动产或租赁记录，以及基本的希腊语证明——处理时间通常在六到十二个月内。国籍申请需有七年的合法居住、希腊语能力考试结果、无犯罪记录及市政当局的公民面试，最终在12至18个月内完成宣誓仪式及护照发放。

法律框架和政府政策

克里特岛的居住与国籍项目遵循以下立法框架：

• 法案4251/2014：实施EU指令2011/98/EC有关单一许可程序和长期居民。
• 总统法令106/2007：规范第三国国籍人员的入境、居留及义务。
• 法案4605/2019：建立并管理黄金签证投资框架。
• 反洗钱/反恐融资法规：由希腊金融情报局（HFIU）执行，要求具体的资金来源核查用于投资者签证。

行政管理由移民与庇护部及赫拉克利翁和雷思泰俄当地希腊警方移民部门负责。数字平台——e-Kepis和国家登记门户（ARIS）——便利了刑事记录证明的电子提交、申请跟踪和预约安排，提高了克里特居民的透明度和效率。最近的政策更新已扩展了可选择的黄金签证投资类别，包括可再生能源项目、游艇购置和战略性酒店翻修，并细化了D7收入门槛，进一步增强了克里特岛对于全球投资者、退休者和生活居民的吸引力。

生活方式、流动性与长期福利

在克里特岛的居住开启了多样的地中海生活方式，丰富了自然之美、文化和现代便利：

• 历史与文化遗址：探索克诺索斯宫、菲斯托斯，雷思泰俄的威尼斯堡垒和赫拉克利翁考古博物馆。每年活动——哈尼亚的玛丹娜节、利赫诺斯塔提斯民俗博物馆——庆祝当地传统。
• 健康与户外休闲：阿基奥斯·尼古拉斯附近的众多温泉、巴厘岛的水疗度假村、在萨马利亚峡谷和白山徒步旅行、在埃拉夫尼西和平博斯开展水上运动。
• 美食与葡萄种植：在传统餐馆中品尝达科斯和克里特拉基、访希腊阿尔哈农的有机橄榄油压榨厂，游览赫拉克利翁和西提亚地区的精品酒庄，生产获奖美酒。
• 连接性：两座国际机场（赫拉克利翁、哈尼亚）、高速渡轮前往比雷埃夫斯和圣托里尼，区域巴士连接赫拉克利翁、雷思泰俄和哈尼亚，以及正在发展的城市间铁路网络。
• 教育与医疗：克里特大学在赫拉克利翁和雷思泰俄的校园，哈尼亚的技术学院；公立和私立医院——赫拉克利翁的PAGNI、贝尼泽里奥医院——均遵循EOPYY和国际标准。

居民可以享受申根区免签证旅行——在任何180天内最长可达90天——让他们在欧洲进行商务和休闲活动。永久居民和希腊公民享有全面的欧盟流动性：在所有成员国享有生活、工作、学习和投票的权利，以及在国外的领事保护。增长地区的房地产——古韦斯、普拉塔尼亚斯、阿基亚佩拉吉亚——显示出稳定的资本增值，驱动因素包括旅游业增长和基础设施投资。在希腊非习惯居民制度下的税务规划——对外国养老金的统一7%税率和针对特许权使用费的豁免——提高了退休人员和高收入专业人士的财务效率，巩固了克里特作为寻求居住和国籍者的首要目的地。

VelesClub国际如何提供帮助

VelesClub国际为寻求在克里特岛居住和获得国籍的客户提供全面、个性化的服务。我们全方位的服务包括：

• 资格评估：将每位客户的投资能力、被动收入、家庭构成和生活目标与最优签证类别（黄金签证、D7、D4、D2/D3）相结合。
• 文件协调：管理认证翻译、公证、银行对账单、无犯罪记录证明、健康保险采购和在赫拉克利翁、哈尼亚、雷思泰俄或阿基亚佩拉吉亚的住宿验证。
• 投资咨询：确定克里特岛的优质物业—埃尔翁达的豪华别墅、罗特拉的水疗度假区，或有机橄榄园，进行尽职调查、谈判购买协议，并在AML协议下监督资本转移。
• 申请管理：通过ARIS或现场提交许可申请，安排在当地移民办公室的生物识别预约，跟踪进度直到获得居留卡。
• 续签与融入：准备续签档案，协调希腊语言课程，促进文化沉浸工作坊和社区介绍。
• 永久居留与国籍： compiling continuous residence proof, tax filings, integration evidence, and guiding clients through naturalization interviews and oath ceremonies.

借助深厚的本地专业知识、战略政府联系和成功申请的良好记录，VelesClub国际确保顺畅、高效且完全量身定制的过程，使客户能够获得克里特的居住和国籍——让客户能够自由融入岛屿无与伦比的遗产、健康的生活方式和广阔的欧洲机遇。