富国岛高回报投资物业海滩、丛林，以及高端度假选择

富国岛房地产

富国岛：越南度假地产投资的天堂

富国岛是越南最大的岛屿，也是其最雄心勃勃的旅游开发项目。位于泰国湾靠近柬埔寨，这座热带岛屿已经发展成为一个豪华的旅游目的地，拥有国际度假村、赌场、白沙滩，以及为游客提供的免签政策。在政府的大量投资支持下，富国岛如今已成为房地产投资者寻求海滨物业、共管别墅和长期增值的理想之地，尤其是在快速发展的岛屿经济中。

富国岛的物业类型

富国岛的房地产市场围绕旅游设计，提供高生活品质和租赁吸引力的度假物业：

• 共管别墅：品牌度假村中的单位，提供租赁计划和酒店管理
• 别墅：海滨和山坡住宅，通常作为五星级开发项目的一部分出售
• 服务公寓：位于东城区或长滩附近，适合长期外籍人士
• 零售和商住房：可在综合度假村如大世界或太阳集团项目中找到
• 土地（有限）：可开发的分区土地，通常需通过越南合作伙伴

大多数外国买家由于土地所有权限制，重点关注共管别墅或在获许可的旅游项目内的别墅。

外国人可以在富国岛购置物业吗？

可以 — 外国人被允许在富国岛购买共管别墅和公寓，前提是该项目获得外国销售许可。法律要点如下：

• 所有权类型：租赁权50年，可续约
• 外国配额：每个项目中最多30%的住宅单元可供外国买家购买
• 土地所有权：外国人不被允许拥有土地，除非通过长期租赁或公司结构
• 免签旅游：富国岛为大多数国籍提供30天的签证豁免

VelesClub Int. 负责验证项目许可证，监控开发商信誉，并在购买过程中提供双语法律指导。

物业价格和市场趋势

富国岛的房地产价格相比于亚洲其他热带岛屿目的地相对实惠。截至2025年：

• 共管别墅：65,000–130,000美元，适用于单间和一居室单位
• 海滨别墅：根据位置和品牌，价格从350,000到1,000,000美元不等
• 服务公寓：在核心旅游区，价格为50,000–90,000美元
• 商住房：在大世界和日落小镇开发项目中，价格为180,000–400,000美元

市场在疫情后正在复苏，国际兴趣不断增长，新航线的开通带来了乐观情绪。政府的土地规划使供给受到一定程度的调控，保持了长期价格增长的潜力。

为何在富国岛投资？

富国岛提供了投资安全、岛屿生活和基础设施支持的独特结合：

• 免签入境：作为越南独特的地位，促进国际旅游
• 国际机场：直飞首尔、曼谷、吉隆坡及越南大陆
• 税收优惠：富国岛被指定为特殊经济区
• 品牌度假村：来自雅高、洲际酒店、太阳集团、越南房地产集团等的开发项目
• 高租赁回报：短期住宿的季节性需求旺盛

对于寻求在稳定、快速增长市场中寻找热带地产的投资者而言，富国岛是东南亚最有前景的投资选择之一。

富国岛的主要投资区域

富国岛拥有多个规划明确的区域，各具投资特征：

• 长滩（Bai Truong）：优质旅游区，靠近机场，众多五星级酒店和共管别墅
• 日落小镇（An Thoi）：标志性的欧洲风格开发，有别墅、商业单位和豪华酒店
• 大世界和Vinpearl综合体：北部大型度假区，设有赌场、主题公园和可出租单元
• 昂朗（Ong Lang）：放松的海滩区域，受到长期访客的喜爱
• 东城区镇：岛上的商业中心 — 适合商店和长期租赁

VelesClub Int. 帮助客户选择在资本增值、收入潜力和法律安全之间平衡的项目。

基础设施与连接性

富国岛的基础设施在过去十年中经历了快速发展：

• 富国国际机场：每年超过400万名乘客，国际航班不断增加
• 新公路和桥梁：连接南北区域，改善度假村交通
• 公共服务：旅游区内电力、互联网和水供应稳定
• 医疗卫生：东城区和度假区内计划建设诊所和新医院
• 教育和零售：有限，但随着外籍人士和长期居民数量的增长而扩展

政府持续投资基础设施和机场扩建，表明对发展的长期承诺。

租赁市场和回报

富国岛的租赁市场存在高度季节性，对于位置优越的物业来说颇具盈利潜力：

• 旺季：每年11月至次年4月，尤其是在假期和农历新年期间
• 日租金：根据物业类型和位置，租金范围为40–150美元
• 管理租赁计划：许多开发商提供5–8%的保证回报
• 像Airbnb的收入：适合位于长滩或日落小镇附近的独立业主

VelesClub Int. 将买家与可靠的本地物业管理公司连接，协助在主要租赁平台上发布房源。

税费和所有权成本

富国岛遵循越南国家税收政策，保持对投资者友好：

• 转让税：合同价值的0.5%
• 新建筑增值税：10%，通常包含在价格中
• 租金收入税：5%增值税 + 5%个人所得税（总计10%）
• 维护费用：根据服务和品牌，1–2美元/平方米/月
• 无年度房产税：针对住宅所有权

外国人在赚取租金收入时必须向当地税务机关登记，但通常由管理公司处理。

如何在富国岛购买物业

1. 选择获得许可的项目：确认外国配额的可用性及销售的合法性

2. 审查合同：包括租赁条款、付款计划和开发商责任

3. 签署销售协议：通常需支付10–30%的押金

4. 分期付款：与施工或交付时间表对齐

5. 所有权注册：在最终付款后收到粉红书或所有权证书

6. 租赁上架：如适用，设置租赁经理或OTA房源

为何选择VelesClub Int. 在富国岛合作

富国岛的快速增长和以旅游为驱动的市场使投资变得复杂——存在项目质量变化和法律实践不明的情况。VelesClub Int. 通过仅提供经过审核的房源、开发商背景调查和全面的法律支持来保护投资者。我们确保交易安全、回报切合实际，并在购买后提供可靠的管理选择。

结论

富国岛是越南投资者寻求高回报海滨物业的首选岛屿目的地，其独特的免签状态、强大的旅游吸引力和活跃的发展管道为房地产投资创造了动态环境。与VelesClub Int. 合作，您的富国岛投资将获得全面支持——从选项目、法律审核到租赁设置和长期管理。