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奈汉海房地产

奈汉海：越南度假物业投资的沿海明珠

奈汉海是越南最著名的海滩城市之一，以其碧蓝的海水、绵长的海岸线以及蓬勃发展的旅游业而闻名。位于越南中南部，它吸引着国内外游客。在过去的十年里，奈汉海也成为了房地产投资者寻求度假家园、度假公寓和具高租金回报的海滨物业的热点。随着基础设施的改善和外国投资者的兴趣上升，这座城市在越南日益演变的房地产市场中展现了良好的中期潜力。

奈汉海的物业类型

奈汉海提供多种房地产选择，适合生活方式买家和投资者：

• 公寓酒店：结合公寓和酒店的混合物业，提供度假式居住和租赁项目
• 海滨公寓：位于传福街的现代建筑，享有海景
• 城市公寓：离海滩几条街的更实惠选项
• 别墅：位于封闭社区或山坡地区的私人住宅，通常享有海景
• 土地：通常位于郊区或正在开发的区域，适合长期开发

大多数外国投资者关注公寓酒店和度假公寓，因为越南的外资产权法律目前限制土地和房屋的自由持有权。

外国人可以在奈汉海购买物业吗？

可以——根据越南的房地产法，外国人可以在奈汉海购买公寓和公寓酒店，但有一些限制：

• 外国人可以拥有：公寓楼中最多30%的单元
• 所有权期限：50年，且可续期（针对租赁物业）
• 不可拥有土地：外国人无法直接拥有土地或附带土地的房屋
• 购买流程：需要有效护照，不需居留签证

VelesClub Int. 为外国买家提供法律支持，包括审核项目许可证、外汇配额的可用性和合同审查，以确保合规和透明。

物业价格与市场趋势

相比其他东南亚海滩城市如普吉岛或巴厘岛，奈汉海的房地产价格颇具吸引力。截至2025年：

• 一室公寓酒店：依海景和位置而定，60,000–90,000美元
• 1卧室公寓：靠近海滩，90,000–130,000美元
• 2卧室海滨单元：优质塔楼，140,000–220,000美元
• 豪华别墅：400,000–800,000美元，通常为品牌度假村的一部分
• 城市公寓（非海滩区）：满足当地需求的库存，45,000–80,000美元

市场在新冠疫情后逐渐复苏，外国投资兴趣和国内需求有所回升。价格仍比峰值低20-30%，提供了入市机会。

为什么投资奈汉海？

奈汉海是越南最具投资潜力的度假城市之一。它的优势包括：

• 成熟的旅游行业：每年吸引数百万游客，包括来自中国、俄罗斯和韩国的游客
• 租金收入：公寓酒店在旺季提供5-8%的收益
• 度假基础设施：国际酒店、温泉、高尔夫球场和娱乐设施
• 改善的交通：甘蔗国际机场提供直达地区航班
• 政府支持发展：城市升级、海滨分区和智慧城市计划

这对于寻求被动收入、第二住房或在成熟亚洲市场中长期资本增值的投资者而言是理想选择。

奈汉海最佳购房地点

奈汉海的不同区域适合不同的投资目标：

• 传福海滩：优质高层建筑，视野保证且受游客欢迎
• 阮天悦区：受到长期居住的外籍人士和预算租客的欢迎
• 荣华与洪崇：北部沿海地区，具备开发潜力
• 甘蔗半岛：新兴奢华度假中心，设有别墅群和五星级酒店
• 市中心：购物和商业中心——适合商业和混合用途资产

VelesClub Int. 提供地区分析和项目比较，帮助选择符合您目标的最佳地点。

基础设施与可达性

奈汉海的基础设施正不断发展，以适应其日益增长的吸引力：

• 甘蔗国际机场：距离市中心约35分钟，提供从首尔、曼谷、莫斯科和中国城市的直飞航班
• 新高速公路：将奈汉海与胡志明市和岘港连接起来
• 奈汉海港：邮轮和渡轮停靠，通往如文璟岛和平巴岛等
• 医院和诊所：多所符合国际标准的外籍人士医疗选择
• 零售与生活方式：购物中心、当地市场、海滩俱乐部、屋顶酒吧和养生度假村

这座城市足够小，便于导航，但又足够大，支持具现代设施的全职生活。

租赁市场与收入潜力

奈汉海的租赁市场季节性强，但利润丰厚：

• 旺季：11月至4月，位置优越的单元可达80-90%的入住率
• 日租价格：一室公寓和一卧室公寓酒店每天30-80美元
• 管理租赁项目：许多开发商提供5-8%的年度确保回报
• Airbnb和OTA潜力：外国拥有的海滨公寓酒店吸引力高

VelesClub Int. 协助接入租赁平台、收益预测以及寻找当地物业管理人。

税收与所有权成本

越南的物业税和拥有成本较低：

• 转让税（注册）：交易金额的0.5%
• 新建筑增值税：10%，通常已包含在价格中
• 租金收入税：租金总额的5%增值税+5%个人所得税（合计10%）
• 无物业税：目前越南对住宅使用未征收年度物业税

公寓酒店的维护费用根据服务和位置的不同，介于每平方米1-2美元/月。

如何在奈汉海购买物业

1. 选择物业类型：根据预算和目标选择公寓酒店、公寓或别墅

2. 检查外资配额：一栋建筑中仅30%的单元可以出售给外国人

3. 审核合同：与法律顾问确认权利、义务及退出选项清晰

4. 签署销售协议：通常需要30%的首付款，其余分期支付

5. 领取粉红书（所有权证书）：在完成交易和全额付款后

6. 向税务机关注册：如果适用，进行租金收入报告

为什么选择与VelesClub Int.合作在奈汉海买房

越南的房地产法律可能不是很透明，开发商质量各异，法律执行有限。VelesClub Int. 通过全面的法律审核、项目审计、本地合作关系和销售后支持来保护投资者。从公寓酒店的选择到收益优化，我们为进入越南沿海房地产市场提供安全的途径。

总结

奈汉海提供东南亚最具可及性和回报的房地产市场之一，结合了海滨生活方式与投资收入潜力。随着法律框架的开放和游客数量的回升，现在是入市的战略时机。VelesClub Int. 确保从搜索到签约的每一步都清晰、安全，并符合您在越南这个生活投资沿海之都的目标。