海防投资房产 Listings靠近主要的实惠家园物流中心

海防房地产

海防：越南的港口城市，具有工业和住宅投资潜力

海防是越南第三大城市，也是主要的深水港，位于北部，靠近河内和北部湾。作为一个重要的物流、制造和工业中心，海防吸引了国内外房地产投资者——从住宅公寓和别墅到商业空间和仓库。随着大型基础设施项目的推进、住房需求的上升，以及在全球供应链中日益增长的角色，海防正成为越南战略房地产投资的新兴地点。

海防的物业类型

海防的房地产市场包括住宅和工业资产：

• 城市公寓：位于乐山、吴权和红方等市区的公寓
• 别墅和联排别墅：通常为面向专业人士和外籍人士的封闭社区的一部分
• 土地：位于郊区或开发区，通常用于长期投资
• 商业建筑：在迅速发展的商业区内的商铺、办公楼和零售空间
• 工业区：位于VSIP、DEEP C和南定吴工业园内的仓库和土地

住宅物业对外国买家最为可及，特别是持有合法许可证的公寓项目。

外国人可以在海防购房吗？

可以，根据越南房地产法，外国投资者可以合法购买海防的公寓和非土地物业：

• 外国配额：每栋建筑中最多可占30%的住宅单元
• 所有权期限：可续期50年的租赁权
• 土地所有权：不允许外国人拥有；工业或商业土地必须通过公司结构租赁
• 无签证或居留要求：持有效护照即可购房

VelesClub国际为确保安全合规的交易流程提供法律和监管支持。

物业价格和市场趋势

海防的房地产市场比河内更为实惠，且因工业化和城市化的加速而具有强劲的增长潜力。预计到2025年：

• 单间和一卧室公寓：根据位置和项目，价格在$45,000–$75,000之间
• 两卧室和三卧室公寓：在中高档发展项目中，价格为$80,000–$130,000
• 封闭社区别墅：在Vinhomes Marina等区域，价格在$200,000–$500,000之间
• 商铺：根据店面和人流量，价格为$150,000–$300,000
• 工业土地租赁：每平方米每期（通常为50年）租金在$80–$130之间

租赁需求主要来自工人、管理人员、外籍人士和从拥挤的河内迁移的企业。

为何选择在海防投资？

海防是越南最具潜力的二线城市之一，兼具经济和生活吸引力：

• 战略物流位置：拥有全国最大港口（Lach Huyen），对出口至关重要
• 工业增长：吸引了数千家在物流、电子和制造领域的外商直接投资企业
• 基础设施发展：与河内的高速公路连接、机场升级和港口扩建
• 成本较低：相比河内或胡志明市更为实惠，但需求不断上升
• 旅游潜力：通往卡巴岛和下龙湾的门户

海防适合寻找收益、增长和多元化的北越投资者。

海防购房的最佳区域

海防不同街区提供多样化的投资机会：

• 乐山：中心住宅区，拥有中等价位公寓和强劲的租赁需求
• 红方：历史中心，有城市设施和学校
• 吴权：受专业人士欢迎，提供公寓和联排别墅
• 水源：靠近工业园的新兴住宅和混合用途区域
• Vinhomes Marina：大型高端滨水社区，提供别墅和公寓

工业土地主要集中在北部和东部，包括VSIP海防、南定吴和DEEP C区域。

基础设施和经济发展

海防正在进行重大城市和物流升级：

• 高速公路：河内–海防快速路实现与首都1小时的通达
• 嘉壁国际机场：服务于国内和区域航班，正在扩建中
• Lach Huyen深水港：越南最大的现代化集装箱港口
• 桥梁和道路：改善工业和住宅区的通达性
• 公共交通：计划到2030年建立公交及城市轨道交通网络

这些项目提升了城市的流动性、物流竞争力和居住吸引力。

租赁市场和收益

海防在住宅和工业领域提供均衡的租赁市场：

• 城市公寓租金：根据面积和位置，租金在$300–$700/月之间
• 长期租客：包括工厂经理、物流人员和年轻专业人士
• 短期和旅游租赁：市中心或渡轮港周围对Airbnb的需求
• 工业租赁：VSIP和DEEP C周边对储存和物流空间的高需求
• 预期收益：公寓6–8%的净年收益；商业和仓库租赁为8–12%

VelesClub国际为投资者提供租赁设置、租户寻找和设施管理解决方案。

税收和交易成本

越南有着区域内最具投资者友好的房地产税制：

• 转让登记费：物业价值的0.5%
• 新建项目增值税：10%，通常包含在价格中
• 租赁收入税：5%增值税 + 5%个人所得税（共10%）
• 企业租赁（工业）：税额基于租赁类型和注册实体

大多数买家只需支付少量公证和法律费用，年度物业税目前几乎可以忽略不计。

如何在海防购房

1. 选择物业类型：根据策略选择公寓、别墅或商业空间

2. 检查开发商许可证：确保项目合法注册及外国配额可用

3. 审核并签署合同：寻求双语法律支持以确保交易安全

4. 完成支付计划：通常与施工进度相结合分期支付

5. 获得粉红书：交房后获得的正式产权证书

6. 注册税务（如租赁）：在当地税务局或通过管理公司进行设置

为何选择与VelesClub国际合作

海防是一个崛起的投资市场，潜藏着巨大的潜力，同时也面临法律、规划和质量风险。VelesClub国际提供经过验证的房源、开发商评估、法律尽职调查以及全面的交易支持。无论您是关注住宅租赁、工业租赁，还是投机性土地，我们都能确保您的资本得到保护并可获得回报。

结论

海防不再只是一个工业港口，而是一个房地产价值不断提升的现代化城市。从住宅公寓到仓库租赁，投资者正转向海防，以寻求稳定的收益和长期的增长。在VelesClub国际的支持下，投资海防成为北越经济引擎中的安全、透明和有回报的机会。