岘港投资物业列表 – 绝佳机会现代海岸，连接着山脉与海洋

岘港房地产

岘港：越南战略性房产投资的智慧沿海城市

岘港是越南增长最快的城市之一，拥有海滨生活方式、现代基础设施和经济活力的独特组合。岘港位于越南中部，位于河内与胡志明市之间，是一个旅游、物流和科技中心。凭借壮丽的海岸线、友好的科技政策和日益完善的外国投资者法律框架，岘港已成为东南亚的主要房地产目的地。

岘港的物业类型

岘港的房地产市场满足了生活方式买家和收入驱动投资者：

• 海滨公寓酒店：提供豪华高层单元，配备酒店式设施和租赁计划
• 海景公寓：位于美溪海滩或汉江沿岸
• 别墅：位于封闭式海滨社区或度假风格的综合体中
• 城市公寓：位于市中心或新兴住宅区的实惠选择
• 土地：主要在新开发区或山坡上，适合长期资本增值

由于当前的法律限制，大多数外国买家集中在拥有50年租赁权的获批项目中的公寓和公寓酒店。

外国人可以在岘港购买物业吗？

可以 — 外国人可以合法购买岘港的公寓和公寓酒店单元，前提是满足越南的国家规定：

• 最多30%的单元：每栋建筑的外国所有权上限
• 租赁期限：外国人享有50年的所有权，且可续期
• 不直接拥有土地：外国人不能拥有土地或附属土地的房屋
• 无居留要求：无需签证或工作许可证即可拥有物业

VelesClub Int.提供完整的法律验证、配额可用性检查以及购买和登记过程中的支持。

物业价格和市场趋势

与普吉岛或巴厘岛等区域替代品相比，岘港的房地产市场提供了优良的价值。截至2025年：

• 靠近海滩的单间公寓：公寓酒店或公寓大楼售价为60,000-90,000美元
• 1卧室海景公寓：售价为90,000-150,000美元
• 2卧室豪华单元：经过高端装修，售价为150,000-250,000美元
• 别墅：位于海滨封闭社区，售价为350,000-750,000美元
• 城市公寓：非旅游区售价为40,000-85,000美元

市场在疫情放缓后逐渐恢复，国内外买家的兴趣再次回暖。基础设施项目和岘港的智慧城市计划预计将促进长期升值。

为什么投资岘港？

岘港在宜居性、旅游驱动收入和长期投资潜力之间提供了独特的平衡：

• 现代基础设施：高质量的道路、机场和公共服务
• 强劲的旅游市场：疫情前年均超过800万国际游客，正在稳步恢复
• 高租金收益潜力：短期和季节性租赁年均收益率为6-9%
• 干净、有序的环境：通常被评选为越南最宜居城市
• 科技和教育增长：吸引专业人士、外籍人士和数字游民

岘港是寻找安全、清洁和基础设施完备的投资者在东南亚的理想选择。

岘港买房的最佳区域

岘港的每个区都有不同的投资或生活方式目的：

• 美溪海滩：最受欢迎的海滨区域，适合公寓酒店和高回报租赁
• 孙茶半岛：安静、高档区，适合别墅和全景观景
• 海州（市中心）：商业和政府区域，适合长期城市租赁
• 五行山地区：更新开发区、公寓和中档住宅
• 岘港湾：新兴的投资区域，旅游基础设施正在不断发展

VelesClub Int.帮助您将位置与目标相匹配 — 无论是被动收入、家庭搬迁还是资本增长。

基础设施与可达性

岘港在规划、服务和可达性方面是越南最先进的城市之一：

• 岘港国际机场：直飞首尔、新加坡、曼谷、香港及国内城市
• 智慧城市项目：电子政务、监控系统、环保技术和智能运输计划
• 高速公路和火车：高效连接顺化、会安和胡志明市
• 医疗和教育：国际医院和大学吸引长期居民
• 数字经济推动：岘港是科技创业中心，拥有联合办公空间、金融科技和外包办公室

在政府支持的城市计划下，生活质量和商业环境不断改善。

租赁需求和收入潜力

岘港为选择正确格式和位置的投资者提供了优良的租赁收入：

• 短期租赁：在11月至次年4月期间，游客需求强劲
• 每日租金：公寓价格在30-90美元之间，具体视位置和季节而定
• 入住率：在旺季高达60-85%，管理良好
• 长期租户：外籍人士、专业人士和远程工作者更喜欢城市公寓
• 收益范围：年净收益可达6-9%

VelesClub Int.支持租赁安排、家具配置、物业营销和通过经过审核的本地合作伙伴进行持续管理。

税收和交易成本

越南仍然是亚洲税负最低的房地产市场之一：

• 转让税：合同价值的0.5%（在注册时支付）
• 增值税：新物业购买10%（通常包含在开发商定价中）
• 租金收入税：5%增值税 + 5%个人所得税 = 总计10%征收于毛租金
• 年度物业税：目前对住宅公寓不适用

公寓酒店项目的维护费通常为每平方米每月1到2美元，具体视服务而定。

如何在岘港购买物业

1. 选择项目和格式：公寓酒店或公寓以符合您的目标

2. 确认外籍配额可用性：项目单元最多只能有30%为外籍拥有

3. 审核开发商许可证：确保外籍销售的合法性及交接时间表

4. 签署预定和购房协议：通常需支付10-30%的首付款

5. 完成付款：一般分阶段在6-12个月内完成

6. 收到所有权证书（粉色书）：在完成全部付款后

7. 注册税务：如果计划出租物业

为什么选择与VelesClub Int.合作

越南的法律环境对外国买家来说可能相当复杂。VelesClub Int.通过验证项目文件、监控施工进度以及在整个过程中提供法律支持来保护您的投资。我们的本地见解和网络确保您只投资于经过验证、盈利的资产 — 并且确保您的收入流或转售过程得到妥善的管理和高效的处理。

结论

岘港作为亚洲顶级海滨投资城市之一脱颖而出 — 结合了海滩通达性、现代基础设施和经济动能。无论您是寻求租赁收入、适合数字游民的房产，还是未来的退休选择，岘港都在快速现代化的市场中提供持久的价值。在VelesClub Int.的指导下进行物业购置，每个阶段都将简化、安全，并优化以实现长期收益。