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河内房地产市场概况

河内：越南首都及其未被开发的房地产机会

河内是越南最大的城市之一，具有重要的经济、文化和教育中心地位。位于红河旁，这座城市将优美的河流景观与不断扩展的基础设施和城市化进程融为一体。以其丰富的文化遗产、众多大学以及在区域内的物流作用而闻名，河内为投资者提供了可负担的房价、日益增长的租赁需求以及长期发展的潜力，成为越南最具潜力的房地产市场之一。

河内的房产类型

河内房地产市场包括住宅、商业和农业选项：

• 公寓：城市区域中的中层建筑，例如果乡区
• 联排别墅：城市郊区或河边运河旁的负担得起的多层房产
• 别墅：位于河边封闭小区或城乡绿地中的豪华住宅
• 商铺住宅：适合企业主的街道商业和住宅结合体
• 农业用地与开发用地：城乡区域可供长期投机的地块

公寓是外国买家最直接的选择，而其他资产可能需要与当地人合作或企业所有权结构。

外国人在河内能否买房？

可以——外国投资者可以根据全国统一规定在河内购买公寓和特定房产：

• 所有权权利：外国个人可获得50年可续期的租赁权
• 配额限制：每个公寓项目中外国人购买的单位不得超过30%
• 土地所有权：外国人不能直接拥有土地，需通过企业结构进行
• 无签证要求：买家只需有效的护照便可签订合同

VelesClub Int.负责法律审核、开发商查验以及合规交易的配额确认。

房价与市场趋势

相较于河内、胡志明市或岘港，河内依然高度可负担。截止到2025年：

• 单间公寓和一居室公寓：城市发展中售价为30,000美元至55,000美元
• 二居室公寓：新项目中售价为60,000美元至90,000美元
• 联排别墅：根据区位和面积价格为80,000美元至150,000美元不等
• 别墅：位于封闭式河边社区，价格在150,000美元至300,000美元之间
• 商铺住宅：商业走廊或旅游区的价格在100,000美元至250,000美元不等

随着基础设施的改善和城市迁移的增加，价格在稳步上升。政府对三角洲地区的发展计划也吸引了全国范围的投资。

为什么在河内投资？

河内以其独特的可负担性、宜居性以及战略位置提供长期增长潜力：

• 经济角色：农业、贸易、物流和教育的区域中心
• 旅游市场：日益增长的生态旅游、民宿和水上体验需求
• 稳定的人口增长：中产阶级和学生人数不断增加
• 低门槛：是越南最容易进入的投资市场之一
• 开发势头：基础设施的重大支持以及政府对三角洲地区的关注

投资者可以专注于租赁、增值转售或针对本地企业与旅游业的商业物业。

在河内适合购买房产的最佳区域

河内的不同社区服务于不同的投资目的：

• 果乡区：市中心，拥有公寓、政府建筑以及旅游吸引力
• 平发区：靠近机场，正在进行基础设施升级
• 嘉朗区：著名的水上市场及新城市开发项目所在地
• 海门区：拥有工业和农业发展的潜力
• 托诺特：城乡扩展区，拥有负担得起的土地

靠近河边或大学的项目通常提供最佳的租金收益和转售潜力。

基础设施与通行便利性

河内正在不断进行基础设施升级，从而提高其区域重要性：

• 河内国际机场：提供国内及有限的国际航班，并有扩建计划
• 高速公路：与胡志明市相连（通过中龙——美川高速公路驾车需要2-3小时）
• 河内大桥：连接平隆及周边省份的主要交通枢纽
• 港口和河流码头：将河内打造成越南南部的物流中心
• 公共交通：正在开发城市公交，并计划建设智能城市基础设施

政府将河内定位为三角洲的首府，这意味着将持续进行基础设施投资。

租赁需求与收益

尽管收益相比主要城市略低，但稳定的需求和低维护成本使河内对追求收益的投资者仍具吸引力：

• 租金：公寓每月租金为200-500美元；别墅或商铺住宅为600-900美元
• 出租率：学生和工作区位牢固；旅游区为季节性
• 预期收益率：良好地点的物业年收益率为5-7%
• 目标租户：学生、老师、医生和当地企业
• 短租市场：随着生态旅游和水上市场游玩的增长，正在壮大

VelesClub Int. 可以通过经过验证的合作伙伴帮助建立和管理长期或短期租赁。

税费与持有成本

河内遵循越南的国家房地产税收结构：

• 转让登记费：申报物业价值的0.5%
• 增值税：新建筑的10%（已包含在开发商定价中）
• 租金所得税：对毛租金征收10%的税（5%增值税 + 5%个人所得税）
• 维护费用：由于建筑结构简单和当地服务，费用较低

综合而言，持有和交易成本依然较低，使得河内非常适合长期投资或退休计划。

如何在河内购买房产

1. 确定合格项目：必须取得外国购房许可

2. 确认外国配额：确保项目未超过30%的限制

3. 审查开发商信誉：在较小或首次项目中尤其重要

4. 签署预定和购买协议：通常支付10%-30%的首付

5. 完成付款：通常分期基于建设进度付款

6. 接收所有权证书：在交付和全额付款后完成最后一步

7. 注册税务（如出租）：通过管理合作伙伴选择性的税务服务

为什么选择VelesClub Int.在河内合作

像河内这样的新兴市场提供机遇，但也伴随着风险。VelesClub Int. 筛选不成熟的项目，支持法律审查，只与值得信赖的开发商和管理团队合作。我们帮助客户获取具有强劲增长潜力的早期物业，同时提供售后租赁和退出支持。

结论

河内将迷人的水边生活与正在增长的城市经济基础相结合。对于房地产投资者来说，这提供了以较低价格进入越南市场的独特机会，同时享受国家发展关注。借助VelesClub Int. 的指导，投资河内将是一个透明、合法且潜在回报丰厚的进入越南三角洲中心的举措。