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边和房地产

边和：越南工业城市，居民需求快速增长

边和是东奈省的省会，作为越南最重要的工业和物流中心之一，边和距离胡志明市东北仅30公里。近年来，边和经历了大规模的基础设施增长、城市扩展以及居住需求的上升。随着多个工业园区、高速公路连接以及不断增长的工人、专业人士和投资者人口，边和为房地产投资提供了战略机遇——无论是住宅还是商业。

边和的物业类型

边和的房地产市场提供多种住宅、工业和商业选项：

• 中层公寓： 针对中产家庭和专业人士的现代公寓
• 联排别墅和别墅： 院落或郊区开发，通常为综合城市区的一部分
• 工业用地和仓库： 位于AMATA和朗宾等主要工业园区内
• 商铺： 适合居住区的小型企业和当地零售
• 土地： 在郊区仍有出售，吸引长期投资者

大多数外国投资者专注于获得许可的公寓开发项目或与当地公司合作，以满足越南法律对工业用地的要求。

外国人可以在边和购房吗？

可以 — 外国人可以合法购买边和的公寓，前提是符合政府标准：

• 所有权形式： 50年的租赁，具有续期权
• 配额： 每栋住宅楼中可出售给外国人的住宅单元不得超过30%
• 土地所有权： 外国人禁止拥有土地，除非通过获得投资批准的注册公司
• 无需签证： 外国人只需持有效护照即可购买物业

VelesClub Int. 通过核实许可证、合同和外国配额的可用性来确保法律合规性。

房地产价格和市场趋势

边和的入门价格比邻近的胡志明市更具经济实惠，同时受益于溢出需求。截至2025年：

• 单间和一居室公寓： 中端项目价格在$45,000–$70,000之间
• 二居室公寓： 居住社区价格在$75,000–$120,000之间
• 联排别墅： 根据靠近高速公路和市中心的位置，一般在$130,000–$250,000之间
• 别墅： 在优质住宅区如水上城市，价格超过$300,000
• 商铺： 在中心街道和零售集群中，价格在$150,000–$400,000之间

由于移民和新工作岗位的创造，靠近工业区和高速公路的土地价格稳步上涨。

为何投资边和？

边和将基础设施、经济适用性和经济动能结合在一起，吸引房地产投资者：

• 靠近胡志明市： 通过高速公路和铁路便捷可达（未来的地铁连接）
• 工业基础： 主要是电子、纺织、物流和制造中心
• 人口增长：工人和中产家庭的城市化进程加快
• 政府投资： 新建桥梁、环线公路和智慧城市区域
• 高租赁需求：来自工人、经理和国内移民

边和非常适合寻求稳定租金收入、资本增值或商业开发的中等投资者。

边和最佳物业投资区域

边和的几个街区和区域在房地产投资中显得格外突出：

• 朗宾： 工业核心，AMATA工业园区所在地
• 新河和华安： 设施齐全、交通便利的住宅区
• 张台： 发展较快的实惠地区
• 水上城市（Novaland开发）： 大规模、高端的滨水城市开发
• 协和： 靠近城市行政区和河畔景观的中心位置

VelesClub Int. 根据就业、交通、法律透明度和租赁潜力为客户提供建议。

基础设施与城市发展

边和正处于南越基础设施的快速发展之中：

• 高速公路： 通过胡志明市－龙安－道嘉高速公路连接胡志明市和平阳
• 地铁1号线延伸： 计划向边和扩展，提高通勤效率
• 环线公路3： 增强南部经济核心区的跨省交通
• 东奈桥项目： 连接重要河岸，促进郊区扩展
• 龙安国际机场： 周边正在建设，预计将提升区域物业价值

这些项目使边和成为物流节点和理想的居住城市。

租金收益与市场需求

边和的租赁市场由工业专业人士、移民家庭和来自胡志明市的需求推动：

• 租金水平： 公寓租金为$250–$500/月；联排别墅和别墅租金为$600–$1,200
• 收益率估计： 住宅的年收益率为6–8%；商业商铺更高
• 高需求： 尤其是在靠近工厂和教育机构的区域
• 长期租户： 来自韩国、日本和越南公司的管理人员
• 增长区： 水上城市附近和沿新高速公路的公寓入住率正在上升

VelesClub Int. 提供租户对接、物业管理和投资性能优化服务。

税务与法律费用

越南的房地产税务仍然处于适中且投资友好的水平：

• 转让登记税： 物业价值的0.5%
• 增值税： 新购物业的10%（已包含在大多数开发商报价中）
• 租金所得税： 租金总额的5%增值税+5%个人所得税（10%总计）
• 年物业税： 住宅公寓业主不适用

额外费用包括公证费用和法律审查，通常标准交易在$1,000以下。

如何在边和购房

1. 选择项目： 在获得许可且符合配额的建筑中购买公寓或联排别墅

2. 检查开发商信誉： 尤其是在较新的大型城市开发项目中

3. 审核购买合同： 确保付款条款、交割日期和退出条款清晰

4. 支付押金和款项： 通常为10–30%的首付，剩余款项在6–18个月内结清

5. 登记所有权： 在完成全额支付和交割后，通过粉红书登记

6. 建立管理： 通过当地合作伙伴提供可选的租赁或维护服务

为何在边和与VelesClub Int.合作

边和是一个具备高潜力但变化迅速的市场。开发商的质量各不相同，法律细节需谨慎管理。VelesClub Int. 确保法律清晰、项目透明，并提供售后支持。我们帮助识别经过审核的投资机会，评估增长区域，并为外国及国内客户争取最佳条件。

总结

边和结合了工业规模、城市基础设施和经济适用住房的稀有组合，距离越南金融中心相当近。对于追求资本增值、租金收入或在国家制造业核心战略多元化的投资者来说，边和是一个明智且有潜力的选择。VelesClub Int. 使整个过程顺畅、安全，并根据您的目标量身定制。