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阿联酋房地产

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阿联酋房地产投资者指南

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物业亮点

在 阿联酋(阿拉伯联合酋长国),穆萨法 由我们的专家提供

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阿联酋穆萨法房地产:物流吸引力与商业租金收益的工业枢纽

为什么选择在穆萨法投资房地产

穆萨法是阿布扎比及整个阿联酋最具战略意义的工业区之一。它位于市中心的西南方,作为物流、制造和仓储的中心,得益于卓越的道路连接、港口出入和政府基础设施。与以住宅为主的区域不同,穆萨法是专注于商业房地产投资者的核心目的地,包括劳动住宿、仓库、工厂和物流设施。

由于企业的稳定需求以及关键领域的低空置率,穆萨法代表着一个高收益、资产支持的投资区,具备长期的实用价值。

可用的房地产类型

穆萨法的房地产市场主要以工业和商业为主。主要的资产类别包括:

  • 仓库 — 用于存储、分配和工业用途,通常配有装卸平台和高顶棚。
  • 劳动营 — 租给建筑或工业公司的多房间设施,用于工人住宿。
  • 工厂和车间 — 适合轻型制造和服务。
  • 商业用地 — 可在高速公路和工业走廊附近开发的土地。
  • 零售空间 — 在为当地商业群体服务的子区域。

尽管不是传统的住宅区,穆萨法仍包括靠近工业园区的有限公寓,通常为劳工和员工提供住宿。

外国拥有权及法律方面

穆萨法遵循阿布扎比更广泛的房地产和商业监管框架,提供结构化的拥有权机会:

  • 长期租赁(最长可达99年),适用于指定投资区的商业物业
  • 自由区准入,适用于注册在阿布扎比工业城(ICAD)或哈利法工业区(KIZAD)的公司
  • 通过阿联酋注册实体拥有权 — 常用于土地或商业用途
  • 政府颁发的许可证是操作设施的强制要求

VelesClub Int.提供企业架构、产权验证和商业许可支持,帮助投资者在穆萨法进行投资。

房地产价格与租金收益

与迪拜的阿尔库兹或沙迦的工业区相比,穆萨法的价格具有竞争力,收益潜力强劲。截至2025年:

  • 仓库:根据大小和建筑规格,价格在AED 1.5M–6M之间(5,000–20,000+平方英尺)
  • 劳动住宿:多层、高容量营地的价格在AED 4M–12M之间
  • 商业用地:根据与出入道路的接近程度,价格在AED 100–300/平方米之间
  • 零售单位:适合当地服务的商店或小型购物中心,价格在AED 500,000–1.5M之间

由于长期合同和低流动性,仓库和劳动营的租金收益可达到8%–12%。工业租户通常签署3–5年的租约,并可选择续约。

穆萨法的各个区域和基础设施

穆萨法被划分为几个不同的区域,各自满足不同的功能:

  • ICAD I, II, III:政府规划的工业区,供工厂和物流使用
  • MW-4至MW-40:一般用途的仓储和劳动住宿区域
  • 穆萨法工业区:密集的轻型制造和服务中心
  • 穆萨法商业区:服务于工业生态系统的有限办公和零售区
  • 接入E30和E11高速公路:确保与阿布扎比、阿联和迪拜的顺畅连接

靠近哈利法港、卡车终端和海关设施,使穆萨法成为首都地区的物流门户。

谁在穆萨法购买房地产

穆萨法吸引了一批专注的投资者和商业终端用户:

  • 获得或租赁仓储资产的物流公司
  • 投资于定制用地或车间的工业公司
  • 以租赁为目的、拥有长期合同的劳动营的投资者
  • 开发生成收入的工业园区或存储设施的开发商
  • 寻求稳定收益的GCC和机构投资者

住宅买家较少;大多数活动以商业或企业为主,支撑着对实体资产的需求。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int.为穆萨法的投资者提供专业房地产服务:

  • 进入市场外的仓库、劳动营和土地用地
  • 资产获取和运营的公司成立与许可
  • 法律尽职调查和市政批准
  • 租赁合同谈判和租户招募
  • 商业投资组合的资产管理和转售策略

如果您正在投资阿布扎比的工业未来,穆萨法提供安全的现金流、可扩展的机会和长期需求。VelesClub Int.确保您的投资完全合规、收益最大化并得到专业管理。