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迪拜和阿布扎比为购房者提供免税收入和多年的签证。

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阿联酋市场吸引寻求品牌住宅、摩天大楼和岛屿别墅的高净值人士。

零收入税与投资者居留权

市中心、码头和朱美拉棕榈岛的房地产带来较强的租金回报。

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阿联酋迪拜房地产:全球投资中心,提供高回报和国际流动性

为何在迪拜投资房地产

迪拜是全球最具活力且投资友好的房地产市场之一。作为阿联酋经济和旅游的中心,它通过具有前瞻性的城市发展、零个人所得税以及对房产拥有者的稳固法律保护,吸引着全球的关注。迪拜以稳定的迪拉姆货币、战略位置及积极的政府政策(包括为投资者提供的长期居留选项)不断提供高租金回报、资本增值以及无与伦比的流动性。

无论是个人使用、被动收入还是资产多样化,迪拜为个人和机构提供了一个安全、透明且可扩展的房地产环境。

可用房地产类型

迪拜的房地产市场涵盖了每个细分领域和投资策略,包括:

  • 持有产权公寓,位于市中心、迪拜码头、商业湾、JVC和棕榈岛。
  • 豪华别墅和联排别墅,位于Emirates Hills、阿拉伯牧场和迪拜山庄。
  • 知名品牌住区,例如四季酒店、SLS酒店和地址酒店。
  • 期房开发项目,具备付款计划和高升值潜力。
  • 商业资产——写字楼、零售单位和酒店物业。

迪拜的透明法规和丰富的供应使投资者能够与各细分市场的风险、收益和生活方式需求相匹配。

外国所有权和法律事项

迪拜在海湾合作委员会地区率先为外国人开辟了持有产权的权利,提供了强有力的保护和激励措施:

  • 在指定区域可享受100%持有产权,适用于所有国籍
  • 无个人所得税、资本增值税或年度房产税
  • 通过房地产投资可申请2–10年的居留签证(从AED 750,000起)
  • 数字化土地登记 和基于托管的开发商付款方式

VelesClub Int.确保遵守迪拜土地局(DLD)的规定,对开发商进行背景调查,并提供从购买到再出售的全方位法律支持。

房产价格和租金收益

迪拜提供多种价格层次,租金收益相对全球城市始终保持高水平。预计到2025年:

  • 单间公寓:AED 550,000–900,000(≈ €135,000–€220,000)
  • 一至两居室公寓:依据位置和景观定价在AED 950,000–2.5M之间
  • 别墅和联排别墅:在封闭社区或海滨区域,价格在AED 2.8M–20M+之间
  • 品牌住宅:包括酒店管理和转售溢价,价格在AED 4M–15M之间

公寓的净租金收益在6%–9%,别墅为5%–7%,短租房则为8%–12%。高需求区域的空置率保持较低水平。

社区和生活方式

迪拜提供多样化的居住选择——从城市高楼到家庭郊区再到海滨社区。主要区域包括:

  • 迪拜市中心:标志性哈利法塔景观、奢华购物和旅游。
  • 迪拜码头和JBR:沿海生活、充满活力的夜生活和投资级公寓。
  • 商业湾:中央商业区,拥有高层住宅和商业塔楼。
  • 棕榈岛:超豪华的岛屿生活,提供精英酒店和私人海滩进入。
  • 迪拜山/阿拉伯牧场:以家庭为导向的郊区,配有高尔夫、公园和学校。

迪拜在智能城市基础设施、英语服务以及世界一流的医疗和教育方面也处于领先地位。

在迪拜购买房地产的人群

迪拜的投资者群体是全球最具多样化的:

  • 高净值人士和外籍人士购买生活方式资产或第二套房
  • 短期租赁投资者瞄准Airbnb或服务式公寓
  • 开发商和机构基金购买土地或酒店投资组合
  • 寻求通过房地产获得长期居留权的黄金签证申请者
  • 数字企业家和退休人士因税收和生活方式利益而选择迁移

在市场中活跃的200多个国籍使迪拜继续成为该地区最具流动性和透明度的房地产中心。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 提供全面的房地产投资支持:

  • 获取经过审核的期房、二手房和独家房源
  • 法律和财务尽职调查,包括DLD合规
  • 协助黄金签证申请及银行开户
  • 收益策略制定、家具采购及物业管理
  • 退出规划、投资组合再出售及开发商协调

无论您是首次购买阿联酋资产,还是建立跨境投资组合,VelesClub Int. 确保您的迪拜物业投资策略基于数据,效率高且面向未来。