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阿联酋（UAE）房地产投资

多年来，房地产投资一直是保值和增值的主要支柱。成功投资组合的关键始终是选择一家专家公司来制定投资策略。

公司团队 — 专家VelesClub Int. 自2015年起，已经成功增长并在国际房地产领域占据领先地位；到2023年底，我们公司的服务覆盖全球20多个国家。

我们的分析团队为您准备了一份关于阿联酋房地产市场的简短介绍：

首先，阿联酋在2023年根据中东和非洲的投资信心指数排名第一。全球范围内，阿联酋仅次于印度和中国。

阿联酋的人口逐年增长，既包括本地居民，也包括搬迁者和外国投资者，这对住房购买和租赁的需求增长产生了显著的积极影响。年均GDP增长、阿联酋整体经济改善、就业水平提升以及可用商业前景，油价（尽管阿联酋已积极实现经济多元化，减少对油气行业的依赖）、低按揭利率及房地产买家的贷款支出等，都对阿联酋房地产市场产生了非常积极的影响，该市场在近年来显示出持续的正面趋势。

2019年的全球疫情是唯一对阿联酋房地产市场的增长产生负面影响的因素，导致游客流失和高素质外籍人士（主要来自酒店、航空旅行和交通等行业）进入阿联酋的数量显著减少，住房需求与成本随之大幅下降。疫情后的边境开放以来，市场以快速的步伐开始复苏，到2022年已经开始打破各种记录。

仅在2022年，房地产交易的总交易额就超过了2660亿迪拉姆，交易类型非常多样：包括二手房、预售房（在建房地产）等。在2023年，阿联酋预售房的每平方米价格稍高于$5,000。

VelesClub Int.专家为您列出了在阿联酋投资房地产的优缺点：

• 阿联酋对居民收入（包括租赁收入）没有税收；
• 投资者的“进入门槛”较低（在购买正在建设的房地产时，首付款为10-30%）；
• 购买阿联酋房地产（价格从$205k起）可获得两年的居留签证；
• 购买和出租房地产的流程简单（租金收入可以达到物业价值的年均14%）；
• 阿联酋开发商为非居民提供分期付款及后付款的机会，并承诺提供3至10年的收益率；
• 国家积极通过托管账户实现保障支付，为投资安全提供额外保障；
• 阿联酋广泛使用各种房地产支付方式；
• 迪拉姆是全球稳定的货币之一。

缺点包括：

• 如遇房地产分期付款问题，开发商有权收回房地产及首付款；
• 在竣工后的不超过五年内，国家内的项目价格上涨；
• 优质开发商之间的竞争激烈，“流动性”投资物业的价格较高；
• 存在大量不负责任的开发商，因此在选择房地产时一定要借助于阿联酋房地产市场的专家公司！

“阿联酋房地产市场以其高投资回报率、最低税收、高且稳定的投资收益、不受全球动荡影响的理想条件和商业迁移环境而独特。不要忘记在交易支持和资本增值上寻求全球房地产和投资市场领先公司的帮助，”VelesClub Int.的总管理合伙人谢尔盖·图曼诺夫总结道。

任何房地产投资都需要评估与平衡，并且必须完全信任市场专家。VelesClub Int.的经验丰富团队始终准备好回答您的所有问题，并在交易的各个阶段以及后续的再投资和投资组合多元化中全程陪伴您。