博德鲁姆，土耳其投资物业列表豪华别墅、码头和度假胜地的声望

土耳其博德鲁姆房地产市场

博德鲁姆房地产市场概况

博德鲁姆位于土耳其西南部的爱琴海沿岸，是该国最具声望和生活方式驱动的房地产市场之一。以其白色的房屋、碧绿的海湾和艺术魅力而闻名，博德鲁姆吸引了富裕的土耳其家庭、欧洲退休人士和国际投资者。它已经从一个季节性度假小镇发展成为一个成熟的第二居所目的地，四季生活的兴趣日益增长。该地区的房地产市场高档、韧性十足，受到有限的土地供应和夏季高租需的推动。

博德鲁姆的房地产类型

博德鲁姆的房地产涵盖传统与现代生活方式：

• 豪华别墅：位于雅利卡瓦克、戈尔图尔克布基和比泰兹，通常享有海景、泳池和私人码头。
• 现代公寓：博德鲁姆中心、奥尔塔肯特和托尔巴的封闭小区提供设施和安全保障。
• 石屋：在如居穆什吕克或古城等宁静区域翻新的历史住宅吸引了追求生活方式的买家。
• 品牌住宅：与酒店连锁和国际建筑师的合作带来了高端开发项目的声望。
• 海岸土地：稀有且昂贵，尤其是在码头或私人海湾附近，非常适合定制建造。

博德鲁姆的房产强调质量而非数量，有限的海岸建设许可证进一步支撑了高房价。

房价和投资趋势

博德鲁姆的房价在土耳其名列前茅，尤其是在雅利卡瓦克，豪华别墅的价格可能超过100万美元。内陆地区的入门级公寓价格起点在15万至20万美元，但海景房产通常介于40万至90万美元之间。

主要投资趋势包括：

• 国际买家购买高端别墅
• 对多个临近单位或单个豪华资产的公民投资
• 为了季节性收入购买出租物业（旺季收益率为6%至10%）
• 在未开发区域进行土地储备和精品酒店项目

市场受益于日益增长的国内需求、强劲的欧元基础及受保护海岸区域的新供应有限。

外国买家与法律法规

博德鲁姆完全向外国买家开放，法律程序简化：

• 非限制区域对外国人没有所有权限制
• 土地证（Tapu）登记通常在几天内完成
• 所有外国买家需提交评估报告

价值在40万美元以上的房产允许买家根据国家投资计划申请土耳其国籍。租金收入允许并在当地征税。如果希望用于遗产规划或商业安排，外国人也可以通过土耳其法律实体持有物业。

博德鲁姆购房情境：可以期待什么

情境 1 – 豪华假日别墅：在雅利卡瓦克投资80万美元购买海景房，供私人使用及夏季出租。

情境 2 – 国籍策略：购买一套新的品牌住宅，价格为45万美元，并申请土耳其国籍，持有3年。

情境 3 – 租赁投资：在博德鲁姆中心以25万美元购买一套中等价格的公寓，在旅游季节出租以获取高短期收益。

情境 4 – 精品开发：在居穆什吕克附近获取土地，建造一系列别墅或度假套房以转售或出租。

基础设施、社区和生活方式

尽管博德鲁姆规模不大，但却提供优质的生活方式设施。亮点包括：

• 博德鲁姆中心：活跃且适合步行，设有码头、餐厅和文化场所
• 雅利卡瓦克：最豪华的地区，是Palmarina和豪宅的所在地
• 戈尔图尔克布基：受到土耳其精英的青睐，自然与夜生活相结合
• 奥尔塔肯特和托尔巴：适合家庭和更安静的全年度生活
• 机场交通：博德鲁姆-米拉斯机场连接到伊斯坦布尔、欧洲和海湾地区

医疗、私立学校、海滩俱乐部和游艇服务共同促进了高质量的生活。该地区的设计规则保持传统美学和自然，从而提升了长期价值。

最终想法：博德鲁姆是明智的投资吗？

博德鲁姆不属于大众市场，它是一个精致、供应有限的沿海市场，适合追求生活方式的投资者、高净值个人和长期愿景者。房地产保值，租赁需求旺盛，公民选项进一步增强了吸引力。对于那些寻求在土耳其获得一个稳定、文化丰富且阳光充足的房地产机会的人来说，博德鲁姆是顶尖选择之一。VelesClub Int.协助客户评估豪华项目，管理收购，并将生活方式需求与在博德鲁姆的财务目标整合。