苏梅岛的度假 rental 投资南方岛屿，需求持续稳定以及高档度假村氛围

泰国考山岛房地产：岛屿宜居与高端物业吸引力

为何在考山岛投资房地产

考山岛是泰国第二大岛，以其优美的自然风光、悠闲的生活方式和繁荣的别墅市场而闻名，是一个热带投资天堂。这里吸引了全球房产买家，他们渴望拥有海滨住宅、全景山顶视野和精品度假村，这使得考山岛成为理想的生活居所和盈利投资的绝佳选择。

与城市市场不同，考山岛的魅力在于其独特性、有限的开发区域和自然吸引力。岛上的国际机场、签证便利以及不断扩展的数字游民生态进一步提升了其房地产的相关性。成熟的租赁市场和日益增长的全球兴趣使得考山岛的物业不仅具备情感价值，更能带来战略回报。

可用的房地产类型

考山岛的房地产市场以低密度、观景和别墅为导向的物业为主：

• 奢华别墅，可享有海景和无边泳池，尤其在查旺诺伊、博普和普莱拉姆地区。
• 海滨物业，稀缺且高档，主要集中在丽帕诺伊、莱姆索和邦拉克。
• 公寓，供给有限，主要位于梅纳姆或查旺地区，外籍人士可拥有自由持有权。
• 期房开发项目，提供现代设计、租金保障和可控的入门价格。
• 度假村和酒店投资，具有品牌运营商或精品酒店概念。

大多数物业为单栋别墅，通过土地租赁或泰国公司结构出售。公寓项目较少，但允许外籍人士直接拥有。

外资所有权及法律事项

和泰国其他地区一样，外国人可以通过以下结构合法拥有考山岛的物业：

• 公寓的自由持有权，在49%外籍配额内。
• 租赁权（通常为30年并附有续租条款）适用于土地和别墅。
• 泰国公司结构 — 用于合法获得用于住宅或酒店的土地（需遵守法律规定）。
• 资金必须从国外以外币形式汇入，并需声明用于适当注册。

VelesClub Int.提供安全的法律结构、产权尽职调查、区域检查及国际买家的遗产/转售规划支持。

物业价格及租金收益

考山岛的市场提供强劲的租金收益潜力，尤其是具备海景或海滩通道的别墅。截至2025年：

• 海景别墅：每平方米$2,800–$5,500，具体取决于地点和建筑标准
• 海滨物业：每平方米$4,500–$9,000（供应有限，高端市场）
• 现代公寓：每平方米$1,800–$3,200，位于内陆或已开发区域
• 期房别墅：起价$350,000，租金回报率为6%–10%

优质别墅的租金回报率可达8%–12%，尤其是在旅游高峰季节（12月至4月）通过短租收益。管理公司为不在场的业主提供完整的服务。

社区与生活方式

考山岛提供多样的区域，适合不同的投资目的和生活方式：

• 查旺和查旺诺伊：中心高租金区域，深受游客欢迎 — 海景别墅的投资回报率高。
• 博普和渔民村：以生活方式为重的区域，拥有商店、餐馆和海滨物业。
• 普莱拉姆和春门：高端且安静区域，拥有豪华的山顶住宅，适合家庭居住。
• 拉迈：轻松的区域，别墅价格亲民，租赁需求不断增长。
• 梅纳姆和丽帕诺伊：适合长期居住的外籍人士和海滩投资，土地可用性很高。

考山岛还有国际学校、瑜伽与健康中心、联合办公空间和码头，这些都吸引了生活居民和高端游客。

谁在考山岛购买房地产

考山岛吸引了全球化生活方式投资者、长期访客和酒店开发商：

• 收购度假屋或出租别墅的欧洲人和澳大利亚人
• 专注于品牌或托管物业的亚洲买家（新加坡、香港、中国）
• 寻求低密度居住和私有产权的数字游民和企业家
• 在山顶地块上建造定制房屋的高净值人士
• 推出精品度假村或奢侈别墅出租的运营商

购买者的特征更倾向于长期投资者，他们更关注物业质量、位置和管理的简便性，而非短期投机。

VelesClub Int.如何为您提供帮助

VelesClub Int.为考山岛的个人买家和投资者提供全方位的收购支持：

• 精心挑选的别墅、公寓和海滨物业列表，具备强劲的收入潜力
• 法律咨询 — 租赁合同、泰国公司设立及外资所有权合规
• 土地产权、开发许可证和区域限制的尽职调查
• 与经过审核的运营商或品牌酒店集团制定租赁管理计划
• 退出方案 — 转售服务、利润汇兑和遗产规划

无论您是寻求在春门的私人避世之所，博普的海滨别墅，还是有保障收益的托管度假屋，VelesClub Int.都能确保您的考山岛投资安全、盈利，并与您的全球房地产目标相一致。