芭堤雅房地产投资旅游者和长期居民的中心以及低门槛投资者

泰国芭堤雅房地产：高回报的海滨市场，全年需求

为什么选择在芭堤雅投资房地产

芭堤雅是泰国最具活力的海滨城市之一，以其结合旅游、商业和外籍人士友好生活的特点而闻名。该市距离曼谷仅90分钟车程，拥有优秀的基础设施、高速公路和铁路直达，且国内和国际游客源源不断，为寻求租金收入、转售价值或经济实惠的度假屋的房地产投资者提供了绝佳选择。

随着长期居住的外国人、退休人员和专业人士数量不断增加，芭堤雅的房地产市场多样化、韧性强，且在中期增值方面处于良好位置。该市享有全年入住率，活跃的夜生活，靠近工业区，以及针对东部经济走廊（EEC）项目的广泛公共和私人开发。

可供选择的房地产类型

芭堤雅提供多种房地产形式，满足不同预算的买家需求：

• 海景高层公寓 —— 适合短期和长期租赁收入。
• 度假村风格的低层公寓 —— 位于如钟丁或普拉通玛克山等安静区域，受退休人员和数字游牧人青睐。
• 泳池别墅和连体别墅 —— 位于东芭堤雅，适合家庭、私密居住或出租投资策略。
• 商业店屋和零售单位 —— 位于步行街、海滩路或第二路附近，适用于酒店和服务性业务。
• 预售项目 —— 提供保证收益、全套家具和开发商付款计划。

外国人可以完全拥有公寓（自由持有配额），并通过长期租赁或泰国公司结构租赁别墅或土地。

外国拥有权和法律问题

泰国法律允许通过以下结构进行外国房地产拥有：

• 自由持有权——对公寓项目面积的49%可由外国人拥有（外国配额）。
• 租赁协议（可续签30年）适用于别墅和土地。
• 泰国公司设立——某些类型的土地拥有或商业用途需要适当的结构和法律合规。
• 所有购房资金必须通过泰国银行以外币转账，以完成所有权登记。

VelesClub International提供法律咨询、尽职调查、所有权结构、登记和合规支持，以确保安全、透明的交易。

房地产价格和租金收益

芭堤雅是泰国最实惠且回报率高的海滨市场之一。截至2025年：

• 市中心公寓（中央芭堤雅，普拉通玛克）： $1,500–$2,800/m²
• 海景或海滩公寓： $2,500–$4,000/m²
• 东芭堤雅或钟丁的别墅： $1,800–$3,000/m²
• 预售投资公寓： 起价$1,300/m²，支付期限为1至3年

公寓的租金收益率介于6%到10%之间，对于管理良好的Airbnb单元或酒店性质的投资可高达12%。芭堤雅较长的旅游季节，特别是来自东欧、韩国、印度和中国的游客，支撑着持续的入住率和收入潜力。

社区与生活方式

芭堤雅的魅力在于其多样性——不同区域适合不同的买家：

• 中央芭堤雅： 繁华的夜生活、零售和高层公寓——最适合高入住率和转售活动。
• 普拉通玛克山： 位于钟丁和中央芭堤雅之间的高档区域——安静、舒适，受到欧洲人欢迎。
• 钟丁： 适合家庭的海滩区域，受退休人士喜爱——提供经济实惠的海景公寓和低层度假村。
• 东芭堤雅： 内陆区域，有别墅、国际学校以及长期外籍人士生活——适合出租投资。
• Wongamat和Naklua： 高端海滩和度假圣地——理想的奢华投资物业。

芭堤雅也是国际学校、医院、高尔夫球场、游艇俱乐部和联合办公空间的所在地。与曼谷相比，芭堤雅提供了更具成本效益的选择，更便利地接触到海滩和国际旅游中心。

谁在芭堤雅购买房地产

由于其便利性、可负担性和现金流机会，芭堤雅吸引了广泛的投资者群体：

• 以短租公寓为目标的俄罗斯、中国和韩国投资者
• 购买生活方式公寓或泳池别墅的欧洲退休人员
• 寻找经济实惠的长期居住选择的数字游牧人和远程工作者
• 投资商业店屋或小型酒店的泰国投资者
• 参与品牌住宅和租赁计划的开发商和基金

最终用户与投资者的比例合理，公寓市场具备较高的转售流动性，东芭堤雅对大户型住宅的需求不断增长。

VelesClub International如何为您提供帮助

VelesClub International为个人和投资小组提供全方位的芭堤雅房地产服务：

• 选择高回报的公寓、别墅和商业物业
• 法律尽职调查、合同审查和所有权合规支持
• 协助导航自由持有配额和租赁结构
• 租赁运营的成立——Airbnb、月租或品牌模式
• 退出策略规划、转售协调和再投资支持

无论您是在普拉通玛克购买海滨公寓、在东芭堤雅买泳池别墅，还是在投资确保证益的预售单位，VelesClub International都能确保您在泰国最活跃和外国人友好的房地产市场中获得安全、盈利且无忧的体验。