泰国高回报投资物业多元的土地——从宁静的海滩到霓虹灯夜晚泰国高回报投资物业

为什么在泰国购买房地产吸引人？

在危机时期和卢布贬值的情况下，投资房地产是保值的最可靠解决方案之一。每年国外购房的人数与日俱增。泰国仍然是俄罗斯人购买房地产的热门地，既适合居住也适合投资。

在本文中，我们将逐步探讨为什么泰国吸引不仅来自俄罗斯的买家，还有来自世界各地的买家。哪些地区购买房产最具吸引力，以及在决定购买泰国房地产时，需要注意哪些事项。

泰国投资吸引力的五个关键因素

1. 国家货币的稳定性是投资者最重要的指标之一。 泰铢（THB）是全球五种最强、最稳定的货币之一，其购买力在过去十年中没有下降。
2. 旅游业。 根据世界旅游组织的统计，泰国位于全球前20个最受欢迎的旅游目的地中，吸引力在于缺乏明显的季节性。在“高峰”季节，来自独联体国家和欧洲的游客来到这里。而在“淡季”，来自中国及其他东南亚国家以及澳大利亚的游客较多。对于来自中国的投资者和游客来说，季节基本上没有区别，他们全年都会来普吉岛。
   “根据各类统计，目前（2023年底）普吉岛的旅游流量已恢复到危机前的约70%。这表明，旅游潜力尚未达到顶峰。” — 泰国VelesClub国际代表处负责人Oksana Sharakina说道。
3. 房地产市场正处于增长阶段。 泰国，尤其是普吉岛的房地产市场增长受到限制土地资源（允许建设的土地很少）及对高层建筑（不超过7层）的严格限制的影响。这当然对房地产的入住率和收益产生了积极影响。同时，在泰国的所有投资策略均可行，能够以美元获取高收益：转售、出租、混合策略。平均回报期为7-8年。
   “我们在20多个国家经营，确实，亚洲市场，尤其是泰国普吉岛，显示出世界上最高的投资指标之一。例如，普吉岛的出租回报率高达12%，而在欧洲，6%的回报率被视为不错的指标。” — 总管理合伙人及创始人Sergey Tumanov对此进行了评估。
4. 税收。 泰国的房地产税是最低的之一。根据交易执行方式（自由持有或租赁持有），购房时需支付1-2%的房产税。房地产持有税有进步税率，从俄罗斯的标准来看几乎微不足道。外国人出租房地产的最高税率为15%，但可以合法降低到3%。销售税也取决于是否自由持有或租赁持有，通常此税可以在买卖双方之间分摊。
5. 明确的发展战略。 因此，普吉岛的五年发展计划旨在实现以下目标

• 成为美食文化中心；
• 成为全球健康和医疗旅游中心；
• 发展体育旅游；
• 成为国际教育中心；
• 实施数字技术（智慧城市）；
• 成为海洋旅游中心。

同时，根据当局的说法，基础设施的发展在实现这些目标中起着关键作用。

如何选择在泰国的投资房产？

在任何国家投资房地产时，都必须考虑一些直接影响投资潜力的因素：国家的经济发展、位置、开发商的可靠性、建筑质量、风险。选择投资对象当然会依赖于目标和策略。

在泰国，通常有几个地区被考虑用于购买房地产。

普吉岛还是芭提雅

传统上，旅游地区包括普吉岛和芭提雅。然而，如果深入观察，可以说游客流量在普吉岛已经全面恢复，而芭提雅则在克服新冠危机的过程中滞后，今天的一个重要因素是芭提雅缺乏自己的机场。而普吉岛机场每年接待的游客数量高达1200万。

如今，芭提雅提供更实惠的投资房产，但必须考虑到投资回报速度较慢和租金收益较低的风险。

普吉岛的度假房地产表现出稳定的高盈利性，在销售开始时购买物业平均可达30%的投资回报。租金收益也保持在高水平——高达12%。此外，一些开发商还提供保证租金收益的选项，甚至为外国人提供6%的按揭贷款。

泰国其他热门地点

大家都知道如苏梅岛、甲米和攀牙等热门度假地，但很少有人考虑这些地点作为房地产投资。确实，投资者需要对影响盈利性的各种因素进行更深入的评估，并准备接受投资回报较慢。但正是在这些地点，您可以以合理的价格在第一排海岸线上购买别墅，其价值会随着时间推移而增长，并且始终有出租需求。

“以苏梅岛为例，自2009年以来，岛上对公寓的建设已经禁止，并且建筑高度限制在6-12米。这就解释了苏梅岛以别墅和木屋为主，公寓和酒店的存量没有更新。因此，在岛上建设的新项目可以给投资者带来良好的回报。一些开发商已经开始在岛上积极建设具有完善内部基础设施的公寓，我们有多种投资选择。” — VelesClub国际的首席分析师Ksenia Shamitko表示。

首都曼谷

说到泰国的首都，曼谷拥有现代化及发达的基础设施。它是整个东南亚最受欢迎和访问次数最多的城市之一。地方房产（包括租赁）始终保持稳定需求。因此，这保证了其投资吸引力，但盈利性会低于度假区。

在泰国购房时需要知道的重要事项

1. 选择哪种产权形式——自由持有（完全拥有）还是租赁持有（总共最长90年）——直接取决于购买的目的和投资策略。泰国法律保护王国及投资者的权利，重要的是仔细选择开发商并仔细研究合同。
2. 如果您计划购买别墅，请注意，个人只能完全拥有建筑本身。要在自由持有下注册土地，您需要在泰国开设公司。然而，这并不像看上去那么困难，VelesClub国际可以提供帮助。
3. 根据泰国法律，购买房地产不赋予获取居留许可的权利。同时，也有其他长期居留签证的选择，包括参与泰国精英计划和获得最长可达20年的投资签证。
4. 继承过程在很大程度上取决于财产登记的产权形式。实际上，仅在自由持有下登记财产时，继承人在管理员收到法院的继承案件裁决后才能成为完整的财产所有者。但不要急于这样做。当购买出租房产（租赁持有）时，可以在合同中规定将租赁权转让给您合法继承人的条款。
5. 泰国的所有新开发的房地产都可以在建设过程中分期付款购买，首期付款可低至30%。同时，一些开发商还提供3-5年的分期付款选项，年息5-7%，或为外国人提供最长可达15年的贷款，年息6%。对于投资者来说，从1-3年开始保障回报或者回购的选项会更具吸引力。值得注意的是，投资者总是可以选择自己出租，或者使用专业的管理公司来处理物业出租，从而使得投资者无论身在何处都能获得稳定的收入。
6. 开发商提供在建设阶段的任何阶段转售物业的机会，债务可以转让给他人，这使得投资者能够在最小首付和几次分期付款的情况下最大化从投资物业的回报，而无需完全偿还。

在每个国家购买房地产都有其特有的细节和细微差别，选择房产，无论是用于投资还是居住，都需要时间来研究市场。