特内里费的绿色投资房地产这里是美好晨曦的起点拥有大西洋的美景

西班牙特内里费房地产：四季如春的生活方式和稳定的投资回报

为什么要投资特内里费房产

特内里费是加那利群岛中最大、人口最多的岛屿，拥有独特的亚热带气候、现代基础设施和日益增长的旅游业，这使其成为西班牙最具吸引力的房地产投资目的地之一。每年超过300天的阳光，欧盟的法律保护，以及对外国人没有居留限制，使得该岛成为寻求度假屋、租金收入或生活方式迁移的买家的热点。

特内里费的经济由旅游、国际教育、数字游民社区和增加的外国投资驱动。随着航空连接的扩大和对气候适应性居住需求的增加，岛上的房地产市场不仅提供资本增值，还具有收入潜力，尤其是在南部地区，租赁需求最高。

可供选择的房地产类型

该岛提供多种房产类型，从海滨公寓和度假别墅，到乡村农庄和现代城市公寓。在南部——特别是在阿德赫海岸、阿美利卡海滩和基里斯提亚诺斯等小镇，买家可以找到度假公寓、海滨住宅和拥有游泳池和旅游许可证的封闭社区。这些地区非常适合短期租赁策略或第二居所生活。

在首都圣克鲁斯和拉古纳（联合国教科文组织列为世界遗产的城市），投资者可以购买城市公寓、联排别墅或学生租赁单位，通常比海滨度假区的价格更实惠。岛的北部，如克鲁斯港和奥罗塔瓦，提供更加郁郁葱葱的风景和传统的加那利建筑，吸引长期游客和自然爱好者。

新开发项目也提供机会，尤其是在高尔夫德尔苏尔、棕榈玛尔和埃尔梅达诺周围——这些地方结合了现代设计、能源效率和海景。内陆的农庄或乡村住宅提供翻新潜力，适合精品酒店或生态旅游项目。

外国所有权和法律事务

作为西班牙的一部分，特内里费遵循欧盟房地产法律。外国人可以自由购买和拥有房地产，无论是用于个人用途还是投资。买家需要申请 NIE（税号）、开设西班牙银行账户，并在公证人面前签署购买契约。进行尽职调查在沿海地区尤其重要，因为建筑法规和旅游许可证必须符合地区法律。

VelesClub Int. 在交易过程中提供法律和技术支持。我们进行房产检查，与可信赖的公证人和法律合作伙伴协调，并管理注册过程。我们还指导客户了解短期租赁许可系统，包括度假住房注册，协助税务结构、许可证审批，以及如有需要的黄金签证申请。

房产价格和租赁收益

特内里费提供广泛的价格选择，使预算有限的投资者和高端买家均能入手。在阿德赫海岸，现代公寓或别墅的价格在 €3,500 到 €6,500/m² 之间，海滨物业的价格超过 €7,000/m²。在阿美利卡海滩和基里斯提亚诺斯，价格平均为 €2,500–€4,500/m²，具体取决于位置、设施和旅游许可状态。

圣克鲁斯和拉古纳提供更实惠的选项，价格在 €1,800 到 €3,000/m² 之间。在克鲁斯港和北部村庄，价格从 €1,500/m² 开始，提供风景宜人的住宅和精品开发项目。需要翻新的内陆农庄可能会以低于 €1,000/m² 的价格获得。

租赁收益颇具吸引力，尤其是在南部的持牌度假物业中。短期度假租赁每年可产生 6%–10% 的毛收益，在高峰季节（10月到4月）入住率超过 80%。长期租赁提供 3%–5% 的收益，受到外籍人士、远程工作者和年长人士的青睐，他们在寻找全年居住地。

社区和生活方式

特内里费的多样性使得买家可以选择与他们的投资或生活目标相符的地点：

• 阿德赫海岸和拉卡雷塔：高档现代区域，因豪华租赁和第二居所而受欢迎。
• 阿美利卡海滩和基里斯提亚诺斯：游客众多的区域，短期租赁收益高，国际吸引力强。
• 圣克鲁斯和拉古纳：文化生活丰富的城市中心，学生需求旺盛，城市住房价格相对低廉。
• 克鲁斯港和奥罗塔瓦：北部小镇，绿意盎然，人口密度低，适合长期居住。
• 高尔夫德尔苏尔和棕榈玛尔：新开发区域，有高尔夫度假区、海景和即租投资。

在特内里费的生活方式放松、阳光明媚和国际化。岛上有顶级医院、国际学校、光纤互联网，并且全年可直飞欧洲。户外活动丰富多样——从在特德国家公园徒步旅行到水上运动和海滩生活。生活成本低于西班牙大陆，生活节奏较慢，吸引了许多退休人员和数字游民。

谁在特内里费购买房地产

特内里费吸引了全球买家。大部分外国投资者来自德国、英国、斯堪的纳维亚、比利时和意大利。许多人购买度假房产或第二居所供个人使用和季节性出租。越来越多的年轻买家——包括数字游民和远程专业人士——因其基础设施、气候和可负担性选择特内里费。

在圣克鲁斯和拉古纳，当地加那利买家非常活跃，而国际买家在南部度假区占主导地位。投资者还包括寻求持牌公寓、即租酒店单位或小规模旅游项目用地的开发商。越来越多的拉丁美洲和亚洲投资者对符合黄金签证要求的物业表现出浓厚兴趣，期望通过房地产投资获得欧盟入境资格。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 为您在特内里费的购买、投资或迁移提供全方位支持。我们先通过深入咨询明确您的目标——无论是生活、租金收入、开发还是居留。我们的专家识别高效区域，核实法律和技术细节，并陪伴您完成整个交易流程。

我们帮助买家获得租赁许可证，建立营销平台（Airbnb、Booking），并代表您管理物业。对于翻新或开发项目，我们协调当地建筑师、工程师和承包商，并协助处理市政许可证。我们的法律顾问处理黄金签证申请、税务结构及国际业主的继承规划。

无论您是在阿德赫海岸购买海滩公寓、在奥罗塔瓦购置传统住宅，还是在基里斯提亚诺斯投资产生收入的资产，VelesClub Int. 确保您的特内里费投资过程顺利、安全且有利可图。