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位于 穆尔西亚
投资的好处
西班牙房地产
沿海出租物业的强劲需求
海滨物业始终受到游客和外籍人士的欢迎，季节中高入住率和稳定的年度回报率。
适合所有战略的多样化方案
从城市公寓到海边别墅，再到翻新项目——西班牙提供适合每个投资目标的选择。
通过房地产投资获得黄金签证
50万欧元的房产购买资格可以申请西班牙的黄金签证，享受居留和欧盟范围内的流动性。
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西班牙穆尔西亚的房地产：负担得起的内陆投资，靠近海岸
为何投资穆尔西亚的房地产
穆尔西亚位于西班牙东南部，既是城市也是地区，为寻求负担得起的长期增长和生活方式吸引力的投资者提供了一个极具吸引力的房地产市场。这里拥有温暖的气候、战略性的内陆位置、靠近海滩和不断扩展的基础设施，穆尔西亚在都市机会与地中海生活之间达成了良好的平衡。这个地区特别适合那些被阿利坎特或马贝拉等海岸热点价格阻挡的买家，同时寻求与海洋的接近和高质量的生活。
该地区以其农业经济、不断增长的旅游业和国际买家的日益关注而闻名。无论您是希望获得长期租金收入、在阳光下的第二个家，还是具有增值潜力的重建项目，穆尔西亚都在一个不那么饱和的市场中提供了强大的基础。
可用的房地产类型
穆尔西亚的房地产选项广泛多样。在省会城市（穆尔西亚市），买家可以在Centro、Vistalegre或La Flota等地区找到负担得起的城市公寓，这些公寓通常位于现代建筑或经典结构中，配有阳台，靠近公园、大学和医疗设施。
如Juan Carlos I和Espinardo等新开发项目提供现代公寓，配有地下停车场和露台，非常适合家庭和长期租户。在穆尔西亚周边的小镇如穆利纳·德塞古拉、阿尔坎塔里拉或圣哈维尔，买家将找到价格远低于国家平均水平的郊区住宅、联排别墅和半独立别墅。
在穆尔西亚地区的海岸地区——特别是拉曼加、洛斯阿尔卡萨雷斯和圣佩德罗·德尔皮纳塔——海滨公寓、高尔夫度假村物业和度假别墅非常普遍。这些区域不仅服务于游客，也吸引了许多季节性的外籍人士，并且在夏季月份通常提供良好的短期租赁潜力。
外国人持有和法律方面
西班牙欢迎外国买家，穆尔西亚地区也不例外。购买过程包括获得NIE（外籍人士识别号）、开设本地银行账户和签署公证契约（escritura）。与该国其他地区一样，尽职调查至关重要——尤其是在海岸开发项目和较老的乡村物业中，规划或建筑状态可能不明确。
VelesClub Int.为穆尔西亚的物业购买提供全面的法律和交易支持。我们验证产权、许可证、债务和建筑许可证。对于度假租赁，我们帮助客户注册物业，处理旅游许可证（如适用）并遵守税收法规。我们同时协助处理超过500,000欧元的黄金签证申请，并为非居民协调税务代表。
房产价格和租金回报
穆尔西亚是西班牙最具负担能力的房地产投资地区之一。在省会城市，房价通常在每平方米€1,200到€2,200之间，具体取决于地理位置和物业状况。较新的区域如Juan Carlos I或Abenarabi可能超过每平方米€2,500，而较老的社区则提供低至每平方米€1,000的入门价。
在海滨小镇如洛斯阿尔卡萨雷斯或拉曼加，价格在每平方米€1,500到€2,800之间，前线单位和度假物业的价格往往更高。在靠近马尔梅诺尔的住宅区，别墅的价格在€150,000到€350,000之间——远低于太阳海岸或白色海岸的类似房屋。
穆尔西亚市的租金回报通常在4%到6%之间，长期租赁的需求稳定，主要来自学生、公共部门员工和当地居民。在海岸小镇，夏季假日租赁如果管理得当并获得许可，可以产生每年6%至9%的毛收益。面向数字游牧者和退休人员的中期带家具租赁也在增加。
社区和生活方式
穆尔西亚为不同投资者目标提供了多样化的社区和生活方式区域：
- 穆尔西亚市中心和Vistalegre：城市核心，具有良好的设施、文化生活和学生租赁需求。
- Juan Carlos I和La Flota：现代住宅区，受到家庭和年轻专业人士的欢迎。
- Espinardo和El Carmen：预算友好的区域，提供学生住房和增值潜力。
- 洛斯阿尔卡萨雷斯和拉曼加：旅游基础设施良好的海滩小镇，适合短期租赁。
- 圣佩德罗·德尔皮纳塔和圣地亚哥·德拉里贝拉：传统海滨小镇，外籍人士人口增长和水疗旅游兴起。
穆尔西亚每年提供超过300天的阳光，生活节奏轻松，医疗条件优越，生活成本低。这里有强大的大学基础设施、自然公园，并且能够轻松通往地中海海滩和内陆远足小径。新建的穆尔西亚国际机场（科尔维拉）改善了可达性，高速铁路链接使穆尔西亚与马德里之间的旅行时间仅为3个多小时。
谁购买穆尔西亚的房地产
穆尔西亚吸引了国内买家和国际投资者的结合。西班牙家庭和退休人员继续购买主要住宅和度假房。外国买家——特别来自英国、比利时、法国、德国和荷兰的人——越来越多地投资于靠近海岸的度假物业和长期租赁。
关注学生住房和中等价位长期租赁的投资者在省会城市比较活跃。其他人则集中在被低估的海岸区域或高尔夫度假区进行短租投资。热衷于翻新的人士正在购买小村庄的联排别墅或穆尔西亚市的较老公寓以进行现代化和转售。黄金签证申请者有时将多个资产结合起来以满足投资门槛。
VelesClub Int.如何帮助您
VelesClub Int.提供穆尔西亚及其海滨城镇的全面房地产投资解决方案。我们会首先了解您的目标——无论是收入、移居、第二个家还是投资组合增长——并策划符合您策略的房源。我们的团队协调看房、评估和物业比较。
我们管理整个法律流程，包括产权验证、注册和公证支持。我们的专家协助进行租金收入预测、短期平台的市场营销设置和管理服务。对于开发或翻新项目，我们帮助寻找当地承包商并申请许可。
无论您是在穆尔西亚市购买阳光明媚的公寓，还是在拉曼加购买海滨公寓，或在马尔梅诺尔附近购买别墅，VelesClub Int.确保您的物业投资明智、合规，并为长期成功量身定制。