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位于 布拉瓦海岸
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西班牙房地产
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西班牙科斯塔布拉瓦的房地产:地中海的美丽和可靠的投资回报
为什么在科斯塔布拉瓦投资房地产
科斯塔布拉瓦,即加泰罗尼亚的“野生海岸”,从布拉内斯延伸到法国边界,提供西班牙最美丽的海岸房地产。凭借其崎岖的海湾、碧蓝的海水、中世纪的小镇以及距离巴塞罗那和法国的便利,科斯塔布拉瓦已成为国际买家和度假住宅寻求者的首选目的地。这里的房地产市场结合了生活方式的吸引力和投资潜力,尤其适合度假出租和长期增值。
与西班牙其他过度开发地区不同,科斯塔布拉瓦受到建筑法规的保护,禁止高层建筑的建设,从而保护自然景观。这种对供应的限制使需求始终保持高位,尤其是在贝古尔、卡列拉·德·帕拉夫鲁捷尔、托萨·德·马尔和卡达克斯等受欢迎的小镇。投资者可以享受全年吸引力,尤其是在距高尔夫度假村、码头和文化景点较近的小镇。凭借强劲的短期出租收益和经受住经济周期的房产价值,科斯塔布拉瓦仍是寻求地中海资产的买家的坚实而优雅的选择。
可用的房地产类型
科斯塔布拉瓦提供多种房地产选择,从传统的石头房(masías)和海滨公寓到配有无边泳池和全景的设计别墅。在莱弗朗克、萨阿加罗和阿罗海滩等小镇,买家可以找到现代的海景公寓、豪华顶层公寓和靠近海滩的门禁社区。历史房屋和乡村农庄在内陆地区更为常见,尤其是在拉比斯巴尔·德·埃姆波达和帕尔斯附近,房产通常带有花园、葡萄园和改建潜力。
在阿伊瓜布拉瓦和圣费利乌·德·吉克斯等地区,可以找到高端开发项目,以满足追求独特和安全的买家的需求。拥有步行中心、精品酒店和蓝旗海滩的沿海村庄非常适合短期租赁策略。一些城镇还提供新建机会,采用现代建筑风格、节能系统和低维护成本,通常位于稍微内陆或山上的有海景的地方。
外国所有权和法律方面
西班牙对外国房地产所有权没有限制,科斯塔布拉瓦地区对国际买家非常友好。买家需要获得外国人身份号码(NIE),开设当地银行账户,并通过公证人和土地注册处注册产权证书。所有成本和税费都必须考虑在内,包括物业转让税(6%–10%)、法律费用和公证费。
VelesClub Int. 提供全方位的法律和运营支持,以帮助在科斯塔布拉瓦进行房地产交易。我们处理所有的预售检查,与建筑师和公证人协调,并确保符合区域规划、建筑和许可要求。我们的法律顾问帮助买家理解资本利得税、继承规则和居留选项。对于那些有兴趣进行短期出租的人,我们提供有关区域许可和地方旅游法规的指导,这些法规因市而异。
房价和租金收益
科斯塔布拉瓦的价格因靠近海洋、视野和镇的受欢迎程度而大相径庭。在如贝古尔、莱弗朗克和阿伊瓜布拉瓦等高端地区,价格可以在每平方米€4,500到€8,000之间,顶级别墅的价格超过€10,000/平方米。中档城镇如帕拉莫斯或圣安东尼·德·卡隆赫的平均价格为€2,500–€4,500/平方米。具有翻新潜力的内陆村庄起价为€1,500/平方米,提供了长期增长的强大价值。
租金收益颇具吸引力,尤其是在游客流动性大的沿海村庄。短期假日租赁在最受欢迎地区可产生6%–9%的年度毛收益,七月和八月在大多数海滨城镇通常全部订满。带游泳池的三卧别墅的夏季每周租金可在€2,000到€6,000之间。长期租赁的收益较低(2.5%–4%),但更具稳定性,尤其是在如费基雷斯或赫罗纳等大镇的常住居民中。
邻里和生活方式
科斯塔布拉瓦不是单一的地点,而是一系列小型沿海和内陆城镇的马赛克,每个城镇都具有其独特的优势:
- 贝古尔和阿伊瓜布拉瓦:独特、风景如画,受法国家和荷兰买家欢迎;非常适合豪华租赁。
- 卡列拉·德·帕拉夫鲁捷尔和莱弗朗克:迷人的海滨小镇,有精品酒店和真实的氛围。
- 阿罗海滩:生机勃勃、国际化,商店、餐厅和夜生活众多——适合家庭和年轻买家。
- 托萨·德·马尔和圣费利乌·德·吉克斯:历史悠久的海滨小镇,具备中高档物业和地方魅力。
- 赫罗纳和费基雷斯:内陆文化中心,有火车连接,方便上学和就医。
科斯塔布拉瓦的生活方式堪称最佳地中海体验:宁静、风景如画、充满美食。该地区拥有一些西班牙最优秀的海滩、徒步小道、高尔夫球场和酒庄。还拥有米其林星级餐厅、艺术博物馆(达利三角区)和便捷前往比利牛斯山滑雪或徒步旅行。巴塞罗那距离此地仅1-2小时车程,而赫罗纳机场则提供季节性的国际航班连接。
谁在科斯塔布拉瓦购买房地产
该地区吸引了不同类型的买家。法国、比利时、荷兰、德国和斯堪的纳维亚买家特别活跃,通常寻求第二住宅或度假出租。当地加泰罗尼亚和西班牙家庭也会投资海边房地产以供个人使用或租金收入。近年来,国际数字游牧者和企业家开始购买内陆住宅,以便于远程工作和家庭生活。
高净值个体会瞄准贝古尔或圣费利乌的顶级别墅,而寻求价值的投资者则在不太知名的村庄寻找市场外或翻新的机会。对于历史建筑附近的海岸,精品酒店项目(如旅馆、葡萄园庄园或共享生活理念)也有需求。
VelesClub Int.如何帮助您
VelesClub Int.为有兴趣在科斯塔布拉瓦购买、开发或管理房地产的客户提供个性化支持。我们首先进行战略咨询,确定您的目标和偏好地点,随后根据预算、生活方式或投资目标提供经过精心挑选的房产选项。我们的法律团队开展全面的尽职调查,并监督公证过程和税务计划。
对于投资者,我们提供收益分析、短期租赁设置和从头到尾的物业管理。对于有意恢复的买家,我们处理建筑设计、建筑许可证和当地承包商的协调。我们还支持黄金签证申请人,并就多所有权结构、遗产规划和资产保护提供建议。
无论您是在贝古尔购买一座山顶别墅、在莱弗朗克购买一套海滨公寓,还是在内陆获得一座乡村农庄,VelesClub Int.确保您在科斯塔布拉瓦的投资安全、透明,并与您的长期目标一致。