通过马埃岛投资物业实现投资组合多样化资金、海滩，以及岛屿基础设施

马埃岛房地产

马埃：塞舌尔的经济与住宅中心

马埃是塞舌尔群岛中最大、发展最完善的岛屿，居住着超过80%的国家人口，还有首都维多利亚市及国际机场。作为塞舌尔的行政、经济和文化中心，马埃提供了国家最丰富的房地产选择——从海边别墅和山坡庄园到城市公寓和商业物业。其自然之美、政治稳定及对投资者友好的法律，使马埃成为国际房地产买家的重要目的地。

在马埃可购置的房产类型

马埃提供了一系列不同价位和位置的住宅及商业房地产：

• 海滨别墅： 位于博沃伦、格拉西斯和安斯洛亚尔等地
• 山坡住宅： 在米泽和弗勒里等区域可俯瞰海景的房产
• 公寓： 位于维多利亚和伊登岛附近的中高层和低层单位
• 旅馆和民宿： 针对旅游市场的精品物业
• 土地： 可用于住宅或酒店开发的海岸和内陆地块

外国人可以合法购买塞舌尔特定类型的房地产，马埃在投资促进法和不动产规章下提供了最具可及性和灵活性的选择。

外国人可以在马埃购房吗？

可以——外国国籍人士可以在马埃岛购置房产，须遵守政府的批准和条件。主要规定包括：

• 非公民购房许可证（NCCPL）： 外国购房必需的许可证
• 购房限制： 外国人一般可以购买别墅、公寓和旅馆，但不能购买农田
• 租赁或拥有产权： 大多数购房权利为永久产权，除非在特定的旅游区域内
• 使用限制： 房产用途可为住宅、租赁或旅游业务——具体取决于许可证

VelesClub Int. 提供全面的许可证申请支持、法律尽职调查以及与卖家和政府机构的谈判。

马埃的房价及市场趋势

马埃的房价因地点、景观和靠近海岸而有所不同。截至2025年：

• 1-2卧室公寓： 根据房屋状况和位置，价格在220,000–450,000美元之间
• 现代海景别墅： 在优质区域，价格范围为600,000–2,500,000美元以上
• 豪华海滨庄园： 价格在200万–600万美元之间，特别是在南部和西北部
• 土地： 每平方米100–300美元，价格视分区和地形而定

由于土地供应有限和政府对开发的控制，房价保持韧性。塞舌尔还受到来自欧洲、南非和中东买家的持续需求，他们寻找度假之家或投资房产。

马埃岛上的主要购房区域

马埃的不同区域为买家和投资者提供了独特的优势：

• 博沃伦： 受欢迎的旅游区，租赁需求高且拥有海滨别墅
• 米泽： 独特的山坡房产，拥有岛上最佳景观之一
• 格拉西斯和贝尔昂布尔： 北海岸线，理想的奢华住宅和度假胜地
• 安斯洛亚尔和塔卡马卡： 南部海滩，富有生态旅游吸引力
• 维多利亚和罗什凯曼： 适合公寓和城市生活的中心位置

VelesClub Int. 根据您的目标提供合适区域的选择——无论是个人使用、租金收入还是长期投资。

租赁市场与投资回报

马埃拥有成熟的长短期租赁市场：

• 长期租赁： 来自外籍人士、大使馆工作人员、非政府组织和企业租户的需求
• 短期旅游租赁： 在旺季（10月至4月）需求高，主要来自欧洲
• 毛租金收益： 根据财产及管理，通常为每年4%–7%
• 入住率： 在良好营销的靠近海滩或市中心的物业中，通常在60%–80%
• 管理选项： 本地公司提供完整的租赁和物业管理服务

旅游仍是塞舌尔经济的主要支柱，为位置良好的住宅和旅馆提供稳定的租金收入。

税务和交易成本

塞舌尔提供低税和投资者友好的环境：

• 印花税： 房产购买时5%（外籍买家某些交易需额外1.5%）
• 无年度财产税： 业主无需支付住宅持有的递延税
• 无资本利得税： 转售时不征收
• 租金收入税： 如果注册为租赁企业，按标准商业所得税率征税

VelesClub Int. 协助客户优化购买的税务效率并管理与塞舌尔当局的合规性。

如何在马埃岛购置房产

1. 选择房产： 从经过验证的别墅、公寓或土地清单中进行选择

2. 申请外国所有权许可证： 通过塞舌尔投资局（SIB）处理

3. 法律尽职调查： 土地所有权、分区检查和公证监督

4. 签署销售协议： 在许可证批准后，完成付款并转让所有权

5. 注册： 所有权在塞舌尔土地注册处正式登记

6. 可选租赁设置： 如有需要，注册商业许可证并委任本地经理

为何与VelesClub Int.合作

投资马埃需要专业的监管审批、法律审查和可靠的房产获取。VelesClub Int. 提供全方位支持——从选择优质房源和洽谈公平价格，到确保政府许可证和优化税务及租赁策略。我们与经过验证的开发商、业主和法律团队合作，确保国际买家交易顺利及安全。

总结

马埃岛结合了热带之美与现实基础设施与投资清晰度。作为通往塞舌尔的门户，它提供从经济实惠的公寓到独特的别墅的一切——所有的一切都处于一个稳定、友好的税务环境中。无论您是在寻找住所、度假屋，还是收益性资产，马埃都能带来持久的价值。VelesClub Int. 确保您的投资受到保护，合规，并在印度洋心脏地带获得增长机会。