在伊甸岛的购租投资物业别墅，游艇，宁静的独特氛围

伊甸岛房地产

伊甸岛：全球买家首选的塞舌尔水岸地址

伊甸岛是一个位于塞舌尔主岛马埃岛近海的私人人工岛。作为一个奢华的码头房地产项目，伊甸岛已经成为该国最负盛名且国际认可的房地产目的地。凭借其游艇停泊位、高档住宅、私人海滩以及税务友好的所有权结构，伊甸岛为寻求海滨房地产的投资者和生活方式买家提供了绝佳机会，位于全球最独特的司法管辖区之一。

伊甸岛的房地产类型

伊甸岛由完全开发的住宅单位组成，融入一个私密的封闭社区：

• 公寓：1至3卧室的单位，带海景或码头景观，适合锁门离开的买家
• 别墅：带私人花园和宽敞起居空间的半独立住宅
• 别墅：独立奢华的住宅，拥有直接海滩通道和私人游泳池
• 游艇停泊位：每个单位都包括一个私人停泊位（或可获取一个），使得伊甸岛对船主而言独特

所有单位均提供全面服务，并按照国际标准配备家具，作为永久拥有权出售——这是在塞舌尔极为罕见的特点。

外国人可以在伊甸岛购买房产吗？

可以——伊甸岛是塞舌尔为数不多的外国人可以直接拥有永久产权的地方之一。这一点得益于特别的政府指定。主要好处包括：

• 永久产权：无需通过公司或当地合作伙伴租赁土地
• 自动居留权：购买超过100万美元的物业可获得永久居留许可证
• 无房产税：塞舌尔对居民不征收年度房产税
• 100%的外国拥有权：受塞舌尔民法保护

VelesClub Int. 确保法律尽职调查，并在所有行政程序中协助客户，包括居留申请和根据需要的离岸结构安排。

房产价格和市场趋势

伊甸岛的价格反映了其独特性和国际吸引力。截至2025年：

• 1卧室公寓：起价450,000美元
• 2至3卧室公寓：650,000–1,100,000美元
• 别墅：根据位置和码头前景价格为1.2百万至2百万美元
• 别墅：海景优质住宅价格在2.5百万至4.5百万美元之间

由于供应有限，价格保持稳定——伊甸岛是一个已完工的开发项目，没有扩展空间——并且欧洲、中东和非洲买家的需求持续存在。二手市场活跃，有些单位的年升值率达到3%–5%。

为什么在伊甸岛投资？

伊甸岛对高净值个人和游艇爱好者具有独特的投资吸引力：

• 码头生活方式：印度洋中为数不多的真正码头房地产之一
• 税收优势：居民无需缴纳资本利得、遗产或物业税
• 安全的法律管辖区：政治稳定及基于英语的法律体系
• 全球可达性：通过马埃国际机场直飞欧洲、非洲和中东
• 永久居留选项：适合符合政府标准的买家

无论是作为第二个家、退休基地还是安全投资，伊甸岛都彰显出独特的安全性和奢华感。

租金收入和投资回报

虽然伊甸岛主要是一个生活方式目的地，但它也提供适度的租金收入潜力：

• 租金收益：通常每年净收益为3%–6%，取决于单位大小和季节
• 旺季：11月至4月，与干季及欧洲冬季重合
• 租户群体：富裕的游客、船主和外籍人士
• 租赁选项：短期（类似Airbnb）和长期协议，由内部或第三方服务管理

VelesClub Int. 将业主与持牌出租运营商连接，并确保单位能够在全球范围内向高端旅客进行推广。

在伊甸岛生活

伊甸岛居民享有一个自足的豪华环境：

• 私人海滩：四个仅供居民使用的原始沙滩
• 购物广场：步行可达超市、商店和餐厅
• 码头服务：加油站、游艇维护和海关清关设施
• 安全和管理：24小时门禁访问，专业物业管理
• 生活方式设施：会所、游泳池、健身房、网球场和儿童设施

许多业主将伊甸岛作为部分居住地，而其他人则因气候宜人、安全以及良好的税收政策全年定居。

税务和交易费用

伊甸岛的交易需遵循塞舌尔规定的专项房地产政策：

• 印花税：物业价值的5%，在购买时支付一次
• 增值税：新单位的销售价格中通常包含增值税
• 法律费用：公证、合同登记和尽职调查约需1%-2%
• 无年度房产税：塞舌尔对住宅物业不征收持续性税费
• 无资本利得税：在出售物业时

VelesClub Int. 指导投资者完成所有交易步骤、税务申报和法律文件的处理。

如何在伊甸岛购买房产

1. 选择单位：根据主要或二手市场上的可用清单进行选择

2. 签署预订并进行尽职调查：法律审查和外国买家授权（如需）

3. 转移资金：通过托管或律师信托账户

4. 签署出售协议：公证并向塞舌尔当局登记

5. 获得所有权证书：买方名下的完整永久产权

6. 申请居留权（如符合条件）：如果投资超过100万美元

为何选择与VelesClub Int. 在伊甸岛合作

在像伊甸岛这样豪华的目的地购买房产，需要专业知识来 navigat法律、税务和开发商流程。VelesClub Int. 确保买家能够获得经过验证的清单，进行公正的谈判并高效安排所有权。我们协助居留申请、离岸选择、租赁准备和转售计划——提供从开始到结束的全面投资服务体验。

结论

伊甸岛代表了塞舌尔房地产的巅峰——也是印度洋中少数外国人可以在安全、奢华的码头环境中享有全面所有权的地方之一。对寻求生活方式、安全和长期价值的投资者而言，伊甸岛是无与伦比的选择。VelesClub Int. 提供一切所需的服务，让您能够自信地投资并享受这一非凡的地方。